Επενδυτική άπνοια σε τουριστικά ακίνητα
Κραχ στην κτηματαγορά τουριστικών ακινήτων συντελείται τους τελευταίους μήνες. Τουριστικά φιλέτα πωλούνται σε τιμές ευκαιρίας. Σε Ρόδο και Κρήτη τα φτηνότερα. Φυγή Βρετανών αγοραστών από το Ιόνιο
- 23 Απριλίου 2011 12:44
Τουλάχιστον πέντε χρόνια πίσω βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων στην επαρχία, ενώ ήδη τους τελευταίους μήνες έχουν αρχίσει να πέφτουν και σε περιοχές–τουριστικά φιλέτα.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις κτηματομεσιτών, η πτώση της ζήτησης φέτος κυμαίνεται σταθερά πάνω από 70%.
Σύμφωνα με εκτενές ρεπορτάζ της εφημερίδας “Το ‘Έθνος”, το μεγαλύτερο πλήγμα την περίοδο αυτή έχουν υποστεί οι τουριστικές περιοχές και τα νησιά, καθώς η ζήτηση για εξοχικά είναι σχεδόν μηδενική. Για τον λόγο αυτό υπάρχουν μειώσεις στις τιμές πώλησης που πολλές φορές ξεπερνούν το 30%, ακόμη και για σπίτια πάνω στο κύμα.
Πιο μεγάλη είναι η κρίση στη Ρόδο και την Κρήτη λόγω της υπερπροσφοράς.
Μύκονος και Σαντορίνη
Στα νησιά του Αιγαίου, ειδικά Μύκονο και Σαντορίνη, επικρατεί επενδυτική άπνοια, ενώ στα Ιόνια νησιά η φυγή την τελευταία 5ετία των Βρετανών από την Κέρκυρα και τη Ζάκυνθο έχει προκαλέσει κραχ στην κτηματαγορά.
Σχεδόν όλοι οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί για Ελληνες και ξένους προσφέρουν πολύ καλές τιμές για αγορά τουριστικού ακινήτου. Π.χ. στην Πάρο πωλούνται σπίτια 50-70 τ.μ. με θέα στη θάλασσα αντί 70-100 χιλ. ευρώ. Επίσης, στα Χανιά οι τιμές έχουν πέσει για νεόδμητα κάτω από 1.800 ευρώ/τ.μ.
Στην υπόλοιπη επαρχία η κατάσταση δεν είναι επίσης καλή. Μεγάλες πόλεις, όπως η Λάρισα, ο Βόλος, τα Χανιά, το Ηράκλειο, η Αλεξανδρούπολη, η Κοζάνη, η Φλώρινα, βιώνουν πολύ μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά.
Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση της μεγάλης κρίσης είναι η περιοχή της Κρήτης. Σύμφωνα με έρευνα της Emporiki Bank, το 2010 η πτώση των αγοραπωλησιών έφτασε το 75%, η υποχώρηση της χρήσης σκυροδέματος το 85% (άρα δεν χτίζονται νέες οικοδομές), η δραστηριότητα στον κλάδο του σιδήρου έχει παγώσει και η αγορά είναι ακίνητη.
Τιμές ανά γεωγραφική περιοχή
Αναφορικά με τις τιμές κατοικιών, τα σπίτια σε καλές περιοχές έχουν υποχωρήσει γύρω στο 10% και ζητούνται περί τις 3.000 ευρώ/τ.μ. ενώ για τα υπόλοιπα η πτώση φτάνει το 20%. Οσο για τα εξοχικά, στον νομό Χανίων ειδικά η ζήτηση είναι ελάχιστη και η πτώση τιμών ξεπερνά το 20%.
Επίσης, στη Λάρισα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται 20%-25% φθηνότερα από πέρυσι.
Στον Βόλο η ζήτηση έχει αγγίξει το 60% και οι τιμές κλείνουν 25% κάτω.
