Lamda Development: Στόχος για ταμειακές ροές 600 εκατ. ευρώ από το Ελληνικό το 2026

Ταμειακές εισροές ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ από το έργο του Ελληνικού μέσα στο 2026 προβλέπει η Lamda Development, καθώς το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης της χώρας περνά σε μια νέα φάση ανάπτυξης. Την ίδια στιγμή, τα σωρευτικά έσοδα του project έως τα τέλη Μαΐου έχουν διαμορφωθεί στα 2 δισ. ευρώ, ενώ μέσα στον Ιούλιο προγραμματίζεται να ανοίξει για το κοινό το πρώτο ολοκληρωμένο έργο της επένδυσης, το Ellinikon Sports Park.

Τα παραπάνω ανέφερε η διοίκηση της εταιρείας κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη με τους αναλυτές, με αφορμή την ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων του πρώτου τριμήνου, παρουσιάζοντας παράλληλα τα επόμενα βήματα υλοποίησης του mega project στην έκταση του πρώην αεροδρομίου.

Νέα κατοικίες στην αγορά

Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται η περαιτέρω ενίσχυση της οικιστικής ανάπτυξης. Η Lamda Development προγραμματίζει να διαθέσει προς πώληση ακόμη 300 έως 350 διαμερίσματα μέσα στους επόμενους μήνες. Από αυτά, περίπου 120 κατοικίες θα βγουν στην αγορά τον Ιούλιο, ενώ οι υπόλοιπες θα διατεθούν σταδιακά έως το τέλος του 2026.

Μέχρι σήμερα έχουν ήδη πωληθεί και οι 315 κατοικίες που αναπτύσσονται στο παραλιακό μέτωπο, ενώ από τις περίπου 670 κατοικίες του συγκροτήματος Little Athens έχει δεσμευτεί το 90%. Με την προσθήκη των νέων διαθέσιμων μονάδων, η πρώτη φάση της οικιστικής ανάπτυξης θα φτάσει συνολικά τις περίπου 1.300 κατοικίες.

Η διοίκηση απέδωσε τη μικρή επιβράδυνση που καταγράφηκε το τελευταίο διάστημα αποκλειστικά στην έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς διάθεση και όχι σε μείωση της ζήτησης, επισημαίνοντας ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό.

Οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών

Το πρώτο σημαντικό ορόσημο αφορά την εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων στο Ελληνικό. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών αναμένονται μέσα στο 2027, καθώς ο Riviera Tower, οι Cove Residences και οι πρώτες αναπτύξεις του Little Athens ολοκληρώνονται σταδιακά από τα τέλη του 2026 έως τις αρχές του επόμενου έτους.

Παράλληλα, μέσα στις επόμενες εβδομάδες ξεκινά σταδιακά η λειτουργία του Ellinikon Sports Park, με τις αθλητικές εγκαταστάσεις να τίθενται σε λειτουργία τμηματικά έως το τέλος του έτους.

Προχωρούν τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα

Στο εμπορικό σκέλος της επένδυσης, η Riviera Galleria προηγείται χρονικά του Ellinikon Mall. Η κατασκευή της εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, ενώ η έναρξη λειτουργίας της τοποθετείται στο δεύτερο εξάμηνο του 2027, ανάλογα με την ετοιμότητα των μισθωτών.

Αντίστοιχα, οι εργασίες για το Ellinikon Mall έχουν ήδη ξεκινήσει, ενώ η οριστικοποίηση της τραπεζικής χρηματοδότησης αναμένεται μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026. Μέχρι τότε, οι σχετικές δαπάνες καλύπτονται από ίδια κεφάλαια της εταιρείας.

Η εμπορική πορεία των δύο αναπτύξεων εξελίσσεται θετικά. Η Riviera Galleria έχει ήδη καλύψει το 76% των διαθέσιμων χώρων, με τα προσύμφωνα να μετατρέπονται πλέον σε οριστικές συμβάσεις μίσθωσης και τα μισθώματα να ξεπερνούν τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, το Ellinikon Mall έχει εξασφαλίσει προμισθώσεις για το 70% των χώρων του, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται πάνω από τα 55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδα υψηλότερα από εκείνα των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων του ομίλου.

Έσοδα 2 δισ. ευρώ και ισχυρές ταμειακές εισροές

Η πρόοδος του έργου αποτυπώνεται και στα οικονομικά μεγέθη. Τα σωρευτικά έσοδα του Ελληνικού έως τα τέλη Μαΐου έχουν φτάσει τα 2 δισ. ευρώ, ενώ οι εισροές μετρητών ανέρχονται ήδη σε περίπου 1,7 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, ποσό περίπου 400 εκατ. ευρώ παραμένει καταχωρημένο ως αναβαλλόμενο έσοδο, καθώς η λογιστική αναγνώρισή του συνδέεται με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών. Όπως εξήγησε η διοίκηση, όσο εξελίσσεται η υλοποίηση των έργων, τόσο μεγαλύτερο μέρος των ήδη εισπραχθέντων ποσών θα αποτυπώνεται και στα οικονομικά αποτελέσματα.

Για το 2026 η Lamda Development επαναβεβαίωσε τον στόχο για ταμειακές εισροές περίπου 600 εκατ. ευρώ, με αντίστοιχο ύψος επενδυτικών δαπανών.

Επιταχύνονται οι επενδύσεις και η αναβάθμιση της μαρίνας

Οι επενδύσεις στο Ελληνικό συνεχίζονται με αυξημένους ρυθμούς. Μόνο κατά το τελευταίο τρίμηνο οι κεφαλαιουχικές δαπάνες ανήλθαν σε περίπου 125 εκατ. ευρώ, ενώ ο συνολικός στόχος για σωρευτικό CAPEX έως το τέλος του έτους παραμένει στα 1,6 δισ. ευρώ. Για τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα ο συνολικός προϋπολογισμός προσεγγίζει τα 800 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων έχουν ήδη υλοποιηθεί επενδύσεις σχεδόν 200 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, προχωρά και η ανακατασκευή της Μαρίνας Αγίου Κοσμά, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του έτους. Η επιστροφή των πρώτων σκαφών προγραμματίζεται να ξεκινήσει από το τελευταίο τρίμηνο και να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027. Η διοίκηση εκτιμά ότι η αναβαθμισμένη μαρίνα θα δημιουργήσει σημαντικές προοπτικές αύξησης των εσόδων και της κερδοφορίας μέσω νέων συμβολαίων ελλιμενισμού.

Στην τελική ευθεία το IRC

Σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία ολοκλήρωσης της συμφωνίας για την πώληση της έκτασης όπου θα αναπτυχθεί το Integrated Resort Casino (IRC). Σύμφωνα με τη διοίκηση, ο νομικός και οικονομικός έλεγχος έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί και οι διαπραγματεύσεις επικεντρώνονται πλέον στους τελικούς όρους της συναλλαγής, με στόχο να υπάρξουν εξελίξεις μέσα στους επόμενους μήνες.