Η ακτινογραφία της αγοράς ακινήτων στα Μεσόγεια – Πού κινούνται οι τιμές πώλησης κατοικιών

Νέα άνοδος σημειώθηκε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση, στα Ανατολικά Προάστια, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Τα Ανατολικά Προάστια φημίζονται για την ποιότητα ζωής που προσφέρουν στους κατοίκους τους, λόγω της κοντινής τους απόστασης με τις δημοφιλείς παραλίες και τους εκτεταμένους πράσινους χώρους, που δε θυμίζουν σε τίποτα το γκρίζο κέντρο της πόλης.

Επίσης, οι καλές οδικές συνδέσεις και η εγγύτητα τους με το Αεροδρόμιο Αθηνών, “Ελ. Βενιζέλος”, εξυπηρετούν σημαντικά τους κατοίκους, εξοικονομώντας χρόνο, ενέργεια και χρήμα.

Όλα αυτά τα πλεονεκτήματα αναφέρθηκαν, για να καταλήξουμε στο συμπέρασμα, ότι η γεωγραφική τοποθεσία, παίζει τον μεγαλύτερο ρόλο, στην άνοδο και στην κάθοδο του κόστους μιας κατοικίας.

Διότι, η καλή γεωγραφική τοποθεσία, συμπαρασύρει και άλλους παράγοντες, που οδηγούν τις τιμές στα ύψη, όπως είναι η υψηλή ζήτηση. Καθώς, όσο πιο δημοφιλής είναι μια περιοχή, τόσο πιο περιζήτητη είναι για διαμονή.

Από την άλλη, εάν υπήρχε ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, δεν τίθονταν κάποιο θέμα.

Όμως, τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται έντονη ανισορροπία μεταξύ αυτών των δύο παραγόντων, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να καλυφθεί η ζήτηση, να εντείνεται ο ανταγωνισμός και να οδηγούνται οι τιμές στα ύψη.

Ιδιαίτερα, αυτή την περίοδο με το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, η ζήτηση έχει αυξηθεί κατακόρυφα, και λόγω των προϋποθέσεων που θέτει το πρόγραμμα, περιορίζεται ακόμη περισσότερο, η γκάμα των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση.

Τέλος, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά και οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, επηρεάζουν εξίσου την άνοδο των τιμών, και καθιστούν την αγορά κατοικίας, στην σύγχρονη Αττική, άθλο.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, στα Ανατολικά Προάστια, άγγιξε τα 2.083 ευρώ ανά τ.μ., από 1.837 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 13,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Μεζονέτα, 285 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 1.736,84 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 320 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 1.843,75 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 280 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 117 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 2.905,98 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 173 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λούτσα, πωλείται στα 1.445,09 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 84 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κορώπι, πωλείται στα 4.166,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 44 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γέρακας, πωλείται στα 2.727,27 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 1.925 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 140 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 1.428,57 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Σπάτα, πωλείται στα 2.608,7 ευρώ ανά τ.μ.