Οι νέες τάσεις τιμών στα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, του Πειραιά, και της Θεσσαλονίκης

Αυξημένες καταγράφονται οι τιμές των ενοικίων σε κέντρο Αθήνας και Θεσσαλονίκης, κατά το α’ τρίμηνο του 2026, σε αντίθεση με τον Πειραιά, που καταγράφηκε πτώση.

Η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Η συγκέντρωση φοιτητών, εργαζομένων και η γενικότερη επιστροφή προς τα μεγάλα αστικά κέντρα ενισχύουν την πίεση στις τιμές, οδηγώντας σε αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια.

Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση επιτείνει το φαινόμενο. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν είτε τη βραχυχρόνια μίσθωση είτε την πώληση των ακινήτων τους, μειώνοντας τα διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση και ενισχύοντας περαιτέρω τις ανοδικές τάσεις.

Παράλληλα, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης, μετακυλίεται εν μέρει στους ενοικιαστές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών, καθώς οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να διατηρήσουν τις αποδόσεις των ακινήτων τους.

Αντίθετα, στον Πειραιά καταγράφεται μια ήπια υποχώρηση των τιμών, η οποία συνδέεται με τη σχετική εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης μετά από τις έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών, αλλά και με πιο περιορισμένη ζήτηση σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα, διαμορφώθηκε στα 11,92 ευρώ ανά τ.μ. από 11,15 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,9%.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 10,44 ευρώ ανά τ.μ. από 9,93 ευρώ το 2025. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 5,1%.

Τέλος, στον Πειραιά καταγράφηκε πτώση. Συγκεκριμένα, το κόστος μειώθηκε κατά 1,8%, με τη μέση τιμή να βρίσκεται στα 10,15 ευρώ ανά τ.μ. από 10,34 ευρώ την αντίστοιχη προηγούμενη χρονιά.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Θησείο, ενοικιάζεται στα 12,36 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 30 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 15,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλάκα, ενοικιάζεται στα 15,83 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πετράλωνα, ενοικιάζεται στα 7,73 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

• Γκαρσονιέρα, 41 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τερψιθέα, ενοικιάζεται στα 17,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 15,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραιάς, ενοικιάζεται στα 12,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Loft, 54 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ευαγγελίστρια, ενοικιάζεται στα 13,52 ευρώ ανά τ.μ.

Θεσσαλονίκη

• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιστορικό Κέντρο, ενοικιάζεται στα 21,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πεδίον του Άρεως, ενοικιάζεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τριανδροία, ενοικιάζεται στα 13,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 7,73 ευρώ ανά τ.μ.