Μασούτης: Κόβει κορδέλα σήμερα το project στις Τρείς Γέφυρες – Ανάπτυξη 5,5% στο τρίμηνο

Το μεγαλύτερο κατάστημά της στην Αττική και το δεύτερο υπό το brand Grand Μασούτης παρουσίασε χθες στους δημοσιογράφους ο Διαμαντής Μασούτης, εγκαινιάζοντας ένα από τα πιο σύνθετα και φιλόδοξα επενδυτικά της εγχειρήματα στην περιοχή των Τριών Γεφυρών.

Το νέο κατάστημα εντάσσεται σε ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα μεικτής χρήσης, το οποίο συνδυάζει εμπορικές λειτουργίες, κατοικία και υποδομές στάθμευσης, σηματοδοτώντας τη στρατηγική κατεύθυνση της εταιρείας για ανάπτυξη πολυλειτουργικών ακινήτων στην Αττική.

Το νέο κατάστημα Grand Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες διαθέτει επιφάνεια 1.500 τ.μ. στο ισόγειο, αποθήκη 500 τ.μ., επτά ταμεία και τέσσερα σημεία self-checkout, ενώ απασχολεί 57 εργαζόμενους. Το κατάστημα προσφέρει περισσότερους από 20.500 ενεργούς κωδικούς προϊόντων, διαθέτει 125 θέσεις στάθμευσης και υποδομές για άτομα με αναπηρία.

Παράλληλα, ενσωματώνει πρακτικές βιωσιμότητας, όπως καρότσια από ανακυκλωμένα αλιευτικά υλικά και συστήματα ανακύκλωσης για έλαια, λαμπτήρες, μπαταρίες και μικρές ηλεκτρικές συσκευές.

Το συγκεκριμένο concept κατέγραψε πέρυσι πτώση περίπου 15%, ενώ το 2025 κινείται με ρυθμό ανάπτυξης 10%. Η διοίκηση διατηρεί πρόθεση περαιτέρω ανάπτυξης του concept, ωστόσο επισημαίνει ότι η επέκτασή του εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς και τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων.

Το project

Το project υλοποιείται σε ιδιόκτητο ακίνητο περίπου 6 στρεμμάτων, με συνολικό προϋπολογισμό που προσεγγίζει τα 35 εκατ. ευρώ. Η αρχική επένδυση αφορούσε έκταση 5 στρεμμάτων, ωστόσο κρίθηκε αναγκαία η επέκταση, ώστε να υποστηριχθεί η συνολική ανάπτυξη. Η συνολική ανεπτυγμένη επιφάνεια του έργου ξεπερνά τα 25.000 τ.μ., ενισχύοντας τον χαρακτήρα του ως ολοκληρωμένου αστικού και εμπορικού προορισμού.

Στον πυρήνα της επένδυσης βρίσκεται το νέο Grand Μασούτης, το οποίο αποτελεί το μεγαλύτερο κατάστημα της εταιρείας στην Αθήνα και ένα από τα μεγαλύτερα σούπερ μάρκετ της πόλης. Παράλληλα, πρόκειται για το δεύτερο κατάστημα αυτού του τύπου στην Αττική, μετά τη Γλυφάδα, ενισχύοντας τη στρατηγική ανάπτυξης σημείων υψηλής εξυπηρέτησης και διαφοροποιημένης καταναλωτικής εμπειρίας.

Πάνω από το κατάστημα έχουν ανεγερθεί δύο εννιαώροφες πολυκατοικίες, στις οποίες αναπτύσσονται συνολικά 113 διαμερίσματα. Οι πωλήσεις των κατοικιών αναμένεται να ξεκινήσουν άμεσα, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι θα ενεργοποιηθούν εντός του επόμενου μήνα, ενώ ήδη καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον, καθώς περισσότεροι από 50 υποψήφιοι αγοραστές έχουν εκδηλώσει πρόθεση συμμετοχής.

Οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται περίπου στα 4.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για χαμηλότερους ορόφους και φθάνουν έως τα 6.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για υψηλότερα επίπεδα.

Το έργο περιλαμβάνει υπόγειους χώρους συνολικής επιφάνειας περίπου 2.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 500 τ.μ. αξιοποιούνται ως αποθηκευτικός χώρος του καταστήματος. Διατίθενται 64 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης για τους κατοίκους και 122 θέσεις για το κατάστημα. Η κατασκευή δεύτερου υπογείου εξετάστηκε, αλλά τελικώς απορρίφθηκε λόγω αυξημένου κόστους και τεχνικών προκλήσεων που σχετίζονται με τον υδροφόρο ορίζοντα.

Στο 1,5% η κερδοφορία το 2025

Σε επίπεδο οικονομικών μεγεθών, για το 2024 η καθαρή κερδοφορία διαμορφώθηκε περίπου στο 1% του κύκλου εργασιών, ενώ για το 2025 εκτιμάται ότι θα ανέλθει στο 1,5% προ φόρων.

Ο κύκλος εργασιών το 2025 κατέγραψε αύξηση 6%, φθάνοντας περίπου τα 1,203 δισ. ευρώ, με τους όγκους να ενισχύονται κατά 5%. Το πρώτο τρίμηνο του έτους κινείται με ρυθμό ανάπτυξης 5,5%, ενώ οι τουριστικές περιοχές εμφανίζουν ελαφρώς υψηλότερες επιδόσεις.

Το deal με την Κρητικός

Η ολοκλήρωση της εξαγοράς της ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός αναμένεται εντός τριών εβδομάδων μετά το Πάσχα, υπό την προϋπόθεση της έγκρισης από την Επιτροπή Ανταγωνισμού. Εκτιμάται ότι περίπου 30 έως 35 καταστήματα θα επαναξιολογηθούν, ενώ το συνολικό δίκτυο της Κρητικός ανέρχεται σε περίπου 400 σημεία.

Μετά την έγκριση, απαιτείται χρονικό διάστημα ενός έως δύο μηνών για την ολοκλήρωση της συμφωνίας, με πιθανό ορόσημο την 1η Ιουνίου για την ανταλλαγή μετοχών. Η ενσωμάτωση των καταστημάτων θα προχωρήσει σταδιακά, με ρυθμό 10 έως 20 καταστημάτων την εβδομάδα.

Ο ενοποιημένος οργανισμός που θα προκύψει από τη συνένωση Μασούτης, Κρητικός και ΣΥΝΚΑ εκτιμάται ότι θα φθάσει σε κύκλο εργασιών 2,2 δισ. ευρώ, με τη Θεσσαλονίκη να αντιστοιχεί περίπου στο 27% του συνολικού τζίρου.

Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει την ανάπτυξη μικρού εμπορικού κέντρου στην Αττική, με σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται το προσεχές διάστημα. Την ίδια στιγμή, βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις σε Λευκάδα, Κέρκυρα και Θεσσαλονίκη, καθώς και πρόγραμμα ανακαινίσεων υφιστάμενων καταστημάτων.

Επενδύσεις σε υποδομές

Η εταιρεία συνεχίζει να επενδύει σε ακίνητα και υποδομές logistics, εξετάζοντας μεταξύ άλλων την αξιοποίηση του ακινήτου της SATO για ανάπτυξη γραφειακών χώρων, ενώ αναζητά νέες εγκαταστάσεις αποθήκευσης στην Αττική. Ωστόσο, το μεγάλο στοίχημα όπως ειπώθηκε είναι τo real estate.

Αγορά – Ανατιμήσεις – Πλαφόν

Σε επίπεδο αγοράς, η διοίκηση δεν διαπιστώνει σημαντικές μεταβολές στη ζήτηση λόγω των εξελίξεων στη Μέση Ανατολή, σημειώνοντας ότι η αγορά παραμένει ψύχραιμη. Υπάρχει επάρκεια προϊόντων και οι τιμές παραμένουν συγκρατημένες, με το αρνί και το κατσίκι να διαμορφώνονται περίπου στα 12,9 ευρώ το κιλό.

Ωστόσο, καταγράφονται πιέσεις στο μεταφορικό κόστος, της τάξης του 10% έως 20%, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει τους επόμενους τιμοκαταλόγους. Προς το παρόν, οι εταιρείες τηρούν στάση αναμονής.

Σε ό,τι αφορά το πλαφόν, η εταιρεία παραπέμπει στις θέσεις της ΕΣΕ και δηλώνει ότι θα κινηθεί σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις. Παράλληλα, η Επιτροπή Ανταγωνισμού εξετάζει ζητήματα δεσπόζουσας θέσης, ιδίως σε αγορές με περιορισμένη γεωγραφική έκταση, όπου το μερίδιο ενδέχεται να υπερβαίνει το 50%.