Άλμα στις τιμές διαμερισμάτων – Σε ποια περιοχή αυξήθηκαν περισσότερο

Μπορεί ο ρυθμός ανόδου να εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης, ωστόσο οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά σε ολόκληρη τη χώρα, διατηρώντας σε υψηλά επίπεδα το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος για τα νοικοκυριά.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων παραμένει σε ανοδική τροχιά, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά 8,1% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 9,1% που είχε καταγραφεί το 2024. Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά η ένταση των αυξήσεων περιορίζεται σταδιακά.

Ακριβότερα τα νέα διαμερίσματα

Μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα νεόδμητα διαμερίσματα ηλικίας έως πέντε ετών, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Στα παλαιότερα διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,5%.

Για ολόκληρο το 2025, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά 7,7%, έναντι εντυπωσιακής ανόδου 10,2% το 2024. Αντίστοιχα, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,4%, ποσοστό που παρέμεινε αμετάβλητο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές

Η γεωγραφική ανάλυση των στοιχείων δείχνει ότι οι αυξήσεις συνεχίζονται σε όλες τις περιοχές της χώρας, με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να καταγράφονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν:

• κατά 5,2% στην Αθήνα,
• κατά 6,4% στη Θεσσαλονίκη,
• κατά 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις,
• κατά 6,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται στην περιφέρεια δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικίες επεκτείνεται πλέον πέρα από τα παραδοσιακά «θερμά» σημεία της αγοράς, καθώς αρκετοί αγοραστές αναζητούν πιο προσιτές λύσεις εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Η εικόνα του 2025

Σε ετήσια βάση, για το σύνολο του 2025, οι αυξήσεις των τιμών ήταν ακόμη υψηλότερες.

Στην Αθήνα οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,5%, στη Θεσσαλονίκη κατά 9,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις κατά 10,2% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας κατά 9,1%.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν τη διατήρηση της ισχυρής ζήτησης για κατοικίες, παρά τα υψηλά επίπεδα τιμών που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια.

Τι συμβαίνει στις αστικές περιοχές

Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,6% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση στις αστικές περιοχές είχε διαμορφωθεί στο 7,8%.

Παρά την επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με αποτέλεσμα η απόκτηση πρώτης κατοικίας να παραμένει δύσκολη υπόθεση για πολλά νοικοκυριά. Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, η αυξημένη ζήτηση από επενδυτές και η συνεχιζόμενη ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης εξακολουθούν να στηρίζουν τις τιμές, διατηρώντας το κόστος αγοράς σε υψηλά επίπεδα σε ολόκληρη τη χώρα.