Νέο «δίχτυ» ελέγχου για επιδόματα και εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ μέσω ΜΙΔΑ

Αλλάζει το τοπίο στους ελέγχους για τα στεγαστικά επιδόματα και τις φοροελαφρύνσεις ακινήτων, καθώς το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναλαμβάνει κεντρικό ρόλο στη διασταύρωση στοιχείων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Το νέο ψηφιακό σύστημα, που προωθείται από το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το τέλος Ιουνίου και θα λειτουργεί ως ενιαία βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα της χώρας. Μέσα από το ΜΙΔΑ, οι αρμόδιες αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν σε πραγματικό χρόνο αν όσοι λαμβάνουν κοινωνικές παροχές πληρούν πράγματι τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Οι διασταυρώσεις θα γίνονται με στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, αλλά και από δηλώσεις μεταβιβάσεων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών. Στόχος είναι να περιοριστούν φαινόμενα λανθασμένων δηλώσεων ή αδικαιολόγητης λήψης επιδομάτων.

Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν παροχές όπως το στεγαστικό επίδομα, το φοιτητικό επίδομα στέγασης, η επιστροφή ενοικίου, το επίδομα θέρμανσης, καθώς και κοινωνικά προγράμματα όπως το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο.

Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος, στον οποίο θα καταγράφονται στοιχεία για τη χρήση, την επιφάνεια, το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη μίσθωσή του. Παράλληλα, θα εμφανίζονται πληροφορίες όπως ο ΑΤΑΚ και ο ΚΑΕΚ, διευκολύνοντας τους ελέγχους των φορολογικών αρχών.

Ο ΕΝΦΙΑ

Από το 2027, το ΜΙΔΑ θα συνδέεται και με τις απαλλαγές ή εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς θα επιβεβαιώνεται ποιες κατοικίες χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Ιδιαίτερη σημασία θα δοθεί σε ακίνητα που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, όπου προβλέπονται ειδικές φορολογικές ρυθμίσεις.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ σε συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Προϋπόθεση αποτελεί και η αντικειμενική αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να δηλώνουν με σαφήνεια πώς χρησιμοποιείται κάθε ακίνητο — είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, δωρεάν παραχώρηση, κενό ακίνητο ή βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί και στην καταγραφή των κενών κατοικιών, ώστε να υπάρχει πιο ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς ακινήτων και των διαθέσιμων κατοικιών.

Οι επιδοτήσεις

Παράλληλα, το ΜΙΔΑ θα αξιοποιηθεί και για τον έλεγχο αγροτικών επιδοτήσεων, μέσω στοιχείων που αφορούν αγροτεμάχια, μισθώσεις και επιλέξιμες εκτάσεις. Με τη βοήθεια δορυφορικών εικόνων και εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης, οι έλεγχοι θα γίνονται με μεγαλύτερη ακρίβεια, διευκολύνοντας την ταυτοποίηση των εκτάσεων που πληρούν τα κριτήρια για ενισχύσεις.