Πού κυμαίνονται οι τιμές κατοικιών στα μεγάλα νησιά του Βορείου Αιγαίου

Άνοδος σημειώθηκε στις τιμές ακινήτων στην Χίο, κατά το Δ’ τρίμηνο του 2023, ενώ στην Λέσβο καταγράφηκε πτώση.

Ποιοι είναι οι παράγοντες που συμβάλουν στην πτώση και στην άνοδο των τιμών;

Αρχικά, θα εξετάσουμε τους παράγοντες που συμβάλουν στην άνοδο των τιμών, καθώς είναι και το πιο σύνηθες και εντοπίζεται στις περισσότερες πόλεις της χώρας.

Η υψηλή ζήτηση, τα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα, η αύξηση των οικοδομικών υλικών και η ενεργειακή κρίση είναι κάποιοι από τους παράγοντες που ”σπρώχνουν” τις τιμές προς τα επάνω χωρίς φρένο.

Όσον αφορά τη μείωση των τιμών, ισχύουν ακριβώς οι αντίθετοι παράγοντες. Δηλαδή:

– Αύξηση προσφοράς

Η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε μείωση των τιμών. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω της ανάπτυξης νέων κατοικιών.

– Μείωση της ζήτησης

Η τοποθεσία ενός ακινήτου επηρεάζει σημαντικά τον βαθμό ζήτησής του. Εάν μια περιοχή δεν είναι αρκετά δημοφιλής τότε είναι φυσικό επόμενο να μειωθεί το κόστος

-Αύξηση της ανταγωνιστικότητας

Η αύξηση του ανταγωνισμού μεταξύ πωλητών μπορεί να οδηγήσει σε μείωση των τιμών, προκειμένου να πουληθεί το ακίνητο.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Χίο παρουσιάζει την αύξηση της τάξεως του 10,70% , με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται

στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ., από 1.129 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Στη Σάμο, καταγράφηκε αρκετά μικρή αύξηση της τάξεως του 2,50%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 917 ευρώ ανά τ.μ., από 895 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Ενώ, στην Λέσβο σημειώθηκε πτώση. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας μειώθηκε κατά 0,80%, με την μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 1.042 ευρώ ανά τ.μ., από 1.051 ευρώ το 2022.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χίος

Μεζονέτα, 279 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.207,89 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.701,3 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 88 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.409,09 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.847,83 ευρώ ανά τ.μ.

Σάμος

Μονοκατοικία, 178 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 702,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 250 τ.μ., 1ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 173 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 867,05 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 150 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 666,67 ευρώ ανά τ.μ.

Λέσβος

Μονοκατοικία, 161 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 621,12 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 255 τ.μ., ημιυπόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 803,92 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 350 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.171,43 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.166,67 ευρώ ανά τ.μ.