Θεσσαλονίκη: Συνεχίζεται το ράλι αύξησης των αξιών των ακινήτων – Πόσο επηρέασε τα ενοίκια κατοικιών

Στα ύψη κινούνται οι νέες τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση της μέσης τιμής ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την αυξημένη ζήτηση από φοιτητές. Η πόλη φιλοξενεί μεγάλο αριθμό φοιτητών από όλη τη χώρα, οι οποίοι αναζητούν μικρά και οικονομικά διαμερίσματα κοντά σε σχολές και μέσα μεταφοράς, ενώ η διαθέσιμη προσφορά παραμένει περιορισμένη, πιέζοντας έτσι ανοδικά τα ενοίκια.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες στρέφονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μειώνοντας το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Η συρρίκνωση αυτή ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ ενοικιαστών και οδηγεί σε αυξήσεις.

Σημαντικό ρόλο παίζει και η άνοδος του κόστους συντήρησης και ανακαίνισης των ακινήτων. Οι αυξημένες δαπάνες για υλικά, εργασία και ενεργειακές αναβαθμίσεις μετακυλίονται στα ενοίκια, ειδικά σε πιο σύγχρονα διαμερίσματα.

Τέλος, η συνολική αναβάθμιση περιοχών και υποδομών της Θεσσαλονίκης ενισχύει την ελκυστικότητα της πόλης. Η βελτίωση της ποιότητας ζωής και των μεταφορών αυξάνει τη ζήτηση για κατοικία, συμβάλλοντας περαιτέρω στην άνοδο των ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 9,23 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 8,30%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 5,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μπότσαρη, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 13,16 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λευκός Πύργος, ενοικιάζεται στα 17,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 6,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 7,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 88 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πλατεία Ναυαρίνου, ενοικιάζεται στα 7,39 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 28 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.