Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στη Θεσσαλονίκη – Πώς επηρεάζονται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης

Στα ύψη οι νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η άνοδος συνδέεται πρωτίστως με την ενισχυμένη ζήτηση. Το ενδιαφέρον τόσο από νοικοκυριά που αναζητούν μόνιμη στέγη όσο και από επενδυτές διατηρεί τον ανταγωνισμό σε υψηλά επίπεδα, οδηγώντας τις ζητούμενες αξίες ανοδικά.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε σύγχρονα ή ανακαινισμένα ακίνητα και σε περιοχές με καλές υποδομές και πρόσβαση σε μεταφορές. Η ανισορροπία μεταξύ διαθέσιμων επιλογών και ενδιαφερόμενων αγοραστών ή μισθωτών εντείνει τις πιέσεις στις τιμές.

Παράλληλα, σημαντικό ρόλο παίζει η αυξημένη επενδυτική κινητικότητα. Η προοπτική υπεραξιών αλλά και η αξιοποίηση ακινήτων για τουριστική ή βραχυχρόνια μίσθωση ωθεί πολλούς ιδιοκτήτες να αναπροσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους.

Τέλος, το υψηλότερο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης περνά σταδιακά στις τελικές τιμές της αγοράς. Οι δαπάνες για υλικά, εργασία και ενεργειακές αναβαθμίσεις επηρεάζουν τόσο τα επίπεδα πώλησης όσο και τα μισθώματα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 2.634 ευρώ ανά τ.μ. από 2.452 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,40%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 9,23 ευρώ το 2024. Σημειώθηκε, δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 8,30 ευρώ ανά τ.μ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιστορικό Κέντρο, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 32 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, πωλείται στα 4.031 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα 49 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.263 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, πωλείται στα 3.375 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 300 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Χαριλάου, πωλείται στα 916 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 123 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαριλάου, πωλείται στα 6,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 47 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 37 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 9,46 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, πωλείται στα 7,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ελβετία, πωλείται στα 7,2 ευρώ ανά τ.μ.