Από την Costa Navarino στο Ελληνικό και το The Ilisian: Ο νέος επενδυτικός χάρτης της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου και ο ρόλος της ĒNSOFI

Ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο τουριστικών, ξενοδοχειακών και οικιστικών επενδύσεων, με γεωγραφικό επίκεντρο τη Μεσσηνία και την Αττική, συγκεντρώνει πλέον το επιχειρηματικό σχήμα της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου στον χώρο της φιλοξενίας.

Από την περαιτέρω ανάπτυξη της Costa Navarino και την αγορά πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών στη Μεσσηνία μέχρι τη μεταμόρφωση του πρώην Hilton Αθηνών σε The Ilisian και τις νέες αναπτύξεις στο Ελληνικό, οι επενδυτικές πρωτοβουλίες καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων στην αγορά της φιλοξενίας και του real estate.

Καθοριστική εξέλιξη για την οργάνωση αυτού του χαρτοφυλακίου, με βάση όσα αναφέρονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Costa Navarino Α.Ε., αποτέλεσε η εταιρική αναδιάρθρωση της 5ης Φεβρουαρίου 2026, με τη σύσταση της ĒNSOFI Α.Ε., μιας νέας εταιρείας συμμετοχών με μετοχικό κεφάλαιο 1,5 δισ. ευρώ.

Η δημιουργία της σηματοδότησε τον διαχωρισμό των επενδύσεων στη Μεσσηνία από τις υπόλοιπες δραστηριότητες στην Ελλάδα, διαμορφώνοντας δύο διακριτούς επιχειρηματικούς πόλους.

Στο πλαίσιο της νέας δομής, η πρώην ΤΕΜΕΣ υιοθέτησε την επωνυμία Costa Navarino Α.Ε. και επικεντρώνεται πλέον στις επενδύσεις και τη λειτουργία του τουριστικού προορισμού στη Μεσσηνία. Αντίθετα, η ĒNSOFI συγκεντρώνει τις συμμετοχές και τις επενδύσεις εκτός Μεσσηνίας, μεταξύ των οποίων βρίσκονται σημαντικά projects στην Αθήνα και στο Ελληνικό.

Με άλλα λόγια, η ĒNSOFI λειτουργεί ως η νέα εταιρική ομπρέλα συμμετοχών για το εκτός Μεσσηνίας χαρτοφυλάκιο, ενώ η Costa Navarino Α.Ε. διατηρεί την αυτοτελή επιχειρηματική της κατεύθυνση στην περιοχή όπου αναπτύχθηκε το ομώνυμο τουριστικό project.

Costa Navarino: Νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες

Η Μεσσηνία, πάντως, εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό πυλώνα της τουριστικής δραστηριότητας της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, με την Costa Navarino να εξελίσσεται σε έναν από τους μεγαλύτερους οργανωμένους προορισμούς πολυτελούς φιλοξενίας στη χώρα.

Όπως αναφέρεται, ο προορισμός αναπτύσσεται σε τέσσερις περιοχές, τις Navarino Dunes, Navarino Bay, Navarino Hills και Navarino Blue, συνδυάζοντας ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών, γήπεδα γκολφ, εγκαταστάσεις αναψυχής και οικιστικές αναπτύξεις.

Σήμερα λειτουργούν τέσσερα ξενοδοχεία πέντε αστέρων και συγκεκριμένα τα The Westin Resort Costa Navarino, The Romanos, a Luxury Collection Resort, W Costa Navarino και Mandarin Oriental, Costa Navarino.

Το τουριστικό προϊόν συμπληρώνεται από τέσσερα γήπεδα γκολφ, τα The Dunes Course, The Bay Course, International Olympic Academy Golf Course και The Hills Course.

Κεντρική θέση στον σχεδιασμό της εταιρείας έχει η περαιτέρω ενίσχυση του προορισμού, με στόχο την αύξηση της πληρότητας των ξενοδοχείων, τη βελτίωση της μέσης τιμής δωματίου και την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η προσπάθεια για μεγαλύτερη διάρκεια λειτουργίας των γηπέδων γκολφ, των εστιατορίων και των υπόλοιπων εγκαταστάσεων, ώστε η Costa Navarino να αποκτήσει ακόμη ισχυρότερο χαρακτήρα προορισμού τεσσάρων εποχών.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά, παράλληλα, η ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών. Οι περιοχές Navarino Dunes και Navarino Bay αποτελούν βασικά πεδία για την κατασκευή, πώληση και εκμίσθωση παραθεριστικών ακινήτων, διευρύνοντας το επιχειρηματικό μοντέλο πέρα από την παραδοσιακή ξενοδοχειακή δραστηριότητα.

Η συγκεκριμένη κατεύθυνση έχει ήδη αποτυπωθεί στα οικονομικά αποτελέσματα. Το 2025 τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών υπό κατασκευή αυξήθηκαν κατά 41,4%, φθάνοντας τα 43,25 εκατ. ευρώ, έναντι 30,60 εκατ. ευρώ το 2024.

Στις νέες πρωτοβουλίες στη Μεσσηνία περιλαμβάνεται επίσης η ανάπτυξη πρότυπου οινοποιείου διεθνών προδιαγραφών από την εταιρεία Αμπελώνες Ναβαρίνο, η οποία ξεκίνησε τις σχετικές διαδικασίες μέσα στο 2025.

Πρόκειται για μια δραστηριότητα που διευρύνει περαιτέρω το εύρος των επενδύσεων στην περιοχή, συνδέοντας τον τουρισμό με την τοπική παραγωγή και τη γαστρονομία.

The Ilisian: Η επόμενη ημέρα του πρώην Hilton Αθηνών

Στην Αθήνα, ένα από τα σημαντικότερα projects του ευρύτερου χαρτοφυλακίου είναι η ανάπλαση του πρώην Hilton, το οποίο μετασχηματίζεται σε έναν σύνθετο προορισμό φιλοξενίας, κατοικίας, εμπορίου και ψυχαγωγίας με την ονομασία The Ilisian.

Την ανάπτυξη έχει αναλάβει η Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις, η οποία περιλαμβάνεται στο χαρτοφυλάκιο της ĒNSOFI.

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος, στο οποίο συνδυάζονται ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, ιδιωτικές κατοικίες, εμπορικοί χώροι, εστιατόρια και χώροι αναψυχής.

Στο πλαίσιο της συνεργασίας με τη Hilton, το project ενσωματώνει τα εμπορικά σήματα Conrad Hotels & Resorts, Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences.

Το ξενοδοχείο Conrad Athens The Ilisian ξεκίνησε τη λειτουργία του στις 23 Απριλίου 2026, αποτελώντας ένα από τα βασικά νέα σημεία αναφοράς στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας στην Αθήνα.

Παράλληλα, στο συγκρότημα έχει αναπτυχθεί η ιδιωτική λέσχη μελών NYNN, η οποία λειτουργεί από τον Ιούλιο του 2025, ενώ από τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους λειτουργεί και το εστιατόριο Onuki.

Η επένδυση δεν περιορίζεται, επομένως, στην επαναλειτουργία ενός ιστορικού ξενοδοχειακού ακινήτου, αλλά αποσκοπεί στη δημιουργία ενός νέου αστικού προορισμού, που συνδυάζει διαμονή, κατοικία, εστίαση και ιδιωτικές υπηρεσίες.

Ελληνικό: Η παρουσία στις νέες αναπτύξεις της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Ένα ακόμη σημαντικό σκέλος των επενδύσεων που συγκεντρώνονται κάτω από την ĒNSOFI αφορά το Ελληνικό και τη μεγάλη ανάπλαση του παραλιακού μετώπου της Αττικής.

Μέσω των εταιρειών Malt Riviera και Belt Riviera, το επιχειρηματικό σχήμα συμμετέχει στην ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχειακών και οικιστικών συγκροτημάτων, σε συνεργασία με τη Lamda Development.

Οι συγκεκριμένες επενδύσεις εντάσσονται στη συνολική μεταμόρφωση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου και της παραλιακής ζώνης του Ελληνικού, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία ενός νέου πόλου κατοικίας, τουρισμού, αναψυχής και επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Η παρουσία στο Ελληνικό διευρύνει τη γεωγραφική και επιχειρηματική εμβέλεια του ομίλου, καθώς προσθέτει στο χαρτοφυλάκιό του projects μεγάλης κλίμακας σε μια περιοχή που αναμένεται να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Στο ευρύτερο χαρτοφυλάκιο της ĒNSOFI περιλαμβάνονται επίσης η TVIC, καθώς και μειοψηφικές συμμετοχές στην Athens Beach Club και στη Στάδιο 2020, διευρύνοντας το πεδίο δραστηριοτήτων πέρα από τις αμιγώς ξενοδοχειακές και οικιστικές επενδύσεις.

Τι σηματοδοτεί η δημιουργία της ĒNSOFI

Η σύσταση της ĒNSOFI αποτελεί τη σημαντικότερη οργανωτική αλλαγή στο επιχειρηματικό σχήμα της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου τα τελευταία χρόνια.

Η νέα εταιρεία συμμετοχών δημιουργήθηκε με μετοχικό κεφάλαιο 1.500.037.000 ευρώ και αναλαμβάνει να συγκεντρώσει τις συμμετοχές σε επιχειρήσεις και επενδύσεις εκτός Μεσσηνίας.

Η αλλαγή αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο έχει πλέον αποκτήσει διαφορετικά χαρακτηριστικά και γεωγραφική διασπορά.

Από τη μία πλευρά βρίσκεται η Costa Navarino, με επίκεντρο την ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη στη Μεσσηνία. Από την άλλη, η ĒNSOFI οργανώνει τις συμμετοχές σε projects της Αθήνας και του Ελληνικού, με διαφορετικό αντικείμενο, επενδυτικό ορίζοντα και στάδιο υλοποίησης.

Η διάκριση αυτή επιτρέπει την αυτοτελή οργάνωση των δραστηριοτήτων στη Μεσσηνία και τη διακριτή διαχείριση των υπόλοιπων επενδύσεων, χωρίς να συγχέονται οι επιμέρους εταιρικές και επιχειρηματικές δομές.

Είναι σημαντικό, πάντως, να διευκρινιστεί ότι η ĒNSOFI δεν αποτελεί απλώς μια νέα εμπορική ονομασία της πρώην ΤΕΜΕΣ. Πρόκειται για διαφορετική εταιρική δομή, με ρόλο εταιρείας συμμετοχών, κάτω από την οποία συγκεντρώνονται οι εκτός Μεσσηνίας επενδύσεις.

Τα οικονομικά μεγέθη πριν από την αναδιάρθρωση

Η εικόνα της προηγούμενης εταιρικής δομής αποτυπώνεται στις οικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2025, οι οποίες δημοσιεύθηκαν στο ΓΕΜΗ στις 31 Οκτωβρίου 2026.

Τα αναπροσαρμοσμένα έσοδα του ομίλου ανήλθαν σε 190,38 εκατ. ευρώ, έναντι 172,43 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 10,4%.

Ο κύκλος εργασιών από συνεχιζόμενες δραστηριότητες διαμορφώθηκε σε 137,77 εκατ. ευρώ, από 121,98 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 12,9%.

Το προσαρμοσμένο EBITDA ενισχύθηκε κατά 16,8%, στα 28,29 εκατ. ευρώ, έναντι 24,22 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση.

Ωστόσο, οι καθαρές ζημιές από συνεχιζόμενες δραστηριότητες αυξήθηκαν σε 27,38 εκατ. ευρώ, από 13,01 εκατ. ευρώ το 2024, κυρίως υπό την επίδραση της σημαντικής αύξησης των καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων, τα οποία ανήλθαν σε 21,54 εκατ. ευρώ, έναντι 7,46 εκατ. ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός του ομίλου διαμορφώθηκε σε 605,11 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, από 588,05 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, αποτυπώνοντας τις σημαντικές χρηματοδοτικές ανάγκες που συνοδεύουν την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδιασμού.