Ο χάρτης των ενοικίων στην Αττική – Σε ποιες περιοχές αυξάνονται οι αξίες των ακινήτων και οι τιμές ενοικίασης

Υψηλές τάσεις καταγράφηκαν για ακόμη μία φορά στις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στην Αττική, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, με τα Δυτικά Προάστια και το Κέντρο να κατακτούν την πρωτιά. Αντίθετα, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια κινούνται με πιο ήπια άνοδο, σε σχέση με τις συνηθισμένες επιδόσεις των προηγούμενων περιόδων.

Η αυξημένη κινητικότητα στο Κέντρο και στα Δυτικά Προάστια αποδίδεται κυρίως στην επιστροφή φοιτητών και στη δυναμική επανεμφάνιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς.

Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών σε προσιτές τιμές εντείνει περαιτέρω την πίεση προς τα πάνω, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να πουλήσουν ή να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους, επιδιώκοντας υψηλότερα ενοίκια.

Αντίθετα, στα Βόρεια και Νότια Προάστια, η ζήτηση παραμένει σταθερή, αλλά η ήδη υψηλή βάση τιμών συγκρατεί μεγαλύτερες αυξήσεις.

Τέλος, στην υπόλοιπη Αττική, παρατηρείται μετατόπιση ενοικιαστών από το κέντρο προς πιο προσιτές περιοχές, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση και οδηγεί σε νέα ανοδική πορεία των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στο κέντρο και στα Δυτικά Προάστια. Συγκριμένα, στο κέντρο το κόστος αυξήθηκε κατά 7,60% και στα Δυτικά κατά 7,80%. Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο πλέον, ανέρχεται στα 11,52 ευρώ ανά τ.μ. από 10,71 ευρώ και στα Δυτικά 9,09 ευρώ ανά τ.μ. από 8,87 ευρώ το 2024.

Συνεχίζουμε με τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια, όπου συγκριτικά με άλλες περιόδους, σημειώθηκε αρκετά ήπια άνοδος. Αναλυτικότερα, στα Βόρεια η αξία ανέβηκε κατά 2,10% και στα Νότια κατά 2%. Η μέση τιμή στα Βόρεια ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,30% και στα Νότια 13,10 ευρώ ανά τ.μ. από 12,84 ευρώ πέρσι.

Ταυτόχρονα, στα Ανατολικά Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας κοστίζει 9,29 ευρώ ανά τ.μ. από 8,87 ευρώ την αντίστοιχη περσινή χρονιά. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,70.

Στον Πειραιά, επίσης δεν σημειώθηκε μεγάλη άνοδος, όπως έχουμε συνηθίσει, καθώς η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2,30%. Η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ., από 10,19 ευρώ πέρσι.

Στα προάστια του, το ποσοστό ήταν ελαφρώς υψηλότερο. Καταγράφηκε άνοδος 4,10%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να ανέρχεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ., από 8,33 ευρώ την αντίστοιχη προηγούμενη χρονιά.

Τέλος, στην υπόλοιπη Αττική, το κόστος αυξήθηκε κατά 6,10%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται πλέον στα 9,55 ευρώ ανά τ.μ. από 9 ευρώ το 2024.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Κέντρο

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 8,95 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 13,13 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Θησείο, ενοικιάζεται στα 12,86 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μελίσσια, ενοικιάζεται στα 8,85 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 15,22 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 17,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 190 τ.μ., 1ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, Άγιος Στέφανος, ενοικιάζεται στα 8,42 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 24,51 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 16,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 16,36 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Μονοκατοικία, 125 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 12,4 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μεταμόρφωση, ενοικιάζεται στα 8,1 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 113 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία, ενοικιάζεται στα 8,41 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 24 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Μεζονέτα, 205 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 94 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, ενοικιάζεται στα 8,72 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Σπάτα, ενοικιάζεται στα 6,25  ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 284 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 9,15 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 109 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Μανιάτικα, ενοικιάζεται στα 13,3 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 7,96 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

Διαμέρισμα, 101 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 11,88 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πέραμα, ενοικιάζεται στα 8,75 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 123 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 6,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα. 32 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 15,63 ευρώ ανά τ.μ.

Υπόλοιπο Αττικής

Βίλα, 330 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Σαρωνίδα, ενοικιάζεται στα 11,21 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ραφήνα ενοικιάζεται στα 5,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 105 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λαγονήσι, ενοικιάζεται στα 7,62 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 210 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ανάβυσσος, ενοικιάζεται στα 10,48 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 246 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.422,76 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 350 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.685,71 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 143 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.153,85 ευρώ ανά τ.μ.