Συνεχίζεται η άνοδος των αξιών των ακινήτων κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, για ακόμη μια φορά, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία για το γ’ τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για φοιτητική στέγη αλλά και για βραχυχρόνια μίσθωση λόγω τουρισμού, ενισχύει σημαντικά την πίεση στην αγορά ενοικίων της Θεσσαλονίκης. Οι περιοχές γύρω από το κέντρο και τα πανεπιστήμια συγκεντρώνουν μεγάλο ενδιαφέρον, οδηγώντας σε άνοδο τιμών.

Παράλληλα, η προσφορά σύγχρονων και ανακαινισμένων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη νέων κατασκευών ή ποιοτικών διαμερισμάτων διατηρεί υψηλές τις τιμές, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Πολλοί ιδιοκτήτες, μετά από ενεργειακές αναβαθμίσεις ή αισθητικές ανακαινίσεις, προχωρούν σε αυξήσεις ενοικίων προκειμένου να αποσβέσουν τα κόστη επένδυσης. Έτσι, τα ενοίκια ανεβαίνουν ακόμη και για μικρότερες κατοικίες.

Τέλος, οι γενικότερες ανοδικές τάσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων και στα κόστη συντήρησης συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες μετακυλίουν μέρος των εξόδων στους ενοικιαστές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ. από 9,67 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τουρκικό Προξενείο, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 22 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 19,9 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, ενοικιάζεται στα 11,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κάτω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 25 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τριανδρία, ενοικιάζεται στα 14,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 13,75 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 77 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 8,44 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 9,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ανάληψη, ενοικιάζεται στα 13,16 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 7,87 ευρώ ανά τ.μ.