Επιστροφή ενοικίου: Στην τελική ευθεία οι πληρωμές – Ποιοι δικαιούνται έως 1.600 ευρώ

Στην τελική φάση προετοιμασίας βρίσκεται η διαδικασία για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου, καθώς η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί αυτές τις ημέρες τις απαραίτητες διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων, προκειμένου να προσδιοριστούν οι δικαιούχοι και τα ποσά που θα πιστωθούν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς.

Η πληρωμή προγραμματίζεται έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 και αφορά περισσότερα από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που κατέβαλαν ενοίκιο μέσα στο 2025. Μάλιστα, φέτος ο αριθμός των δικαιούχων αναμένεται να είναι αυξημένος κατά περίπου 70.000, μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, η οποία επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στο μέτρο.

Το ύψος της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ με την προβλεπόμενη προσαύξηση για τα εξαρτώμενα παιδιά το ποσό αυξάνεται. Παράλληλα, για τη φοιτητική στέγη προβλέπεται πρόσθετη επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Έτσι, σε ορισμένες περιπτώσεις, η συνολική ενίσχυση μπορεί να αγγίξει τα 1.600 ευρώ.

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ πριν από την πληρωμή

Κομβικό ρόλο, πάντως, στην οριστικοποίηση των πληρωμών έχουν οι ηλεκτρονικοί έλεγχοι που διενεργεί η ΑΑΔΕ. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται και συγκρίνονται τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές με τα δεδομένα των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Στόχος είναι να διαπιστωθεί ότι τα ποσά των μισθωμάτων που έχουν δηλωθεί συμφωνούν μεταξύ τους, αλλά και να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις ή ελλείψεις που ενδέχεται να επηρεάσουν την καταβολή ή το ύψος της επιστροφής.

Έτσι, το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος εξαρτάται από την πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου που προκύπτει από τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία, καθώς και από τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.

Ποιοι εντάσσονται στους δικαιούχους – Τα νέα εισοδηματικά όρια

Υπενθυμίζεται ότι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αλλαγές της φετινής διαδικασίας. Ειδικότερα, δικαίωμα επιστροφής ενοικίου έχουν:

• Άγαμοι: Με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, αντί 28.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Με εισοδηματικό όριο 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Η αναπροσαρμογή των ορίων διευρύνει σημαντικά τη δεξαμενή των δικαιούχων, επιτρέποντας σε νοικοκυριά που μέχρι πρότινος έμεναν εκτός ενίσχυσης να λάβουν πλέον την επιστροφή.

Το περιουσιακό κριτήριο που πρέπει να πληρούν τα νοικοκυριά

Εκτός από το εισόδημα, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κάλυψη και του περιουσιακού κριτηρίου.

Συγκεκριμένα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης, καθώς και των εξαρτώμενων τέκνων, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το συγκεκριμένο όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Για τον προσδιορισμό της περιουσίας λαμβάνεται υπόψη η πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.

Πώς προκύπτει το ποσό της επιστροφής

Αξίζει να σημειωθεί ότο η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025. Με άλλα λόγια, το ποσό αντιστοιχεί ουσιαστικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, με την επιφύλαξη των ανώτατων ορίων που προβλέπονται.

Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλε 500 ευρώ κάθε μήνα, για διάστημα 12 μηνών, θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ. Αν το μηνιαίο μίσθωμα ανερχόταν σε 700 ευρώ, η ενίσχυση θα διαμορφωθεί στα 700 ευρώ.

Για όσους πλήρωναν 1.000 ευρώ τον μήνα, το ποσό της επιστροφής περιορίζεται στα 800 ευρώ, εφόσον δεν υπάρχουν εξαρτώμενα παιδιά. Με δύο παιδιά, το ανώτατο ποσό αυξάνεται στα 900 ευρώ.

Ωστόσο, η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκιο. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η σχετική προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία

Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για τα νοικοκυριά που επιβαρύνονται με το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Εάν, πάντως, δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά και όχι ξεχωριστά για κάθε φοιτητή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν απαιτείται η μίσθωση του ακινήτου να ήταν ενεργή σε ολόκληρη τη διάρκεια του 2025. Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή που δικαιούται υπολογίζεται στα 350 ευρώ.

Αν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν.

Η ειδική περίπτωση των ανείσπρακτων ενοικίων

Ιδιαίτερη αντιμετώπιση προβλέπεται για τις περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει τα μισθώματα που αναγράφονται στο μισθωτήριο.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο υπολογισμός της επιστροφής δεν γίνεται με βάση το συνολικό συμβατικό ποσό, αλλά σύμφωνα με τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Ποιες κυρώσεις προβλέπονται για ανακριβείς δηλώσεις

Η ορθότητα, πάντως, των στοιχείων που δηλώνονται αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης. Ενοικιαστές που διαπιστωθεί ότι έχουν υποβάλει ανακριβή στοιχεία σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία τους κινδυνεύουν να υποχρεωθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό που έλαβαν, μαζί με τους προβλεπόμενους τόκους.

Επιπλέον, προβλέπεται αποκλεισμός από τη χορήγηση της συγκεκριμένης ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.