Πέφτουν οι τιμές πώλησης ακινήτων κατοικίας στον Πειραιά το 2025

Εντύπωση προκαλεί η καθοδική πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων στον Πειραιά, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, ύστερα από δύο χρόνια συνεχούς ανόδου, με την περιοχή να κατακτά συχνά την πρωτιά στην ακρίβεια στην Αττική.

Η πτώση μπορεί να μοιάζει περιορισμένη, ωστόσο είναι αξιοσημείωτη, καθώς πρόκειται για μια από τις λίγες περιπτώσεις μείωσης τιμών στην Αττική τα τελευταία χρόνια.

Η αγορά του Πειραιά δείχνει να έχει φτάσει σε ένα σημείο σχετικού κορεσμού, καθώς οι τιμές είχαν ήδη αυξηθεί σημαντικά τα προηγούμενα χρόνια.

Παράλληλα, η ζήτηση από επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει μειωθεί, εξαιτίας των αυξημένων λειτουργικών εξόδων και των νέων φορολογικών ρυθμίσεων, γεγονός που επιβραδύνει την αγοραστική δυναμική.

Επιπλέον, η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, από ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να πουλήσουν, αυξάνει τον ανταγωνισμό και ασκεί καθοδικές πιέσεις στις τιμές.

Τέλος, η μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς πιο προσιτές περιοχές, όπως τα Δυτικά Προάστια, συμβάλλει επίσης στη μείωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας στον Πειραιά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, βρίσκεται πλέον στα 2.522 ευρώ ανά τ.μ. από 2.556 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, μειώθηκε κατά 1,30%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, πωλείται στα 2.2686,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 3.478,26 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 3.333,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 114 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χατζηκυριάκειο, πωλείται στα 2.543,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείται στα 2.487,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 47 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 5.319,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ευαγγελίστρια, πωλείται στα 3.222,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.554,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιά Κοκκινιά, πωλείται στα 2.716,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ευαγγελίστρια, πωλείται στα 2.211,54 ευρώ ανά τ.μ.