Κέντρο Αθήνας, Πειραιά ή Θεσσαλονίκης; Πού κοστίζει πιο φθηνά η αγορά νέας κατοικίας

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στα 3 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα, Πειραιάς και Θεσσαλονίκη, κατά το α’ τρίμηνο του 2026, με την μικρότερη άνοδο να καταγράφεται στον Πειραιά.

Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με τη σταθερά υψηλή ζήτηση, συνεχίζει να ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Η πιο ήπια άνοδος στον Πειραιά αποδίδεται κυρίως στη σχετική ωρίμανση της αγοράς μετά τις έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών, αλλά και στη σταδιακή εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης, που περιορίζει τον ρυθμό ανόδου.

Παράλληλα, η ενίσχυση της ζήτησης από επενδυτές, τόσο ξένους όσο και εγχώριους, καθώς και η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζουν το διαθέσιμο απόθεμα προς αγορά.

Την ίδια στιγμή, η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, λόγω ακριβότερων υλικών, ενέργειας και εργατικών, μετακυλίεται στις τελικές τιμές.

Τέλος, οι θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων και η ισχυρή πορεία του τουρισμού ενισχύουν την επενδυτική εμπιστοσύνη, στηρίζοντας περαιτέρω την ανοδική τάση.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Αθήνα, ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.317 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,9%.

Στον Πειραιά, το κόστος διαμορφώθηκε στα 2.558 ευρώ ανά τ.μ. από 2.500 ευρώ το 2025, άνοδος 2,3%.

Τέλος, στη Θεσσαλονίκη, το κόστος αγοράς βρίσκεται στα 2.667 ευρώ ανά τ.μ. από 2.558 ευρώ την αντίστοιχη προηγούμενη χρονιά. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 4,2%

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

• Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 3.030 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ερυθρός, πωλείται στα 3.888 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Κυψέλη, πωλείται στα 2.788 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 3.357 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

• Διαμέρισμα, 49 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 4.367 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 27 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ευαγγελίστρια, πωλείται στα 2.370 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 171 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.263 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 35 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 4.428 ευρώ ανά τ.μ.

Θεσσαλονίκη

• Γκαρσονιέρα, 42 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.261 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 91 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τριανδρία, πωλείται στα 2.417 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 3.125 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 118 τ.μ., 3ος όροφος, ΄τρία υπνοδωμάτια,, Ιπποκράτειο, πωλείται στα 1.754 ευρώ ανά τ.μ.