Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας και Αττικής: Διατηρεί τη δυναμική της η πρωτεύουσα – Το παράδειγμα της Λισαβόνας

Τα στοιχεία Κίνησης και Απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας για το 2025, καθώς και μια σειρά συμπερασμάτων και τάσεων που αφορούν τη δυναμικότητα της Αττικής σε μονάδες και κλίνες αλλά και τη συνολική πορεία του προορισμού, αποτέλεσαν το βασικό πλαίσιο της 55ης Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης Μελών της ΕΞΑ.

O Stefan Merkenhof, Managing Consultant της GBR Consulting, παρουσίασε τα έως σήμερα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας benchmarking που η ΕΞΑ διενεργεί επί 21 συναπτά έτη. Η έρευνα συγκεντρώνει δεδομένα κίνησης και απόδοσης (μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου, έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο κ.ά.) σε συνδυασμό με στοιχεία δυναμικότητας και αφίξεων στον προορισμό.

ΗΠΑ & Βρετανία οι βασικές αγορές

Όπως υπογράμμισε ο κ. Merkenhof συνεχίζεται η ανοδική τάση της Αθήνας στον τουρισμό, με τα μεγέθη να επιβεβαιώνουν την ισχυρή δυναμική της.

Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο ανήλθαν σε 11,1 εκατ. το 2024, καταγράφοντας αύξηση 8,5% (YTD Οκτ. 25/24), ενώ 7,9 εκατ. εξ αυτών ήταν αλλοδαποί επισκέπτες – κατά 92% ταξιδιώτες αναψυχής – με περαιτέρω αύξηση 9,2% φέτος, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι δύο σημαντικότερες αγορές, παρά τις νομισματικές πιέσεις. Τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας κατέγραψαν πληρότητα 78,6% (YTD Οκτ. 25), σταθερή σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ το ADR αυξήθηκε κατά 2,8% φθάνοντας τα €185 και το RevPAR κατά 2,9%.

Οι κυριότερες τάσεις στη αγορά διαμονής

Οι κυριότερες τάσεις στην αγορά διαμονής περιλαμβάνουν: ταχεία ανάπτυξη boutique και lifestyle ξενοδοχείων, συνεχή διεύρυνση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξανόμενη πίεση για βιωσιμότητα και ενεργειακές αναβαθμίσεις, ενισχυμένο επενδυτικό ενδιαφέρον, άνοδο των serviced apartments/aparthotels και διεύρυνση της παρουσίας ξενοδοχειακών αλυσίδων. Συνολικά, 55 αλυσίδες δραστηριοποιούνται πλέον στην Αττική – εκ των οποίων 25 διεθνείς – ενώ στα ξενοδοχεία 5 αστέρων το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες. Η ισχυρή αυτή εικόνα αντανακλάται και στο επενδυτικό ενδιαφέρον: για το 2025 η Αθήνα καταλαμβάνει την 8η θέση μεταξύ των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, από τη 10η θέση το 2024, σύμφωνα με την έρευνα της CBRE. Οι μισοί επενδυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση υπερβαίνει τη νέα προσφορά, ενώ το 34% προσανατολίζεται σε στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας» μέσω αναβαθμίσεων υφιστάμενων καταλυμάτων.

Αθήνα και Ευρώπη – Το παράδειγμα της Λισαβόνα

Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, η Αθήνα παρουσιάζει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, υπολείπεται ελαφρώς της Βαρκελώνης, ενώ καταγράφει υψηλότερο ADR από τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα. Η σταθερή αυτή άνοδος ενισχύει το αφήγημα μιας πόλης που εξελίσσεται με ταχύ ρυθμό, προσελκύει επισκέπτες και επενδύσεις, αλλά ταυτόχρονα χρήζει σαφούς στρατηγικού σχεδίου για να μετατραπεί η επιτυχία σε μακροχρόνια, βιώσιμη ανάπτυξη.

Η ΕΞΑ υπογράμμισε την ανάγκη εις βάθος διερεύνησης του νέου περιβάλλοντος των τουριστικών καταλυμάτων όλων των κατηγοριών, καθώς αυτό επηρεάζει το προφίλ του προορισμού, τη συνολική ζήτηση, τις τιμές, τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων, αλλά και την ποιότητα των προσφερόμενων υπηρεσιών σε συνδυασμό με τις προσδοκίες του κλάδου.

Χωρητικότητα σε τουριστικές κλίνες

Ο Πρόεδρος της ΕΞΑ, κ. Ευγένιος Βασιλικός, τόνισε ότι η Αθήνα οφείλει να εξετάσει σοβαρά το θέμα της χωρητικότητάς της σε τουριστικές κλίνες, τόσο ως προς την ποσότητα όσο και ως προς τη γεωγραφική κατανομή τους, με βάση τη φέρουσα ικανότητα του προορισμού, τις υποδομές των δήμων και ένα πιο ποιοτικό μοντέλο τουρισμού που θα λαμβάνει υπόψη κατοίκους και επισκέπτες. Η δυναμική της πόλης παραμένει αδιαμφισβήτητη και τα αποτελέσματα εμπνέουν αισιοδοξία· ωστόσο, η περαιτέρω ανάπτυξη προϋποθέτει επιστημονική τεκμηρίωση και στρατηγικό σχεδιασμό.

Ανάγκη για υποδομές

Σημειώνεται ότι η Γενική Γραμματέας της ΕΞΑ, Ντόρα Παϊσίου, επισήμανε ότι δεν μπορεί να υπάρξει προσδοκία για περαιτέρω διπλασιασμό ή τριπλασιασμό των μεγεθών χωρίς αντίστοιχη ενίσχυση των υποδομών, οδικών δικτύων, χώρων στάθμευσης και δικτύων εξυπηρέτησης. Υπογράμμισε ότι η Αθήνα έχει μεταβληθεί τις τελευταίες δεκαετίες σε «πόλη-νομό», διαφοροποίηση που δεν συναντάται σε καμία άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα και η οποία περιπλέκει τη χάραξη στρατηγικής, καθώς εντός των ορίων της συγκρούονται πολλαπλά και διαφορετικά συμφέροντα.

Η συνέλευση πραγματοποιήθηκε την Παρασκευή 5.12.2025 στο μέλος-ξενοδοχείο Athens Capital Hotel – MGallery Collection, με τη συμμετοχή του Γενικού Γραμματέα του ΣΕΤΕ και Προέδρου ΔΣ του ΙΝΣΕΤΕ, κ. Γιώργου Βερνίκου, του Εντεταλμένου Συμβούλου του ΣΕΤΕ κ. Αλέξανδρου Θάνου, προέδρων κλαδικών ενώσεων, επαγγελματικών φορέων της Αθήνας, εκπροσώπων ΜΜΕ, ξενοδόχων και πλήθους προσκεκλημένων. Τις εργασίες χαιρέτησε η Υφυπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, αρμόδια για τα θέματα ισότητας και ανθρωπίνων δικαιωμάτων, η οποία συνεχάρη την Ένωση για την κοινωνική της προσφορά και ειδικότερα για τη συνεργασία της, από τον Μάιο του 2024, με τη «Γραμμή SOS 15900» για τη φιλοξενία γυναικών – θυμάτων ενδοοικογενειακής βίας – και των παιδιών τους.