Συνεχίζεται η άνοδος του real estate κατοικιών στη Θεσσαλονίκη – Πώς επηρεάζονται τα ενοίκια στην πόλη

Αισθητά ανέβηκαν οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση των τιμών ενοικίασης οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για φοιτητική στέγη και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πόλη φιλοξενεί μεγάλο αριθμό φοιτητών και επισκεπτών, γεγονός που διατηρεί σταθερά υψηλή τη ζήτηση για ακίνητα σε κεντρικά και δημοφιλή σημεία.

Παράλληλα, η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη νέων κατασκευών και οι καθυστερήσεις στην ανακαίνιση παλαιότερων διαμερισμάτων έχουν ως αποτέλεσμα τη μείωση των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακινήτων, γεγονός που οδηγεί σε ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους ιδιοκτησίας –όπως οι φόροι, τα έξοδα συντήρησης και οι δόσεις δανείων με υψηλότερα επιτόκια– αναγκάζει πολλούς ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια, προκειμένου να διατηρήσουν τη βιωσιμότητα της επένδυσής τους.

Τέλος, η μετατροπή πολλών κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει μειώσει αισθητά το απόθεμα διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση, προκαλώντας επιπλέον άνοδο στις τιμές, ιδιαίτερα στις περιοχές με τουριστική ζήτηση.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 9,93 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 13,50%.

Ταυτόχρονα, στους Περιφερειακούς Δήμους, το κόστος αυξήθηκε κατά 11,80%, εξίσου μεγάλη άνοδος. Η μέση τιμή ανήλθε στα 7,50 ευρώ ανά τ.μ. από 6,71 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό, η άνοδος ήταν πιο ήπια σε σχέση με την υπόλοιπες περιοχές. Ειδικότερα, διακρίνουμε την αύξηση της τάξεως των 5,60%, με τη μέση τιμή ενοικίου να βρίσκεται πλέον στα 4,35 ευρώ ανά τ.μ. από 4,12 ευρώ, πέρσι.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Τριάδα, ενοικιάζεται στα 18,89 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία τριάδα, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 64 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, ενοικιάζεται στα 9,06 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αριστοτέλους, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 375 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Πανόρμα, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα  9,17 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 200 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, ενοικιάζεται στα 3,7 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Χαλκηδόνα, ενοικιάζεται στα 5,33 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 55 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ασπροβάλτα, ενοικιάζεται στα 6,36 ευρώ ανά τ.μ.