ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ: ΝΕΑ ΣΠΙΤΙΑ ΠΑΝΤΟΥ, ΟΣΟ ΟΙ ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΚΑΤΑΡΡΕΟΥΝ

Η Νικήτη βρίσκεται στο δεύτερο πόδι της Χαλκιδικής. Μόλις μιάμιση ώρα από τη Θεσσαλονίκη.

Η Χαλκιδική χτίζει εκεί τη νέα της Ριβιέρα. Όμως κάτω από το μπετόν εξακολουθούν να κρύβονται δίκτυα που σχεδιάστηκαν για μια άλλη εποχή.

Σήμερα, η εικόνα είναι αντιφατική. Aπό τη μία, δεκάδες επενδυτικά συγκροτήματα ξεφυτρώνουν κάθε χρόνο. Aπό την άλλη, οι κάτοικοι και οι παραθεριστές πλένονται με υφάλμυρο νερό αμφίβολης ποιότητας, καθώς η υπερβολική δόμηση της περιοχής έχει στερέψει τις γεωτρήσεις. 

«Δε βγαίνουμε βόλτα τώρα με τόσους ξένους. Πάμε μόνο 7:30 το πρωί για μπάνιο που δεν έχει κόσμο», είπε στο NEWS 24/7, η κυρία Αθηνά μόνιμος κάτοικος της περιοχής, γεννημένη στη Νικήτη. 

«Μας έλεγαν ότι το δίκτυο δεν αντέχει άλλα σπίτια, ότι δεν επαρκεί ούτε η υδροδότηση ούτε το νερό. Κι όμως, την επόμενη χρονιά χτίστηκαν περίπου 700 σπίτια», σημειώνει επιχειρηματίας της περιοχής. 

ΕΘΝΙΚΗ ΒΑΛΚΑΝΙΩΝ ΚΑΙ GOLDEN VISA 

Τα τελευταία χρόνια και αφού οι τιμές στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής ξέφυγαν, το οικιστικό ενδιαφέρον μεταφέρθηκε στη Νικήτη.

Η περιοχή έχει καλό οδικό δίκτυο, εγγύτητα με το νοσοκομείο του Πολυγύρου και εύκολη πρόσβαση και στο πρώτο πόδι. Πριν πέντε χρόνια ήταν μια τυπική κωμόπολη στο δεύτερο πόδι. 

Πλέον, τα Σαββατοκύριακα η ουρά στα σούπερ μάρκετ ξεκινά πρώτα για μια θέση πάρκινγκ – έπειτα συνεχίζεται και στο ταμείο. Οι πινακίδες των οχημάτων ποικίλουν: Σερβία, Ελλάδα, Βόρεια Μακεδονία, Βουλγαρία. 

Ο Στέργιος Ψηλογιώργος είναι μελισσοκόμος. Γεννήθηκε και ζει στη Νικήτη τις τελευταίες πέντε δεκαετίες. Όμως η εικόνα που αντικρίζει σήμερα στην παραλία, δεν του αρέσει. 

«Τον χειμώνα είμαστε 2.800 κάτοικοι δεν έχουμε θέμα, είναι ήσυχα. Το καλοκαίρι μετά τις 19:00 που γυρίζουν όλοι από την παραλία το κάτω χωριό δεν έχει πίεση, και το πάνω χωριό δεν έχει νερό. Όποιος δεν έχει τεπόζιτο με πιεστικό είναι δύσκολα. Προσωπικά σαν Στέργιος το καλοκαίρι δεν κατεβαίνω στην παραλία. Δεν μου αρέσει η εικόνα που αντικρίζω, δεν μπορώ να το χαρώ». 

Μέχρι πρόπερσι, η Golden Visa ήταν διαθέσιμη με την αγορά ακινήτου στα 250.000 ευρώ στη Χαλκιδική και τώρα το όριο έχει ανέλθει στα 400.000 ευρώ. Έτσι πολλοί Βαλκάνιοι γείτονες στράφηκαν στην αγορά των τριών ποδιών με διπλά οφέλη – και κατοικία και διαβατήριο. Παράλληλα, για την εξασφάλιση της άδειας διαμονής, μέσω του προγράμματος Golden Visa, το οίκημα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ., άρα η αγορά έχει καταλήξει να εμπορεύεται κατοικίες που κοστίζουν από 3.500 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σύμφωνα με τον Παντελή Σπυράτο, ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου στη Θεσσαλονίκη. τα προηγούμενα χρόνια έντονη ήταν και η παρουσία Ρώσων αγοραστών στην περιοχή, ενώ σήμερα διατηρείται ενδιαφέρον από Γερμανούς. Οι Ρουμάνοι εμφανίζουν εντονότερη παρουσία στην αγορά ακινήτων της Καβάλας, καθώς η Θράκη εξυπηρετεί περισσότερο μέσω του οδικού τους άξονα.  

Παράλληλα, ο Σπυράτος επισημαίνει στο NEWS 24/7 ότι οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται συχνά με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια που μεταφέρονται από το εξωτερικό, ενώ οι Έλληνες δυσκολεύονται περισσότερο να ανταγωνιστούν, τόσο λόγω του υψηλού κόστους, όσο και επειδή μεγάλο μέρος της εγχώριας περιουσίας δεν είναι εύκολα ρευστοποιήσιμο ή δηλωμένο.

Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΦΕΡΝΕΙ ΚΑΙ ΑΓΑΝΑΚΤΗΣΗ

Οι συνθήκες μαζικής δόμησης που συνεχίζονται μέχρι και σήμερα όμως δημιούργησαν προβλήματα. 

«Πολλοί είχαν αρχίσει να αγανακτούν ήδη από το 2020», αφηγείται στο NEWS 24/7 ο Παντελής Σπυράτος.

Όπως σημειώνει, το 2020 πελάτης του πούλησε την παραθεριστική του κατοικία, γιατί δεν άντεχε άλλο την κίνηση και τη φασαρία. Την εποχή εκείνη μάλιστα δεν είχαν ανακύψει ακόμη έντονα θέματα με τις υποδομές. 

Το 1995 δόθηκαν τα πρώτα οικόπεδα για αντιπαροχή. Μετά το 2000 άρχισε να πυκνώνει η δόμηση, ενώ την εποχή της κρίσης στην περιοχή δραστηριοποιούνταν διστακτικά μόλις δυο εργολάβοι. Σήμερα, η οικοδομική δραστηριότητα είναι ασταμάτητη, με παραθεριστικές κατοικίες να επεκτείνονται σε όλη την παραλιακή γραμμή.  

Η κυρία Αθηνά, μητέρα του Στέργιου γεννήθηκε στη Νικήτη και θυμάται μια εντελώς διαφορετική εποχή. «Τη δεκαετία του ’70 ήμασταν ήσυχοι. Στο ένα δωμάτιο έμεναν κάτι Γερμανοί, στο άλλο εμείς. Μόνο στην κουζίνα συναντιόμασταν», λέει χαμογελώντας. Σήμερα, όμως, αποφεύγει ακόμη και μια βόλτα στο κέντρο τους καλοκαιρινούς μήνες. «Πέρυσι πήγαμε να φάμε και δεν υπήρχε ούτε καρέκλα ούτε χώρος να περπατήσεις. Πηγαίνουμε μόνο στις 7:30 το πρωί, όταν δεν έχει ακόμη κόσμο.»

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα της οικιστικής ανάπτυξης αποτελεί ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, το οποίο ολοκληρώθηκε το 2021 στη ανατολική πλευρά της παραλίας της Νικήτης. Σε οικόπεδο 5.875 τ.μ. αναπτύχθηκε συγκρότημα συνολικής δόμησης 2.861 τ.μ., που περιλαμβάνει 3 βίλες, 8 μεζονέτες, 24 διαμερίσματα και δύο κοινόχρηστες πισίνες. Συνολικά δημιουργήθηκαν 35 νέες κατοικίες μέσα σε ένα μόνο έργο.

Έργα αντίστοιχης κλίμακας έχουν πολλαπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια, αυξάνοντας σημαντικά τις ανάγκες σε ύδρευση, αποχέτευση και ηλεκτροδότηση. Ενδεικτικό της πίεσης που δέχονται οι υποδομές σήμερα είναι ο βιολογικός καθαρισμός της Νικήτης. Η εγκατάσταση, που σχεδιάστηκε και τέθηκε σε λειτουργία περίπου το 2000 για έναν πολύ μικρότερο οικισμό, αδυνατεί πλέον να ανταποκριθεί στις ανάγκες της εκρηκτικά αυξανόμενης θερινής κίνησης.

Τα τελευταία χρόνια έχουν καταγραφεί επανειλημμένα περιστατικά υπερφόρτωσης, ενώ τον Ιούνιο του 2026 βλάβη στην ηλεκτροδότηση προκάλεσε διαρροή ανεπεξέργαστων λυμάτων στη θάλασσα και προσωρινή απαγόρευση κολύμβησης στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας. 

 

ΤΟ ΝΕΡΟ ΕΓΕΙΡΕΙ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΓΚΥΜΟΝΕΙ ΚΙΝΔΥΝΟΥΣ

«Η κατάσταση με το νερό είναι πλέον πολύ δύσκολη», περιγράφει επιχειρηματίας που εγκαθιστά φίλτρα και συστήματα επεξεργασίας νερού στη Σιθωνία και μίλησε στο NEWS 24/7 υπό καθεστώς ανωνυμίας. 

Σύμφωνα με τον ίδιο, το βασικό πρόβλημα είναι η εξαιρετικά υψηλή σκληρότητα του νερού και η αυξημένη αγωγιμότητα. Υποστηρίζει ότι σε αρκετές μετρήσεις που πραγματοποιεί για να τις κοινοποιήσει στους πελάτες του, έχουν καταγραφεί τιμές έως 4.500 ppm συνολικών διαλυμένων στερεών (TDS) και περίπου 9.000 μS/cm αγωγιμότητας, ενδείξεις πολύ υψηλής περιεκτικότητας σε διαλυμένα άλατα που παραπέμπουν σε έντονη υφαλμύρωση.

«Αρκεί να κάνει κάποιος ένα μπάνιο για να το καταλάβει. Προκαλεί ξηροδερμίες και το αντιλαμβάνεσαι αμέσως στο δέρμα», λέει στο NEWS 24/7. 

Ο Στέργιος Ψηλογιώργος, κάτοικος της Νικήτης, μας εξηγεί πως αντιμετωπίζουν στο σπίτι τους το ζήτημα με το νερό.

«Το φίλτρο είναι για να κρατάει σωματίδια και λάσπη. Το νερό το καλοκαίρι έρχεται υφάλμυρο. Αυτό δεν το σταματάει κανένα φίλτρο, για να πάρεις καθαρό νερό θέλεις αφαλατωτή. Όταν θες να πλύνεις τα δόντια σου και νιωθεις οτι τα πλένεις με θάλασσα, όταν τα ρούχα σου βγαίνουν πιο σκληρά από το πλυντήριο, το καταλαβαίνεις», αφηγείται στο NEWS 24/7 ο Στέργιος.

Η υφαλμύρωση είναι το φαινόμενο κατά το οποίο θαλασσινό νερό εισχωρεί στους υπόγειους υδροφορείς, με αποτέλεσμα οι γεωτρήσεις να αντλούν ολοένα και πιο αλμυρό νερό.Συνήθως προκαλείται όταν αντλείται περισσότερο γλυκό νερό από αυτό που αναπληρώνεται μέσω των βροχοπτώσεων. 

Oι επιπτώσεις της υφαλμύρωσης δεν περιορίζονται μόνο στην ποιότητα του πόσιμου νερού αλλά επηρεάζουν και τις οικιακές εγκαταστάσεις. Θερμοσίφωνες, μπαταρίες και βρύσες χαλάνε πολύ πιο γρήγορα από τα άλατα. Πολλοί αναγκάζονται να βάζουν αποσκληρυντές και φίλτρα για να μπορέσουν να χρησιμοποιήσουν το νερό χωρίς συνεχείς βλάβες.

Ο επιχειρηματίας στον οποίο απευθύνθηκε το NEWS 24/7 για τις εγκαταστάσεις νερού, αναφέρει ότι στο παρελθόν είχε απευθυνθεί στον Δήμο και είχε ενημερωθεί πως σχεδιάζονταν έργα βελτίωσης της ποιότητας του νερού. «Μας έλεγαν ότι θα γίνουν έργα, προγράμματα και διαγωνισμοί. Δεν ξέρω τελικά τι απέγιναν», σημειώνει.

Παρά τις επανειλημμένες διαμαρτυρίες κατοίκων και επαγγελματιών για την επάρκεια και την ποιότητα του νερού, μέχρι σήμερα δεν έχει ανακοινωθεί κάποιο μεγάλο έργο που να αντιμετωπίζει συνολικά το πρόβλημα της υδροδότησης στη Νικήτη.

Τον Απρίλιο του 2026 ο Δήμος Σιθωνίας υπέγραψε σύμβαση ύψους 334.863 ευρώ για την αποκατάσταση ζημιών στα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, ένα έργο που αφορά κυρίως επισκευές και συντηρήσεις του υφιστάμενου δικτύου. Παράλληλα, το τεχνικό πρόγραμμα του δήμου προβλέπει παρεμβάσεις στις υποδομές ύδρευσης, χωρίς όμως να περιλαμβάνει κάποια νέα επένδυση, όπως νέο υδραγωγείο, δεξαμενή ή μονάδα αφαλάτωσης ειδικά για τη Νικήτη.

Την ίδια ώρα, σε περιφερειακό επίπεδο εξετάζονται σχέδια για ανάπτυξη μονάδων αφαλάτωσης στη Χαλκιδική, ως πιθανή μακροπρόθεσμη λύση στο ολοένα εντονότερο πρόβλημα λειψυδρίας και υφαλμύρωσης των παράκτιων υδροφορέων.

Το NEWS 24/7 επιχείρησε να επικοινωνήσει επανειλημμένα με τον Δήμαρχο Σιθωνίας, αλλά μέχρι τη στιγμή της δημοσίευσης δεν κατέστη εφικτό.