“Παράθυρο” για μειώσεις φόρων στα εισοδήματα από ενοίκια

Με την στεγαστική κρίση να οφείλεται και στο ότι υπάρχει απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να διαθέσουν στην αγορά, προς ενοικίαση ακίνητα, λόγω και της υψηλής φορολογίας, η κυβέρνηση εξετάζει τις δυνατότητες φορολογικών ελαφρύνσεων όπως έχει ζητήσει κατ’ επανάληψη η Ομοσπονδία των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ).

Άλλωστε η ομάδα αυτή έχει και μεγάλη επιρροή, καθώς είναι πολυπληθής, κάτι που δίνει πολιτική βαρύτητα στην όποια πρωτοβουλία για μειώσεις φόρων. Είναι ενδεικτικό ότι με βάση την επεξεργασία, από την ΑΑΔΕ, των φορολογικών δηλώσεων του 2024,  1.081.634 φορολογούμενοι δήλωσαν 4,69 δισ. ευρώ ακαθάριστο εισόδημα από την εκμίσθωση κατοικιών ή 4.300 ευρώ κατά μέσο όρο.

Παράλληλα είναι γνωστό, τοις πάσι, ότι ένεκα της υψηλής φορολογίας έχουν καταστεί κανόνας, οι αδήλωτες μισθώσεις που τροφοδοτούν τη φοροδιαφυγή.

Στο φόντο αυτό με εκπεφρασμένο στόχο για τιθάσευση της φοροδιαφυγής, αλλά και μείωση των φορολογικών βαρών, στη λεγόμενη μεσαία τάξη, ανοιχτό άφησε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στο συνέδριο του Οικονομικού Ταχυδρόμου, τη Δευτέρα, το ενδεχόμενο παρέμβασης στην κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων.

Χωρίς να θέλει να αναφερθεί σε συγκεκριμένα μέτρα, σημείωσε με νόημα πως «τα μέτρα ανακοινώνονται σε άλλη πόλη και από άλλον Κυριάκο» παραπέμποντας στη ΔΕΘ. Ακόμη, πρόσθεσε πως «η κατεύθυνση της ΔΕΘ είναι η αφαίρεση βαρών από το εισόδημα της μεσαίας τάξης».

Οι κινήσεις

Έτσι, με βάση πληροφορίες στο επίκεντρο είναι αλλαγές στην κλιμάκωση των συντελεστών φορολόγησης των ενοικίων.

Σημειώνεται ότι, σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.

Στο φόντο αυτό, δύο σενάρια είναι στο σχετικό «ζύγι». Το  πρώτο αφορά στη μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Επίσης, εξετάζεται, ως μια φόρμουλα ενθάρρυνσης της αποκάλυψης «μαύρων μισθώσεων», η σταδιακή κλιμάκωση ως το συντελεστή του 35%, καθώς εκτιμάται ότι, σήμερα, είναι βίαιη η μετάβαση από το πρώτο «φορολογικό σκαλί» στο δεύτερο.  Ουσιαστικά επί τάπητος είναι η θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, μέχρι το 35%.

Αναλυτικά υπό εξέταση είναι

– μια πιθανή  μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ενδεχομένως, στο 5% για τα πρώτα 5000 ευρώ. Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ. Επίσης για για εισόδημα 12.000 ευρώ ο φόρος σήμερα ανέρχεται σε 1.800 ευρώ ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ. Να σημειωθεί ότι το  5% προτάσσεται καθώς είναι ο ίδιος συντελεστής που ισχύει για τα μερίσματα, τα οποία παρουσίασαν θεαματική αύξηση δηλωθέντων εσόδων μετά τη μείωση του φόρου. Στο υπουργείο Οικονομικών ποντάρουν σε αντίστοιχο αποτέλεσμα και στα ενοίκια, καθώς 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν σήμερα ετήσια έσοδα κάτω των 10.000.

– μια πιθανή αλλαγή στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα για αυτό το τμήμα εισοδήματος. Η εισήγηση είναι για συντελεστή 20%.  Επισημαίνεται ότι με το ισχύον καθεστώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 8.050 ευρώ και ο συνολικός σε 9.850 ευρώ φορολογούνται με (12.000 × 15%= 1.800 ευρώ + 23.000 × 35%=8.050 ευρώ)  Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ.

Αναλυτικά, η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:

-Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 2,042 δισ. ευρώ

-Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, με ποσό 2,008 δισ. ευρώ

-Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με ποσό 2,149 δισ. ευρώ

-Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, με ποσό 1,652 δισ. ευρώ

– Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 678,4 εκατ. Ευρώπης