Ολυμπιακός: Ψηφίστηκε η νομοθετική ρύθμιση για το νέο ”Γεώργιος Καραϊσκάκης” – Τι προβλέπει

Μια σημαντική εξέλιξη για το μέλλον του Ολυμπιακού και της ιστορικής του έδρας σημειώθηκε την Τετάρτη (11/11), καθώς η Βουλή υπερψήφισε τη νομοθετική ρύθμιση για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης».

Η σχετική διάταξη, που εντάχθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δημιουργεί το απαραίτητο θεσμικό πλαίσιο για την υλοποίηση ενός μεγάλου επενδυτικού σχεδίου, το οποίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά την εικόνα και τις δυνατότητες του φαληρικού γηπέδου.

Σύμφωνα με το Sport24,, η χωρητικότητα του Καραϊσκάκη θα αυξηθεί από περίπου 33.500 σε τουλάχιστον 52.000 θέσεις, ενώ η προβλεπόμενη επένδυση ανέρχεται σε 250 εκατομμύρια ευρώ.

Η χρηματοδότηση του έργου θα αναληφθεί από την πλευρά του Ολυμπιακού, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου γηπέδου που θα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των μεγάλων ευρωπαϊκών διοργανώσεων.

Παραχώρηση για 49 χρόνια και δικαίωμα ονοματοδοσίας

Ιδιαίτερη σημασία έχει το άρθρο 84, το οποίο προβλέπει την παραχώρηση της χρήσης, της διοίκησης και της διαχείρισης του σταδίου στο αθλητικό σωματείο Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς για χρονικό διάστημα 49 ετών.

Η διάρκεια της παραχώρησης θα αρχίσει από την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής σύμβασης.

Στη ρύθμιση περιλαμβάνεται και το δικαίωμα ονοματοδοσίας του γηπέδου, ανοίγοντας τη δυνατότητα εμπορικής αξιοποίησης της ονομασίας του.

Η συγκεκριμένη πρόβλεψη προστέθηκε κατά τη νομοθετική διαδικασία και δεν περιλαμβανόταν στην αρχική δημόσια διαβούλευση.

Η σύμβαση παραχώρησης θα συναφθεί μεταξύ της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού, της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής και του ερασιτεχνικού Ολυμπιακού.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα εκχώρησης δικαιωμάτων και υποχρεώσεων στην ΠΑΕ Ολυμπιακός, ώστε το γήπεδο να συνεχίσει να χρησιμοποιείται ως έδρα της ποδοσφαιρικής ομάδας.

Νέες κερκίδες, στέγαστρο και 1.800 θέσεις στάθμευσης

Το άρθρο 83 καθορίζει τους βασικούς πολεοδομικούς όρους για την ανακατασκευή και επέκταση του γηπέδου.

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία νέων κερκίδων, την κατασκευή στεγάστρου και την ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών για τη λειτουργία του σταδίου.

Μεταξύ των βασικών προβλέψεων περιλαμβάνονται:

• Αύξηση της χωρητικότητας σε τουλάχιστον 52.000 θεατές, από περίπου 33.500 σήμερα.
• Κατασκευή νέων κερκίδων και στεγάστρου, με ειδικά καθορισμένα όρια ύψους.
• Δημιουργία τουλάχιστον 1.800 θέσεων στάθμευσης.
• Ανώτατος συντελεστής δόμησης 0,75 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60%.
• Διάθεση τουλάχιστον 65% της επιτρεπόμενης δόμησης σε αμιγώς αθλητικές χρήσεις.
• Αξιοποίηση του υπόλοιπου 35% για συνοδές και εμπορικές δραστηριότητες.

Η νομοθετική ρύθμιση προβλέπει επίσης τη δυνατότητα λειτουργικής συνένωσης του σταδίου με όμορα ακίνητα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Εμπορικοί χώροι, εστίαση και εγκαταστάσεις αποκατάστασης

Το νέο Καραϊσκάκης δεν θα περιορίζεται αποκλειστικά στη φιλοξενία ποδοσφαιρικών αγώνων.

Σύμφωνα με τη ρύθμιση, στους επιτρεπόμενους χώρους περιλαμβάνονται καταστήματα αθλητικών ειδών, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, γραφεία, χώροι εκπαίδευσης και πολιτιστικών δραστηριοτήτων.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα δημιουργίας εγκαταστάσεων για την αποκατάσταση αθλητικών τραυματισμών, την κινησιοθεραπεία, τη φυσιοθεραπεία και την υποστήριξη ατόμων με αναπηρία.

Στο σχέδιο περιλαμβάνονται επίσης αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, μουσειακοί χώροι και εγκαταστάσεις για εκθέσεις και άλλες δραστηριότητες του συλλόγου.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διασφάλιση της προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, με τις σχετικές παρεμβάσεις να αποτελούν μέρος των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παραχώρηση.

Τα επόμενα βήματα για την ανακατασκευή

Η ψήφιση της νομοθετικής ρύθμισης αποτελεί καθοριστικό βήμα, ωστόσο για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών απαιτείται η ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διαδικασιών αδειοδότησης.

Ειδικότερα, θα πρέπει να εκδοθεί κοινή απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού για την επικαιροποίηση της υφιστάμενης Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ).

Η διαδικασία προϋποθέτει, μεταξύ άλλων, την εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας, καθώς και την υποβολή του σχετικού φακέλου τροποποίησης των περιβαλλοντικών όρων.

Οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.

Επιπλέον, στη σύμβαση παραχώρησης θα καθοριστούν το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, οι τεχνικές προδιαγραφές, οι υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων πλευρών και οι προβλεπόμενες εγγυήσεις για την υλοποίηση του έργου.

Με την υπογραφή της νέας σύμβασης θα λυθεί, χωρίς αποζημίωση των συμβαλλόμενων μερών, η προηγούμενη σύμβαση παραχώρησης του 2003, με τις ειδικότερες διαδικασίες συμψηφισμού που προβλέπει η νέα ρύθμιση.

Η εξέλιξη της 11ης Νοεμβρίου σηματοδοτεί έτσι την έναρξη μιας νέας φάσης για το «Γεώργιος Καραϊσκάκης», με στόχο τη δημιουργία ενός γηπέδου 52.000 και πλέον θέσεων, μέσα από μια επένδυση που υπολογίζεται στα 250 εκατ. ευρώ.