Μ.Ι.Δ.Α.: Τι υποχρεώσεις φέρνει για εκμισθωτές και μισθωτές – Τα πρόστιμα

Αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχου στην ακίνητη περιουσία φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το επόμενο διάστημα, βάζοντας στο μικροσκόπιο τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους χρήστες ακινήτων.

Με νέα νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπονται πρόστιμα που φτάνουν έως και τα 1.000 ευρώ για όσους δεν δηλώνουν έγκαιρα τη χρήση των ακινήτων τους ή καταχωρίζουν ανακριβή στοιχεία. Στόχος είναι η δημιουργία μιας ολοκληρωμένης εικόνας για το ποιος χρησιμοποιεί κάθε ακίνητο, ώστε να περιοριστούν φαινόμενα καταχρηστικής λήψης επιδομάτων και κρατικών ενισχύσεων, όπως οι παροχές που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.

Παράλληλα, δρομολογούνται αλλαγές και στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς από το 2027 θα αξιοποιούνται τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την καταγραφή της πραγματικής επιφάνειας των ακινήτων.

Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Το νέο πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένες υποχρεώσεις για όλους τους εμπλεκόμενους. Οι ιδιοκτήτες, οι εκμισθωτές και όσοι παραχωρούν ακίνητα οφείλουν να δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση τους, ενώ οι ενοικιαστές και οι παραχωρησιούχοι είναι υπεύθυνοι για την ορθότητα των στοιχείων που καταχωρίζουν.

Οι κυρώσεις διαμορφώνονται ως εξής:

Πρόστιμο 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση

Όταν ένα ακίνητο ενοικιάζεται ή παραχωρείται δωρεάν, η χρήση του πρέπει να δηλώνεται στο Μ.Ι.Δ.Α. μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της συμφωνίας. Σε διαφορετική περίπτωση προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Πρόστιμο 500 ευρώ σε περιπτώσεις αγροτικών ενισχύσεων

Αν το ακίνητο συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, η σχετική δήλωση θα πρέπει να υποβάλλεται μέσα σε δύο μήνες από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της αίτησης. Η παράλειψη συνεπάγεται την ίδια χρηματική κύρωση.

Πρόστιμο 1.000 ευρώ για ψευδή στοιχεία

Η αυστηρότερη ποινή αφορά περιπτώσεις στις οποίες δηλώνονται ανακριβή στοιχεία με σκοπό τη λήψη επιδομάτων ή άλλων οικονομικών ενισχύσεων. Εφόσον διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία χρησιμοποιήθηκαν για την εξασφάλιση κρατικής παροχής, το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.000 ευρώ.

Πρόστιμο 100 ευρώ για απλές ανακρίβειες

Εάν τα λανθασμένα στοιχεία δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδότησης ή άλλης οικονομικής ενίσχυσης, η παράβαση τιμωρείται με πρόστιμο 100 ευρώ.

Υποχρεωτικό το Ε9 πριν από κάθε δήλωση χρήσης

Η νέα διαδικασία προβλέπει ότι πριν από την καταχώριση της χρήσης ενός ακινήτου στο Μητρώο θα πρέπει να έχει προηγηθεί η υποβολή ή η επικαιροποίηση του Ε9. Με τον τρόπο αυτό η φορολογική διοίκηση θα διαθέτει πλήρη και ενημερωμένα στοιχεία για κάθε ακίνητο.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα που αποτυπώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αυτό σημαίνει ότι σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη επιφάνεια.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι οι δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβείς ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα, εφόσον η διαφοροποίηση προκύπτει από τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που θα αξιοποιηθούν στο νέο σύστημα.