Ε9: “Κουρεύονται” ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα για διορθώσεις 13 ετών – Ποιους αφορά

Μια σημαντική ευκαιρία να διορθώσουν εκπρόθεσμα λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9, χωρίς να πληρώσουν πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, αποκτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Συγκεκριμένα, με τη νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή, ανοίγει ένα παράθυρο φορολογικής τακτοποίησης για τις δηλώσεις της περιόδου 2014-2026.

Στην πράξη, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να αποκαταστήσουν λάθη που έχουν συσσωρευτεί στις δηλώσεις της ακίνητης περιουσίας τους ακόμη και σε βάθος 13 ετών, χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που κανονικά θα προέκυπταν από τις καθυστερημένες τροποποιήσεις.

Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις στις οποίες έχουν δηλωθεί λανθασμένα τα τετραγωνικά μέτρα ενός ακινήτου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, αλλά και περιπτώσεις όπου η περιγραφή της ιδιοκτησίας είναι ελλιπής ή κάποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί καθόλου.

Με άλλα λόγια, ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν σήμερα ότι η περιουσιακή τους κατάσταση δεν έχει αποτυπωθεί σωστά στο Ε9 θα μπορούν να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις, χωρίς να επιβαρυνθούν με τον πρόσθετο φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα συνεπαγόταν η εκπρόθεσμη υποβολή.

Ποιοι γλιτώνουν τον έξτρα ΕΝΦΙΑ και τα πρόστιμα

Η ευνοϊκή ρύθμιση, όπως προαναφέρθηκε, περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου και προβλέπει ειδική μεταχείριση για τις αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που αφορούν τα έτη 2014 έως και 2026.

Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν δηλώσεις με τα πραγματικά και ορθά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, χωρίς να καταβάλουν τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε από την εκκαθάριση των διορθωμένων δηλώσεων, καθώς και τους αντίστοιχους τόκους και τα πρόστιμα.

Η απαλλαγή αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους έχουν παραλείψει να δηλώσουν ακίνητα ή έχουν καταχωρίσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η διόρθωση του Ε9 θα μπορούσε κανονικά να οδηγήσει σε πρόσθετο φόρο για προηγούμενα χρόνια, μαζί με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις.

Με τη νέα διάταξη, το συγκεκριμένο οικονομικό βάρος παρακάμπτεται, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους χωρίς το κόστος που θα είχε μια συνηθισμένη εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση.

Πρέπει, ωστόσο, να διευκρινιστεί ότι δεν πρόκειται για οριζόντια διαγραφή του ΕΝΦΙΑ ούτε για διαγραφή όλων των οφειλών που ενδεχομένως έχουν ήδη βεβαιωθεί. Η ειδική πρόβλεψη αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.

Αντίθετα, όταν η διόρθωση οδηγεί σε μείωση φόρου ή επιστροφή χρημάτων, εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων για την παραγραφή.

Πότε ανοίγει το παράθυρο των διορθώσεων

Η προθεσμία, πάντως, για την υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων δεν ξεκινά με την ψήφιση του νομοσχεδίου, αλλά συνδέεται με την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν τις απαραίτητες δηλώσεις έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Με βάση τον σχεδιασμό, η ενεργοποίηση του νέου μητρώου τοποθετείται τον Δεκέμβριο.

Επομένως, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να ελέγξουν τις δηλώσεις τους και να εντοπίσουν τυχόν ανακρίβειες. Παράλληλα, προβλέπεται ότι η προθεσμία μπορεί να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Γιατί συνδέονται οι διορθώσεις του Ε9 με το νέο ΜΙΔΑ

Σημειώνεται ότι η δυνατότητα απαλλαγής από πρόσθετους φόρους και πρόστιμα δεν δίνεται τυχαία λίγο πριν από την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ακινήτων. Το ΜΙΔΑ, άλλωστε, φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα, συγκεντρώνοντας πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένες σε διαφορετικές υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων.

Στο νέο μητρώο θα καταγράφονται στοιχεία όπως η επιφάνεια και η χρήση κάθε ακινήτου, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, οι μισθώσεις και τα στοιχεία των ενοικιαστών, καθώς και τυχόν πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες.

Για τη δημιουργία του θα αξιοποιηθούν πληροφορίες από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων.

Το Ε9 αποτελεί, επομένως, ένα από τα βασικά σημεία αναφοράς για τη συγκρότηση του νέου ψηφιακού περιουσιολογίου. Εάν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες είναι λανθασμένα, υπάρχει κίνδυνος οι ανακρίβειες να μεταφερθούν και στη συνολική εικόνα που θα δημιουργήσει το ΜΙΔΑ.

Ουσιαστικά, με την παροχή της δυνατότητας διορθώσεων χωρίς πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις, το υπουργείο επιχειρεί να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τις δηλώσεις τους, ώστε το νέο μητρώο να ξεκινήσει με όσο το δυνατόν πιο αξιόπιστα στοιχεία.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9

Αναλυτικά, η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες που εντοπίζουν λάθη στις δηλώσεις τους θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:

1. Επιλογή έτους: Εισέρχονται στην εφαρμογή του Ε9 και επιλέγουν το φορολογικό έτος στο οποίο εντοπίζεται η ανακρίβεια.
2. Εισαγωγή ή μεταβολή ακινήτου: Επιλέγουν αν θέλουν να προσθέσουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν κάποιο ακίνητο. Ο πίνακας 1 αφορά κτίσματα και οικόπεδα, ενώ ο πίνακας 2 αφορά γήπεδα.
3. Διόρθωση στοιχείων: Συμπληρώνουν τα σωστά δεδομένα στα πεδία που χρειάζονται αλλαγή, όπως η επιφάνεια, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή το είδος του δικαιώματος.
4. Συμπληρωματικά δικαιολογητικά και πληροφορίες: Καταχωρίζουν, όπου απαιτείται, στοιχεία συμβολαίου, συμβολαιογράφου, κληρονομικής διαδοχής και αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
5. Έλεγχος της δήλωσης: Ελέγχουν την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης πριν προχωρήσουν στην οριστική υποβολή. Η προσωρινή αποθήκευση δεν ολοκληρώνει τη διαδικασία.
6. Έλεγχος επόμενων ετών: Εξετάζουν εάν η μεταβολή πρέπει να αποτυπωθεί και στις δηλώσεις των επόμενων ετών και φροντίζουν να κρατήσουν τα αποδεικτικά υποβολής.