Κληρονομιά ακινήτου: πουλάω, νοικιάζω ή κρατάω;

Δυστυχώς σχεδόν σε κάθε οικογένεια θα έρθει η στιγμή που αναλαμβάνει την κληρονομιά ενός ακινήτου και συνήθως δεν είναι ξεκάθαρο ακριβώς τι να την κάνει.

Η μόνη σίγουρη συμβουλή είναι σε καμία περίπτωση να μη μείνει ανεκμετάλλευτη. Από το «έχει ο Θεός» και την αναβλητικότητα, χρειάζεται να περάσουμε σε μια συνειδητή απόφαση — που μπορεί κάλλιστα να είναι και «στάση αναμονής», αρκεί να είναι επιλογή και όχι αδράνεια.

Με απόλυτο σεβασμό στο συναισθηματικό υπόβαθρο που δυσκολεύει την αντιμετώπιση της συγκεκριμένης κατάστασης, οφείλουμε μόλις νιώσουμε ότι μπορούμε να χειριστούμε το βάρος της απώλειας να μαζεύουμε όποιες ψυχολογικές δυνάμεις έχουμε και να δούμε τις επιλογές μας.

Τα εκτός σχεδίου, χωράφια, αγροκτήματα κτλ

Στην περίπτωση που κληρονομήσαμε ένα χωράφι εκτός σχεδίου, η κατάσταση χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή. Όσο το χωροταξικό τοπίο της χώρας παραμένει —όπως έχουμε αναλύσει σε προηγούμενο άρθρο— αρκετά ομιχλώδες σε ό,τι αφορά το αν και πόσο μπορεί να οικοδομηθεί μια έκταση, αξίζει και είναι καίριας σημασίας η επένδυση λίγων χρημάτων για οριοθέτηση και καθαρισμό του οικοπέδου. Δεν αναφερόμαστε σε μεγάλο κόστος σε σχέση με την αξία του ακινήτου, αλλά για μια κίνηση που ξεκαθαρίζει την εικόνα και αποτρέπει μελλοντικές εκπλήξεις — διεκδικήσεις ορίων, καταπατήσεις, αμφισβητήσεις που εμφανίζονται συχνά σε εκτάσεις που έχουν παραμείνει αδιαχείριστες για χρόνια.

Για κτίριο, η εκμετάλλευση είναι μονόδρομος

Αν πρόκειται για κατοικία, κατάστημα ή και ολόκληρο κτίριο, η εικόνα είναι διαφορετική — εκεί η εκμετάλλευση δεν είναι επιλογή, είναι μονόδρομος. Ένα κλειστό ακίνητο δεν αναπνέει και φθείρεται πιο γρήγορα, δεν αποδίδει, αντιθέτως επιβαρύνει με κόστος, από ΕΝΦΙΑ μέχρι φθορά λόγω εγκατάλειψης.

Η διαδικασία περιπλέκεται όταν οι κληρονομιές αφορούν περισσότερα από έναν κληρονόμο. Η συνιδιοκτησία είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση — και μαζί της ακολουθούν συχνά διαφωνίες, διαφορετικές ανάγκες και οπτικές μεταξύ συγγενών.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ανάθεση σε έναν επαγγελματία της κοινής αποδοχής όλων των πλευρών είναι συνήθως η βέλτιστη λύση καθώς μπορεί να παρουσιάσει αντικειμενικά τις διαθέσιμες επιλογές — πώληση, μίσθωση, ή ακόμα και ανταλλαγή μεριδίων μεταξύ των συγκληρονόμων — και να διαμορφώσει ένα ρεαλιστικό πλάνο που να λαμβάνει υπόψη όλες τις απόψεις, χωρίς να αφήνει τη διαδικασία στην τύχη ή στις εντάσεις της στιγμής και σε ατελείωτες συζητήσεις συνήθως σε οικογενιακές συγκεντρώσεις.

Πώληση ή μίσθωση: το δίλημμα που λύνεται με αριθμούς

Όταν φτάσουμε στο σημείο της απόφασης, το πιο συχνό δίλημμα είναι ανάμεσα στην πώληση και τη μίσθωση. Εδώ μπαίνει και το συναισθηματικό στοιχείο — το ακίνητο των γονιών, το σπίτι των παιδικών χρόνων, αναμνήσεις, στιγμές που έχουν χαραχθεί και η αίσθηση ότι θα χαθούν αν πουληθεί ή μισθωθεί.

Η πραγματική απάντηση δεν κρύβεται στο συναίσθημα, αλλά στο προσωπικό οικονομικό πλάνο του καθενός. Αν υπάρχει ανάγκη για ρευστότητα — μια επιχειρηματική κίνηση, μια αγορά πρώτης κατοικίας, μια οικονομική δυσκολία που χρειάζεται άμεση λύση — η πώληση συνήθως υπερισχύει.

Αν αντίθετα η ανάγκη είναι για σταθερή, μηνιαία ενίσχυση του εισοδήματος, η μίσθωση γίνεται η λογικότερη επιλογή, ιδιαίτερα όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με σταθερή ζήτηση.

Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ταιριάζει σε όλους. Υπάρχει μόνο η απάντηση που ταιριάζει στη συγκεκριμένη οικονομική εικόνα και στους στόχους του κάθε κληρονόμου — και αυτή χρειάζεται ανάλυση και σεβασμό στο συναισθηματικό υπόβαθρο, όχι βιασύνη.

Μια κληρονομιά είναι ευκαιρία, όχι βάρος. Αρκεί να αντιμετωπιστεί με σχέδιο και όχι με αναβολή.

Αστεριάδης Βασίλης, Σύμβουλος Επένδυσης σε Ακίνητα – Vasilisasteriadis.com