Διπλό “δόκανο” στα αδήλωτα ενοίκια

Έναν πολύπλευρο μηχανισμό διαμορφώνει η ΑΑΔΕ για να καταγράψει “μαύρα ενοίκια” που, γενικά, τείνουν να γίνουν κανόνας στην αγορά λόγω και της υψηλής, βέβαια, φορολογίας που αντιμετωπίζουν οι εκμισθωτές.

Υπενθυμίζεται ότι η μέση δήλωση ενοικίου στη χώρα δεν ξεπερνά τα 259 ευρώ με βάση όσα ανέφερε πρόσφατα η ηγεσία του ΥΠΕΘΟ.

Έτσι το ένα όπλο για την αποκάλυψη των “μαύρων” ενοικίων έχει να κάνει με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), από το καλοκαίρι. Συγκεκριμένα, με το νέο μητρώο, όπου θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι, θα υπάρχει πλήρης εικόνα για τα στοιχεία των ενοικιαστών, για κατοικίες, για επαγγελματικούς χώρους κτλ.

Ουσιαστικά, για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ένας αναλυτικός φάκελος, όπου θα καταγράφονται τα πλήρη δεδομένα για τη χρήση του, με στόχο την αποτύπωση της πραγματικής εικόνας του, που θα εξαλείψει τις όποιες διαφορές σήμερα καταγράφονται σε επιμέρους βάσεις δεδομένων. Έτσι, π.χ. θα βάλει τέλος στα διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα που καταγράφονται σήμερα σε Κτηματολόγιο, Ε9, τίτλους ιδιοκτησίας, λογαριασμούς της ΔΕΗ κ.λ.π.

Τα στοιχεία που θα εγγραφούν

Επίσης, το ενιαίο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν την ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα, κ.λπ.

Όπως ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος Τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, “πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που αφορά τα ακίνητα. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας”.

Πιο συγκεκριμένα, μεταξύ των στοιχείων που θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα είναι:

• Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος
• Κατάσταση: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο
• Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.
• Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
• Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.
• Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).
• Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.
• Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.
• Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.

Διασύνδεση

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα διασυνδέεται με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου, καθώς και με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που παρέχουν δεδομένα. Η ανταλλαγή δεδομένων θα γίνεται με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία του φορέα και τις ανάγκες του.

Με την ολοκλήρωση της πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις υπηρεσίες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ., χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη.

Το ΤΑΑ

Να σημειωθεί ότι η δημιουργία του ΜΙΔΑ, που έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, αποτελεί προϋπόθεση για τη μελλοντική διασύνδεση του αρχείου ακινήτων του Taxisnet με το Κτηματολόγιο. Ωστόσο, λόγω προβλημάτων συμβατότητας μεταξύ των δύο πλατφορμών, η ΑΑΔΕ αποφάσισε να προχωρήσει πρώτα στη λειτουργία του νέου μητρώου και να υλοποιήσει τη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο σε δεύτερο χρόνο, όταν το επιτρέψουν οι τεχνικές συνθήκες.

Πάντως, από το Φθινόπωρο που θα είναι έτοιμη η νέα πλατφόρμα θα ξεκινήσει μέσω διαλειτουργικότητας ο έλεγχος για κάθε ένα ακίνητο σε όλη την επικράτεια. Μετά την ταυτοποίηση των ακινήτων όλοι οι φορείς θα ακολουθούν τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Τι θα σημάνει για φόρους;

Πάντως, καθώς, θα πρέπει να δοθεί από την πολιτική ηγεσία μια λύση στο θέμα των τελών και φόρων, που ενδεχομένως να αυξηθούν με την “εναρμόνιση” των τετραγωνικών και την τελική καταγραφή τους με την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων.

Ήδη σήμερα στις περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων διαπιστώνεται ότι διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και διαφορετικά στο Ε9. Όλα αυτά θα λυθούν με το ενιαίο μητρώο εξέλιξη που θα διευκολύνει και θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

“Δόκανο” μέσω επιδόματος

Στο μεταξύ άλλο ένα μέτρο που στοχεύει και στην αποκάλυψη των αδήλωτων ενοικίων είναι το πρόσφατα ανακοινωθέν επίδομα για το ενοίκιο, καθώς το ύψος του εξαρτάται από ενοίκιο που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής.

Σημειώνεται ότι σε εφαρμογή τίθεται από φέτος το φθινόπωρο η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου τον χρόνο για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, με την καταβολή να προγραμματίζεται για τα τέλη Νοεμβρίου.

Το νέο μέτρο, προβλέπει, με αυτοματοποιημένο τρόπο, την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου τον χρόνο, με βάση τις φορολογικές δηλώσεις  με τα εισοδήματα της προηγουμένη χρονιά, για φέτος δηλαδή τα εισοδήματα του 2024.

Το ποσό που επιστρέφεται είναι το 1/12 του δηλωθέντος ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία.

Ως γενικός κανόνας το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται ως το 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που δηλώνεται στη φορολογική δήλωση.

Άρα για να ληφθεί το επίδομα στο όλον, θα πρέπει η δήλωση να είναι … ειλικρινής.