Ποιες οι τάσεις τιμών για ενοικίαση και αγορά ακινήτων κατοικίας στο Ηράκλειο

Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές των ακινήτων κατοικίας προς πώληση και ενοικίαση στο Ηράκλειο Κρήτης, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες στο Ηράκλειο, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, συμβάλλει σημαντικά στην άνοδο των τιμών πώλησης και ενοικίασης.

Παράλληλα, η έντονη τουριστική ανάπτυξη της περιοχής και η αξιοποίηση πολλών ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Επιπλέον, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, γεγονός που ασκεί περαιτέρω ανοδική πίεση στις τιμές.

Τέλος, ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης επηρεάζουν την αγορά ακινήτων, οδηγώντας σε υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Ηράκλειο, διαμορφώθηκε στα 1.846 ευρώ ανά τ.μ. από 1.625 ευρώ ανά τ.μ. πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 13,6%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος ανήλθε στα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 9,14 ευρώ το 2024, άνοδος κατά 9,4%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.727 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 400 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 138 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.300 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 257 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.867 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 173 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.169 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 9.57 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 150 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., ισόγειο, ενοικιάζεται στα 9,41 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 28 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.