Πόσο πωλούνται τα ακίνητα κατοικίας στη Θεσσαλία – Πού σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση το 2025

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλία, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, με την Καρδίτσα να κατακτά την πρωτιά, ενώ στα Τρίκαλα σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος.

Η άνοδος των τιμών στη Θεσσαλία συνδέεται καταρχάς με την αυξημένη ζήτηση για πιο προσιτή κατοικία εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Περιοχές όπως η Καρδίτσα και η Μαγνησία προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν χαμηλότερες τιμές βάσης και καλύτερη σχέση κόστους–αξίας.

Παράλληλα, η προσφορά νεόδμητων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε μικρότερες πόλεις. Η έλλειψη διαθέσιμων σύγχρονων κατοικιών οδηγεί σε έντονο ανταγωνισμό για τα υπάρχοντα ακίνητα, ενισχύοντας τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι επενδύσεις σε υποδομές και έργα αποκατάστασης, καθώς και η σταδιακή ενίσχυση της τοπικής οικονομικής δραστηριότητας. Οι βελτιώσεις στις μεταφορές και στις δημόσιες υποδομές αυξάνουν την ελκυστικότητα των περιοχών.

Τέλος, η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαινίσεων μετακυλίεται στις τιμές πώλησης, επηρεάζοντας τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιότερα ακίνητα, ακόμη και σε περιοχές με ηπιότερη ζήτηση όπως τα Τρίκαλα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στις περιοχές της Θεσσαλίας, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Καρδίτσα. Συγκεκριμένα, το κόστος ανέβηκε κατά 19,20%, και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 784 ευρώ ανά τ.μ. από 658 ευρώ πέρσι.

Ακολουθεί η Μαγνησία, με άνοδο 11,60% και μέση τιμή αγοράς 1.378 ευρώ ανά τ.μ. από 1.235 ευρώ το 2024.

Στην Λάρισα, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ. από 1.182 ευρώ. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5,80%

Τέλος, η μικρότερη άνοδος σημειώθηκε στα Τρίκαλα. Αναλυτικά, η αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά 0,80% και το κόστος βρίσκεται πλέον στα 1.008 ευρώ ανά τ.μ. από 1.000 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Καρδίτσα

• Διαμέρισμα, 83 τ.μ., δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.060 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 132 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 119 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 697 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 120 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.333 ευρώ ανά τ.μ.

Μαγνησία

• Μονοκατοικία, 310 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.548 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 220 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.045 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 202 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.881 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.300 ευρώ ανά τ.μ.

Λάρισα

• Διαμέρισμα, 41 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.987 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 314 τ.μ., 1ος όροφος, οκτώ υπνοδωμάτια, πωλείται στα 987 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 937 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 44 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.022 ευρώ ανά τ.μ.

Τρίκαλα

• Διαμέρισμα, 108 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.222 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 77 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 753 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.617 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 86 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.104 ευρώ ανά τ.μ.