Πώς επιδρά στο real estate κατοικιών η αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Τα ενοίκια στα Νότια Προάστια συνέχισαν την ανοδική τους πορεία το 1ο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση δεν ήταν μεγάλη, ωστόσο έρχεται να προστεθεί σε ήδη υψηλές τιμές που χαρακτηρίζουν την περιοχή.

Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται σε συνδυασμό παραγόντων που συνεχίζουν να ενισχύουν τη ζήτηση στην περιοχή.

Καταρχάς, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σταδιακά σε premium προορισμό κατοικίας και επένδυσης, χάρη στην εγγύτητα στη θάλασσα και τη συνολική αναβάθμιση της περιοχής. Έργα ανάπλασης και αναβάθμισης του παραλιακού μετώπου — με πιο εμβληματικό την αστική ανάπλαση του Ελληνικού — λειτουργούν ως μοχλοί τόνωσης της αξίας των ακινήτων.

Η επένδυση στο Ελληνικό, σε συνδυασμό με άλλες μεγάλες παρεμβάσεις υποδομής όπως η επέκταση της λεωφόρου Ποσειδώνος, νέες μαρίνες και ξενοδοχειακά συγκροτήματα, αλλά και η δημιουργία εμπορικών και πολιτιστικών χώρων, αναδεικνύουν τα Νότια Προάστια ως ζώνη υψηλής προοπτικής για τα επόμενα χρόνια.

Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση παραμένει περιορισμένη, ιδίως σε ανακαινισμένα ή νεόδμητα ακίνητα, γεγονός που εντείνει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Τέλος, η αυξανόμενη αξιοποίηση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αλλά και το επενδυτικό ενδιαφέρον από υψηλά εισοδήματα – τόσο εγχώρια όσο και από το εξωτερικό – ενισχύουν περαιτέρω τη μετατροπή της περιοχής σε premium αγορά, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το ύψος των ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’τρίμηνο του 2025 η μέση τιμής ενοικίασης κατοικίας στα Νότια Προάστια, έφτασε τα 12,86 ευρώ ανά τ.μ. από 12,35 ευρώ ανά τ.μ. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 4,10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 114 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 26,32 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βάρκιζα, ενοικιάζεται στα 21,18 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άλιμος ενοικιάζεται στα 17,6 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 21,07 ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 108 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 145 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 17,24 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 91 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, ενοικιάζεται στα 10,44 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 10,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 43 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 22,09 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Δάφνη, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.