ΠΟΤΕ ΤΟ ΦΟΥΣΚΩΜΑ ΚΑΙ Η ΡΩΓΜΗ ΣΤΟ ΜΠΑΛΚΟΝΙ ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΕΙ ΓΙΑ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ

Θα έχεις δει το all in που κάνει η κυβέρνηση με λεφτά της Ευρωπαϊκής Ένωσης, μέσω διαφόρων προγραμμάτων για το σπίτι, όπως

• το “Ανακαίνιση Κατοικίας”,
• το “Ανακαινίζω και Νοικιάζω“,
• το “Εξοικονομώ -Ανακαινίζω για Νέους“ και
• το σκέτο “Εξοικονομώ” που έρχεται.

Είναι σαν να κάνουμε λεύκανση στα δόντια μας, χωρίς να ζητάμε από τον οδοντίατρο να τσεκάρει αν είναι όλα καλά. Δηλαδή, αν χρειαζόμαστε σφραγίσματα.

Ή έχουμε περιοδοντίτιδα και χάνουμε τα δόντια μας.

Να εξηγήσω τι εννοώ.

Υδρομόνωση, αυτή η άγνωστη των μπαλκονιών

Στη χώρα που πέφτουν πολυκατοικίες γιατί πολιτικοί μηχανικοί διπλανών οικοδομών προσπερνούν τα μέτρα αντιστήριξης, σε πιάνει ένα άγχος όταν βλέπεις ρωγμές σε μπαλκόνια πολυκατοικιών.

Ένα σύνηθες φαινόμενο, το οποίο δεν μπορείς να διαχειριστείς απλά με ένα βάψιμο, γιατί σημαίνει πως κάτι κρύβεται από κάτω, το οποίο ενδεχομένως να οδηγήσει σε κατάρρευση.

Επικοινώνησα με τον Γιάννη Ρέντζο, Πολιτικό Μηχανικό Ε.Μ.Π. και γνωστό στα social media ως Ο Mastrogiannis, με αφορμή ένα πολύ κατατοπιστικό βίντεο που έχει φτιάξει για την “υγεία” των μπαλκονιών.

Εξηγεί πως «όταν έφτιαχναν παλιά, τα διαμερίσματα, κοιτούσαν τι πλακάκια να βάλουν στην κουζίνα, όχι την υδρομόνωση που δεν υπάρχει στο μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων.

Οι νέες οικοδομές έχουν αρχίσει να ασχολούνται με αυτήν. Η επικρατούσα τακτική ήταν έως τώρα, να βάζουν το πλακάκι πάνω στην πλάκα σκυροδέματος, δίχως μόνωση.

Σε συνδυασμό με τον ήλιο το καλοκαίρι, το κρύο το χειμώνα και τις λάθος κλίσεις προς το σιφόνι (ρύσεις), οι ατμοί “σκάνε” τα πλακάκια, το νερό εισχωρεί από κάτω, φτάνει στα σίδερα (τον οπλισμό), η υγρασία τα διογκώνει, με αποτέλεσμα να αποκολλούνται σοβάδες και να πέφτουν».

Παράλληλα, δημιουργείται θέμα στα σίδερα.

«Όσο αδυνατίσουν τα σίδερα και δεν αποκαθίστανται, χάνουν τις μηχανικές τους ιδιότητες. Όσο “αδυνατίζει” ο οπλισμός, αυξάνεται ο κίνδυνος να πέσει το μπαλκόνι. Ασφαλώς αυτό απαιτεί αρκετά χρόνια. Θα το υπολόγιζα σε βάθος δεκαετίας».

“Το μπαλκόνι δείχνει την ηλικία του κτιρίου

Στο βίντεο εξηγεί ότι «δεν είναι τυχαίο ότι τα μπαλκόνια και τα στηθαία τους είναι συνήθως από τα πρώτα σημεία ενός κτιρίου που αρχίζουν να δείχνουν την ηλικία τους.

Σκεφτείτε το μπαλκόνι σαν το χέρι του κτιρίου. Βγαίνει έξω από το υπόλοιπο σπίτι και μένα εκτεθειμένο όλη την ημέρα. Το χτυπάει ο ήλιος, το χτυπάει η βροχή, το παγώνει το κρύο και μετά ξανά ζεσταίνεται.

Κάθε μέρα ανοίγει λίγο και κλείνει λίγο, ακόμα κι αν εμείς δεν μπορούμε να το δούμε.

Το νερό βρίσκει τις μικρές ρωγμές και μπαίνει μέσα. Φτάνει μέχρι τα σίδερα.

Τα σίδερα σκουριάζουν όταν σκουριάζουν, φουσκώνουν σαν να μεγαλώνει κάτι μέσα στο μπετό και να το σπρώχνει από μέσα προς τα έξω.

Έτσι δημιουργούνται οι ρωγμές, έτσι αποκολλάται το μπετόν κι έτσι κάποια κομμάτια αρχίζουν να σπάνε».

Πώς γίνεται σωστά η αποκατάσταση του μπαλκονιού

Μια μικρή ρωγμή στο μπαλκόνι δεν σημαίνει πάντα πως θα πέσει. Σημαίνει όμως, ότι πρέπει να κάνουμε κάτι, για να αποφύγουμε τα χειρότερα.

«Στην αρχή λοιπόν, μπορεί να είναι κάτι μικρό. Αν όμως το αφήσεις για χρόνια, η επισκευή γίνεται μεγαλύτερη και δυσκολότερη». Γίνεται και πιο ακριβή.

Πώς όμως, επισκευάζεται το πρόβλημα.

«Η σωστή αποκατάσταση δεν είναι να βάλουλε λίγο σοβά από πάνω για να τον βάψουμε, γιατί τότε απλώς κρύβουμε την ζημιά».

Υπάρχουν συγκεκριμένα στάδια και για την ακρίβεια,

• η αφαίρεση σαθρών τμημάτων -απομακρύνονται όλα τα χαλαρά κομμάτια μπετόν και σοβά,
• ο καθαρισμός και η προστασία οπλισμού –τα σίδερα τρίβονται από τη σκουριά, ελέγχεται αν έχουν χάσει μέρος από το πάχος τους και εφαρμόζονται ειδικά αντιδιαβρωτικά υλικά,
• η αποκατάσταση και η ενίσχυση – το κενό γεμίζει με εξειδικευμένα επισκευαστικά κονιάματα υψηλής αντοχής,
• η στεγανοποίηση -είναι απαραίτητο να σφραγιστεί η επιφάνεια, ώστε να εμποδιστεί εκ νέου η εισροή νερού, αλλιώς το πρόβλημα θα επανέλθει σύντομα.

Καλό είναι να δει το πρόβλημα ένας μηχανικός, ώστε να δώσει τις προδιαγραφές και τη σωστή διαδικασία που θα εκτελέσει ένας οικοδόμος».

Τι να κάνετε αν δεν συνεννοείστε στην πολυκατοικία

Αν οι ρωγμές και η απώλεια μπετόν από το μπαλκόνι είναι γενικά φαινόμενο της πολυκατοικίας, αλλά δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε με τους συγκατοίκους ή τον διαχειριστεί, όπως λέει ο ειδικός μπορείτε να κάνετε καταγγελία στην πολεοδομία εφόσον πέφτει μπετόν.

Αν το βγάλει “επικίνδυνο” οι συγκάτοικοι θα αναγκαστούν να κάνουν το έργο που πρέπει να γίνει, πριν φτάσει το ζήτημα στην ύστατη ώρα. Δηλαδή, να πέφτει το μπαλκόνι.

Διαμέρισμα κοντά στο σπίτι μου που έφτασε σε αυτό το σημείο, έδωσε 5.000 ευρώ για να αποκαταστήσει τη μεγάλη βλάβη που είχε προκληθεί (το μπαλκόνι ήταν έτοιμο να πέσει), γιατί δεν έδωσε 500 ευρώ εγκαίρως.