ΝΟΚ: Ανασφάλεια Δικαίου πλήττει πολίτες και διώχνει επενδυτές

Σκληρή κριτική τόσο στις αποφάσεις του ΣτΕ όσο και στην ανταπόκριση της Πολιτείας σε σειρά ζητημάτων χωροταξίας και πολεοδόμησης, με κορυφαίο ασφαλώς ζήτημα την εφαρμογή του ΝΟΚ, ασκεί η αγορά real estate και της οικοδομικής δραστηριότητας.

Στο πλαίσιο του συνεδρίου RED Meeting Point τέθηκε επί τάπητος και η προωθούμενη τροπολογία του ΥΠΕΝ που αναμένεται να κατατεθεί την ερχόμενη Δευτέρα 12 Μαίου, με τους εμπλεκόμενους να θεωρούν πως είναι ανεπαρκής ώστε να ξεπαγώσει την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ δεν «απαντά» σε σειρά οικονομικών και επενδυτικών ζητημάτων.

Ειδικότερα στη συζήτηση με συμμετέχοντες τους κ.κ. Γιώργο Στασινό, πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), Δημήτριο Πυργάκη  πάρεδρο του Συμβουλίου της Επικρατείας, Κωνσταντίνο Καρατσώλη εταίρο της DTK Law Firm, Φώτη Γιόφτσιο αντιπρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Ten Brinke Hellas και Γιάννη Δεληκανάκη εκ των ιδρυτών και διευθύνοντα σύμβουλο της επενδυτικής Southrock βασικό ζήτημα ήταν η ανασφάλεια Δικαίου όσον αφορά τα ακίνητα.

Οι εκπρόσωποι της αγοράς εκτίμησαν πως και με τη νέα νομοθετική ρύθμιση δημιουργούνται επενδύσεις δύο ταχυτήτων καθώς διατηρείται η προθεσμία της 11ης Δεκεμβρίου, ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν νόμιμα εκδοθείσες οικοδομικές άδειες που δεν πρόλαβαν να ξεκινήσουν την κατασκευή. Επισημάνθηκε επίσης πως το  κόστος αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών αναδεικνύεται σε κρίσιμο ζήτημα, καθώς οι ήδη εκπονηθείσες μελέτες δεν καλύπτονται από τα παράβολα που προβλέπεται να επιστραφούν από το κράτος. Παράλληλα, εντείνεται η ανισότητα έναντι μεγάλων επενδύσεων που σε καθεστώτα ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ (π.χ. Ελληνικό).

«Οι κανόνες είναι σαφείς και πρέπει να τους σεβόμαστε, ωστόσο η Πολιτεία, λειτουργώντας διαχρονικά με πελατειακό τρόπο δεν έχει μπορέσει να ανταποκριθεί διαχρονικά και δημιουργεί αντιφάσεις συνεχώς. Ελπίζω ότι μέσα από τα τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια μέσα στα επόμενα δύο χρόνια η κατάσταση να έχει βελτιωθεί», δήλωσε ο κ. Πυργάκης, κάνοντας λόγο για ένα «προπατορικό αμάρτημα» που συνέβη το 2012 με τα μπόνους του ΝΟΚ όταν «δεν αποτέλεσε μόνο οικοδομικό κανονισμό αλλά έδινε και πολεοδομικού χαρακτήρα ρυθμίσεις (Συντελεστή Δόμησης και ύψος), άρα ουσιαστικά μιλάμε για κάτι πολύ βαθύτερο που έχει να κάνει με τη νόθευση του πολεοδομικού σχεδιασμού».

Ο κ. Στασινός υπογράμμισε πως μακάρι το ΣτΕ «να μπορούσε να τιμωρήσει την Πολιτεία και τους πολιτικούς και όχι τους πολίτες που αντιμετωπίζουν σε πολλές περιπτώσεις σε σχέση με τις περιουσίες τους ξαφνικό θάνατο». Πρόσθεσε δε ότι «ο χρόνος για το ΣτΕ δεν υφίσταται ως έννοια- θα έπρεπε να έχει γρήγορα αντανακλαστικά και όχι μετά από 13 χρόνια- και θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη την ισότητα, την ασφάλεια δικαίου και άλλες αρχές του Συντάγματος ώστε να προχωράμε μπροστά σα χώρα».

«Η νομολογία του ΣτΕ επαναλαμβάνεται τα τελευταία 20- 25 χρόνια, άρα υπάρχει στην πράξη μία αδυναμία της Πολιτείας να συμμορφωθεί», δήλωσε από την πλευρά του ο κ. Καρατσώλης, δίνοντας τη νομική πτυχή.

Για ετεροχρονισμένη και απρόβλεπτη παρέμβαση της δικαστικής εξουσίας σε τεχνικά ζητήματα υψηλής εξειδίκευσης, έκανε λόγο ο κ. Δεληκανάκης, οποίος μέσω της Southrock διαχειρίζεται ξένα επενδυτικά κεφάλαια, διαπιστώνοντας παράλληλα και μία αντιπαλότητα μεταξύ δικαστικής και εκτελεστικής εξουσίας. Πρόσθεσε δε ότι «τα μηνύματα που λαμβάνουμε εμείς από τους ξένους επενδυτές είναι πολύ αρνητικά και διαπιστώνουμε ότι μας πάνε 20 χρόνια πίσω».

«΄Εχουμε χάσει τη σοβαρότητά μας. Το brand που θέλουμε να αναπτύξουμε και ονομάζουμε Ελλάδα αυτή την στιγμή πλήττεται με μεγάλες συνέπειες βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα», ανέφερε από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος της TEN Brinke Hellas, θυγατρικής του ολλανδικού ομίλου της TEN Brinke. Ο ίδιος υπογράμμισε ως σοβαρό ζήτημα την αναδρομικότητα των παρεμβάσεων του ΣτΕ. Εκτίμησε δε πως  θα υπάρξουν μαζικά αιτήματα για αποζημιώσεις για χιλιάδες οικοδομικές άδειες που είναι σε αναμονή και μελέτες που πρέπει να γίνουν εξαρχής.