Το μεγάλο στοίχημα της Στοάς Αρσακείου για το κέντρο της Αθήνας

Τα τελευταία χρόνια, η εικόνα του κέντρου της Αθήνας μεταβάλλεται μέσα από μια σειρά επενδύσεων που αξιοποιούν ιστορικά ακίνητα, επιχειρώντας να τους αποδώσουν έναν νέο οικονομικό και κοινωνικό ρόλο.

Η μετατροπή παλαιών κτιρίων σε ξενοδοχεία αποτέλεσε την πρώτη φάση αυτής της αλλαγής. Σήμερα, το ενδιαφέρον στρέφεται σε έργα που επιδιώκουν κάτι πιο σύνθετο: να δημιουργήσουν προορισμούς με καθημερινή ζωή, όπου το εμπόριο, η εστίαση, ο πολιτισμός και οι υπηρεσίες συνυπάρχουν στον ίδιο χώρο.

Σε αυτή τη νέα κατηγορία εντάσσεται η επαναλειτουργία της Στοάς Αρσακείου, η οποία αναμένεται να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες μέσα στον Ιούλιο. Το ιστορικό συγκρότημα, που για δεκαετίες αποτελούσε χαρακτηριστικό σημείο του αθηναϊκού κέντρου χωρίς όμως να αξιοποιεί πλήρως τις δυνατότητές του, επιστρέφει με διαφορετική φυσιογνωμία ύστερα από μια πολυετή επένδυση συνολικού ύψους 40 εκατ. ευρώ.

Το project της Legendary Food

Η ανάπτυξη πραγματοποιήθηκε από τη Legendary Food, η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση περίπου 13.000 τετραγωνικών μέτρων του Μεγάρου Αρσακείου στο πλαίσιο 35ετούς μίσθωσης με τη Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία. Από το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα, περίπου 22 εκατ. ευρώ αφορούν τις εργασίες αποκατάστασης και διαμόρφωσης των κοινόχρηστων χώρων, ενώ ακόμη 18 εκατ. ευρώ επένδυσαν οι επιχειρήσεις που θα δραστηριοποιηθούν στο συγκρότημα για την κατασκευή και τον εξοπλισμό των καταστημάτων τους.

Ένα από τα στοιχεία που ξεχωρίζουν είναι ότι η εμπορική αξιοποίηση του έργου έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη της λειτουργίας του. Όλοι οι διαθέσιμοι χώροι έχουν ήδη μισθωθεί, με συμβάσεις διάρκειας από εννέα έως είκοσι χρόνια, εξέλιξη που αποτυπώνει το ενδιαφέρον της αγοράς για μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται σήμερα στο ιστορικό εμπορικό κέντρο της Αθήνας.

Η επταετία ανακατασκευής

Πίσω από τους οικονομικούς δείκτες προηγήθηκε μία ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία. Η ανακατασκευή ενός κτιρίου ηλικίας σχεδόν δύο αιώνων χρειάστηκε περίπου επτά χρόνια μέχρι να ολοκληρωθεί, καθώς απαιτήθηκαν δεκάδες εξειδικευμένες μελέτες και δεκατέσσερις εγκρίσεις από οκτώ διαφορετικούς δημόσιους φορείς. Οι εργασίες δεν περιορίστηκαν στην αισθητική αποκατάσταση του μνημείου, αλλά περιλάμβαναν την πλήρη αναβάθμιση των υποδομών, από τα ηλεκτρομηχανολογικά δίκτυα και τα συστήματα πυροπροστασίας έως τις παρεμβάσεις που εξασφαλίζουν καθολική προσβασιμότητα και βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση.

Παράλληλα, η Στοά απέκτησε τη δυνατότητα να λειτουργεί ως κλειστός και κλιματιζόμενος χώρος όταν το απαιτούν οι καιρικές συνθήκες, ενώ στον σχεδιασμό εντάχθηκαν και 740 φυτεύσεις, επιχειρώντας να ενισχυθεί το στοιχείο του πρασίνου στο εσωτερικό του συγκροτήματος.

Η φιλοσοφία της ανάπτυξης διαφοροποιείται από εκείνη ενός συμβατικού εμπορικού κέντρου. Η λειτουργία της οργανώνεται γύρω από πέντε διακριτές ενότητες, γαστρονομία, αγορά, δημιουργία, πολιτισμό και εκπαίδευση, με στόχο ο επισκέπτης να βρίσκει διαφορετικούς λόγους επίσκεψης κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Η μεγάλη ενότητα της γαστρονομίας

Η μεγαλύτερη ενότητα αφορά τη γαστρονομία, όπου θα λειτουργήσουν δέκα διαφορετικές προτάσεις εστίασης με αναφορά στη σύγχρονη ελληνική κουζίνα και τη μεσογειακή διατροφή. Παράλληλα, η ΣΤΟΑ Agora συγκεντρώνει περισσότερους από 4.000 κωδικούς προϊόντων από περισσότερους από 300 Έλληνες παραγωγούς, φιλοδοξώντας να λειτουργήσει ως σταθερό σημείο προβολής της εγχώριας παραγωγής. Στο ίδιο οικοσύστημα εντάσσονται καταστήματα ελληνικών brands, χώροι πολιτιστικών δράσεων και το Lidl House Athens, όπου θα πραγματοποιούνται εκπαιδευτικά προγράμματα γύρω από τη γαστρονομία, τη βιωσιμότητα και τα ελληνικά προϊόντα.

Η διοίκηση της Legendary Food εκτιμά ότι, σε πλήρη ανάπτυξη, η Στοά θα μπορεί να προσελκύει από 8.000 έως 10.000 επισκέπτες ημερησίως. Η πρόβλεψη βασίζεται όχι μόνο στην αυξανόμενη τουριστική κίνηση, αλλά και στη δυναμική της ευρύτερης περιοχής, όπου καθημερινά εργάζονται περίπου 100.000 άνθρωποι. Η επιδίωξη είναι ο χώρος να ενταχθεί στην καθημερινότητα των κατοίκων και των εργαζομένων του κέντρου και να μην αποτελέσει έναν προορισμό αποκλειστικά για επισκέπτες της πόλης.

Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι η επιτυχία της επένδυσης θα κριθεί τελικά από αυτό ακριβώς: αν θα καταφέρει να δημιουργήσει μόνιμη κίνηση και να λειτουργήσει ως καταλύτης για την ευρύτερη περιοχή ανάμεσα στην Ομόνοια και το Σύνταγμα. Σε μια περίοδο όπου η Αθήνα αναζητά νέα πρότυπα αξιοποίησης του ιστορικού της αποθέματος, η Στοά Αρσακείου αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές δοκιμές για το κατά πόσο η επανάχρηση εμβληματικών κτιρίων μπορεί να μεταφραστεί σε βιώσιμη αστική ανάπτυξη και όχι μόνο σε μία ακόμη εμπορική επένδυση.