Γιατί ανεβαίνουν οι αξίες των ακινήτων στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας – Σε άνοδο οι τιμές πώλησης

Στα ύψη βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Δυτικά Προάστια, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.

Η άνοδος των τιμών οφείλεται σε μια σειρά από συνδυαστικούς παράγοντες. Ένας βασικός λόγος είναι το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι εξακολουθούν να βλέπουν την αγορά ακινήτων ως ασφαλές καταφύγιο, ειδικά σε περιοχές με τουριστικό ή αναπτυξιακό προφίλ.

Παράλληλα, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Οι καθυστερήσεις στις κατασκευές, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος των πρώτων υλών, επιβραδύνουν την είσοδο νεόδμητων ακινήτων στην αγορά. Αυτό δημιουργεί πίεση στις τιμές των διαθέσιμων ακινήτων, είτε πρόκειται για πώληση είτε για ενοικίαση.

Η αύξηση του κόστους κατασκευής, αλλά και των εξόδων μεταβίβασης, μετακυλίεται στον τελικό αγοραστή ή ενοικιαστή, ανεβάζοντας τις τελικές τιμές. Ταυτόχρονα, παρατηρείται ισχυρή ζήτηση για στέγαση από φοιτητές, γεγονός που αυξάνει την ανάγκη για ενοικίαση κατοικιών κοντά στα ιδρύματα. Αυτή η συγκυρία εντείνει περαιτέρω την πίεση στις τιμές των ενοικίων.

Συνολικά, οι παραπάνω παράγοντες διαμορφώνουν ένα περιβάλλον έντονης πίεσης στις τιμές, τόσο στην αγορά όσο και στη μίσθωση κατοικιών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται πλέον στα 2.055 ευρώ ανά τ.μ. από 1.880 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,30%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή βρίσκεται στα 8,62 ευρώ ανά τ.μ. από 8,18 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 5,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πετρούπολη, πωλείται στα 1.944,44 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μεταμόρφωση, πωλείται στα 2.421,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 138 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μεταμόρφωση, πωλείται στα 2.536,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Ανθούπολη, πωλείται στα 1.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, πωλείται στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα στα 5,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 57 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Ιωνία, ενοικιάζεται στα 13,16 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 5,92 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 7 ευρώ ανά τ.μ.