Πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη το 2026

Νέα άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, κατά το α΄τρίμηνο του 2026.

Η αύξηση της μέσης τιμής πώλησης κατοικίας συνδέεται πρωτίστως με τη διατήρηση ισχυρής ζήτησης. Τόσο οι εγχώριοι αγοραστές όσο και οι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό και ωθώντας τις τιμές ανοδικά.

Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η ανισορροπία αυτή μεταξύ προσφοράς και ζήτησης λειτουργεί ως βασικός μοχλός αύξησης των τιμών.

Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης —λόγω ακριβότερων υλικών, ενέργειας και εργασίας— μετακυλίεται στις τελικές τιμές πώλησης, επιβαρύνοντας περαιτέρω την αγορά.

Τέλος, η ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας, συμπεριλαμβανομένων των αγορών για αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξάνει τη ζήτηση για διαθέσιμα ακίνητα και εντείνει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε στα 2.667 ευρώ ανά τ.μ. από 2.558 ευρώ το 2025. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,2%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία,  πωλείται στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, πωλείται στα 2.677 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος,  δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 1.675 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 68 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Διοικητήριο, πωλείται στα 1.911 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 53 τ.μ., ημιυπόγειο, Ανάληψη, πωλείται στα 1.792 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.407 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 51 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.725 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, πωλείται στα 1.826 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Ναυαρίνου, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ.,  4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Λευκός Πύργος, πωλείται στα 4.428 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 88 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 1.875 ευρώ ανά τ.μ.