Τράπεζες: Στα 3 δισ. τα στεγαστικά το 2026

Την εκτίμησή του ότι η εγχώρια αγορά στεγαστικών δανείων μπορεί να διπλασιαστεί μέσα σε δύο χρόνια εξέφρασε χθες από την Θεσσαλονίκη ο Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Θεόδωρος Μητράκος.

Μιλώντας στο πλαίσιο της Prodexpo North 2026 ο κ. Μητράκος τόνισε ότι τα στεγαστικά δάνεια από 1,4 δισ. ευρώ το 2024 έφτασαν τα 2,1 δισ. ευρώ το 2025, ενώ εκτίμησε πως μπορούν να φτάσουν τα 3 δισ. ευρώ φέτος. Ωστόσο, ο έμπειρος τραπεζίτης εξέφρασε ανησυχία για τις πρόσφατες εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και την πιθανή επίδρασή τους στα νοικοκυριά και στην αγορά ακινήτων.

Ερωτηθείς για την πορεία των βασικών επιτοκίων, ο κ. Μητράκος σημείωσε ότι δεν υπάρχουν πλέον λόγοι παρέμβασης για τα επιτόκια στην Ελλάδα και στην ΕΕ, καθώς σταθεροποιήθηκαν σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Ωστόσο και με φόντο την κλιμακούμενη σύγκρουση ΗΠΑ-Ισραήλ με το Ιράν ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΚΤ Γιάννης Στουρνάρας, σε συνέντευξή του στο Reuters, υπογράμμισε την ανάγκη ευελιξίας στη χάραξη της νομισματικής πολιτικής.

Όπως τόνισε, η ΕΚΤ θα πρέπει να διατηρήσει «ανοιχτές όλες τις επιλογές» σε ό,τι αφορά τα επιτόκια, καθώς οι επιπτώσεις της σύρραξης στην οικονομία και στον πληθωρισμό θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκειά της. «Αν ξεκινήσουν διαπραγματεύσεις αύριο, θα υπάρξει αποκλιμάκωση. Αν συνεχιστεί, θα υπάρξουν ανοδικές πιέσεις στον πληθωρισμό. Δεν αποκλείω κανένα από τα δύο σενάρια. Άρα, πρέπει να δείξουμε ευελιξία», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η σύγκρουση θεωρείται ότι απειλεί να ενισχύσει τον πληθωρισμό, κυρίως μέσω της αύξησης των τιμών της ενέργειας και πιθανών διαταραχών στην προσφορά χημικών και άλλων πρώτων υλών, την ώρα που η ανάπτυξη στην ευρωζώνη παραμένει ήδη αναιμική. Ο κ. Στουρνάρας προειδοποίησε ότι μια παρατεταμένη κρίση θα μπορούσε να επιβαρύνει περαιτέρω τις τιμές, ωστόσο σημείωσε πως είναι ακόμη νωρίς για ασφαλή συμπεράσματα.

Πιστωτική «έκρηξη» το 2025

Την ίδια στιγμή το 2025 ολοκληρώθηκε για τις τέσσερις συστιμικές τράπεζες με το «πόδι» στο γκάζι των χρηματοδοτήσεων καθώς η πιστωτική επέκταση εκτινάχθηκε στα 16,3 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό αφορά νέες εκταμιεύσεις δανείων μέσα στη χρονιά και ξεπέρασε τους στόχους που είχαν θέσει οι διοικήσεις για το τέλος του έτους. Πρόκειται για πιστωτική επέκταση 3,9 δισ. από την Πειραιώς, 5,4 δισ. από την Eurobank, 3,5 δισ. από την Εθνική και 3,5 δισ. από την Alpha

Η μεγάλη ώθηση ήρθε από τα επιχειρηματικά δάνεια, καθώς οι εταιρείες – μεγάλες και μικρομεσαίες – προχώρησαν σε επενδύσεις σε ενέργεια, τουρισμό, κατασκευές, μεταφορές και μεταποίηση. Ωστόσο, το 2025 είχε και μια συμβολική σημασία: για πρώτη φορά μετά από περίπου 15 χρόνια, η στεγαστική πίστη έδειξε καθαρά σημάδια ανάκαμψης, βάζοντας τις βάσεις για ακόμη πιο θετική πορεία το 2026.

Η Τράπεζα Πειραιώς αύξησε το χαρτοφυλάκιο ενήμερων δανείων της κατά 11% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 37,3 δισ. ευρώ. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο, οι εκταμιεύσεις άγγιξαν τα 3,9 δισ. ευρώ.

Από αυτά, 1,7 δισ. κατευθύνθηκαν σε μεγάλες επιχειρήσεις, 1,8 δισ. σε μικρομεσαίες και 300 εκατ. ευρώ σε ιδιώτες. Σημαντικό ρόλο έπαιξαν και τα έργα που συνδέονται με το Ταμείο Ανάκαμψης, καθώς τα σχετικά δάνεια από το 2023 φτάνουν τα 2,7 δισ. ευρώ, κινητοποιώντας συνολικές επενδύσεις άνω των 8 δισ. ευρώ.

Η Eurobank αύξησε τα δάνειά της κατά 5,4 δισ. ευρώ μέσα στο 2025. Από αυτά, τα 3,8 δισ. ευρώ αφορούν την Ελλάδα και 1,6 δισ. το εξωτερικό, επιβεβαιώνοντας τον διεθνή χαρακτήρα του Ομίλου. Συνολικά, τα υπόλοιπα χορηγήσεων έφτασαν τα 56 δισ. ευρώ. Τα επιχειρηματικά δάνεια διαμορφώθηκαν στα 34,3 δισ., τα στεγαστικά στα 12,9 δισ. και τα καταναλωτικά στα 4,8 δισ. ευρώ. Η εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση για χρηματοδότηση παραμένει ισχυρή, τόσο από επιχειρήσεις όσο και από νοικοκυριά.

Η Εθνική Τράπεζα κατέγραψε αύξηση εξυπηρετούμενων δανείων κατά 3,5 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας σημαντικά τον στόχο που είχε θέσει για το 2025. Μόνο στο τελευταίο τρίμηνο, η αύξηση έφτασε τα 2,3 δισ. ευρώ. Σε επίπεδο έτους, οι εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 9,7 δισ. ευρώ, με τα 7,9 δισ. να αφορούν επιχειρηματικά δάνεια. Ισχυρή ήταν η κινητικότητα σε τομείς όπως η ενέργεια, τα ξενοδοχεία, η ναυτιλία και οι κατασκευές. Παράλληλα, η λιανική τραπεζική κινήθηκε θετικά, με αύξηση και στα καταναλωτικά δάνεια.

Η Alpha Bank κατέγραψε νέες εκταμιεύσεις 12,5 δισ. ευρώ στην Ελλάδα για το σύνολο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με το 2024. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο, οι εκταμιεύσεις έφτασαν τα 4,2 δισ. ευρώ. Ιδιαίτερα ενθαρρυντική ήταν η αύξηση στα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια, με ετήσια άνοδο 34%. Το χαρτοφυλάκιο εξυπηρετούμενων δανείων ενισχύθηκε κατά 10% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 37,5 δισ. ευρώ.

Συμπερασματικά το 2025 οι τράπεζες χρηματοδότησαν ξανά την οικονομία με αυξημένους ρυθμούς με τις επιχειρήσεις να δείχνουν αυξημένη επενδυτική διάθεση, τους μικρομεσαίους να αναζητούν κεφάλαια και τα νοικοκυριά να επιστρέφουν στα στεγαστικά δάνεια. Αν η τάση αυτή συνεχιστεί, το 2026 αναμένεται ακόμη πιο δυναμικό για την πιστωτική αγορά και την πραγματική οικονομία.