Τι δείχνουν οι τάσεις για τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας – Πού κινούνται οι τιμές
Διαβάζεται σε 2'
Η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση. Η έλλειψη επαρκούς αποθέματος εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω αύξηση των ζητούμενων τιμών.
- 29 Απριλίου 2026 06:42
Σε ανοδική τροχιά κινήθηκαν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, κατά το α’ τρίμηνο του 2026.
Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην Αθήνα παραμένει ισχυρή, κυρίως λόγω της δυσκολίας πρόσβασης σε ιδιόκτητη στέγη. Τα υψηλά επιτόκια και οι αυξημένες τιμές αγοράς ακινήτων ωθούν ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά προς τη λύση της ενοικίασης, ενισχύοντας τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση. Η έλλειψη επαρκούς αποθέματος εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω αύξηση των ζητούμενων τιμών.
Την ίδια στιγμή, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να επηρεάζει την αγορά, καθώς σημαντικός αριθμός ακινήτων κατευθύνεται σε τουριστική χρήση, μειώνοντας τις επιλογές για μακροχρόνια ενοικίαση.
Τέλος, το αυξημένο κόστος κατασκευής, ανακαινίσεων και συντήρησης μετακυλίεται στους ενοικιαστές, με τους ιδιοκτήτες να προσαρμόζουν τα ενοίκια σε υψηλότερα επίπεδα προκειμένου να διατηρήσουν την απόδοση των ακινήτων τους.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα, ανήλθε στα 11,92 ευρώ ανά τ.μ. από 11,15 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6.9%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Γκαρσονιέρα, 29 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κάτω Ιλίσια, ενοικιάζεται στα 20,34 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γκράβα, ενοικιάζεται στα 10,96 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 16 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 8,13 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 72 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Θησείο, ενοικιάζεται στα 12,36 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.
Γκαρσονιέρα, 23 τ.μ., ημιυπόγειο, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 23,91 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 46 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 12,61 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 57 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Φωκίωνος Νέγρη, ενοικιάζεται στα 14,74 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Πετράλωνα, ενοικιάζεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.
