Aνοίγει η αυλαία των πλειστηριασμών από την εφορία – 56 ακίνητα στο σφυρί

Νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου ξεκινά από σήμερα, με την ΑΑΔΕ να ενεργοποιεί εκ νέου το μέτρο των αναγκαστικών εισπράξεων και να εντείνει την πίεση προς όσους δεν έχουν ακόμη τακτοποιήσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Στον προγραμματισμό της φορολογικής διοίκησης περιλαμβάνονται συνολικά 56 ακίνητα, τα οποία πρόκειται να οδηγηθούν σταδιακά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών. Στόχος είναι, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι οφειλέτες να προχωρήσουν σε ρύθμιση ή εξόφληση των χρεών τους πριν η διαδικασία φτάσει στο στάδιο της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού.

Στο μεταξύ, παραμένει σε ισχύ η δυνατότητα ένταξης στην έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων για παλαιότερες οφειλές έως το τέλος του 2023. Η μέχρι τώρα συμμετοχή, ωστόσο, κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αρχικές προσδοκίες, όπως,ήδη, έχουν προειδοποιήσει φορείς της αγοράς, γεγονός που καθιστά τους πλειστηριασμούς ένα από τα βασικά εργαλεία πίεσης της φορολογικής διοίκησης προς τους οφειλέτες.

Σημειώνεται ότι η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων στη ρύθμιση παραμένει ανοιχτή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κυβερνητικά στελέχη να εκτιμούν ότι το ενδιαφέρον μπορεί να ενισχυθεί όσο πλησιάζει η καταληκτική ημερομηνία.

Το «αγκάθι» των νέων οφειλών

Βασική προϋπόθεση για την ένταξη των παλαιών χρεών στις 72 δόσεις είναι η προηγούμενη τακτοποίηση των οφειλών που έχουν βεβαιωθεί από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά.

Οι νεότερες αυτές οφειλές θα πρέπει είτε να έχουν εξοφληθεί είτε να έχουν ενταχθεί στην πάγια ρύθμιση. Η συγκεκριμένη προϋπόθεση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για όσους επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη ρύθμιση για τις παλαιότερες οφειλές τους.

Επτά πλειστηριασμοί στην πρεμιέρα

Στο φόντο αυτό ο νέος κύκλος ανοίγει σήμερα με επτά ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, με τη Μύκονο να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Στη λίστα περιλαμβάνονται ακίνητα στο Λειβάδι και το Καλό Λειβάδι, συνολικής επιφάνειας 2.873,98 και 5.852,98 τ.μ. αντίστοιχα, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 59.000 ευρώ και να φτάνουν τις 553.000 ευρώ.

Στα Βουνάκια Μυκόνου βγαίνει σε πλειστηριασμό περιμανδρωμένος αγρός επιφάνειας 4.400,40 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 370.000 ευρώ.

Στον Νέο Κόσμο, η διαδικασία αφορά οικόπεδο με πολυώροφο κτίριο, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει καθοριστεί σε 1,247 εκατ. ευρώ.

Στη Μαγούλα, στο ηλεκτρονικό σφυρί οδηγείται μεζονέτα 167 τ.μ. σε οικόπεδο 478 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.

Ο χάρτης των πλειστηριασμών έως το τέλος του έτους

Το πρόγραμμα της ΑΑΔΕ συνεχίζεται με σειρά πλειστηριασμών σε ολόκληρη τη χώρα:

17 Σεπτεμβρίου: Προγραμματίζονται 9 πλειστηριασμοί στην Προσοτσάνη Δράμας. Στη λίστα βρίσκονται οικόπεδα, αγροτεμάχια, παλαιά κατοικία και αποθήκη. Οι τιμές πρώτης προσφοράς κυμαίνονται από 1.000 έως 20.000 ευρώ, ενώ το μεγαλύτερο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο 10.533 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 20.000 ευρώ.

14 Οκτωβρίου: Στο Κερατσίνι βγαίνει σε πλειστηριασμό οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο. Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται σε 778.000 ευρώ.

4 Νοεμβρίου: Στο Καβαλλάρι του Δήμου Λαγκαδά εκπλειστηριάζεται αυτοτελές αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.

11 Νοεμβρίου: Έχουν προγραμματιστεί 14 πλειστηριασμοί, με ακίνητα σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, Κολωνό, Άγιο Βασίλειο και Χανιά. Οι τιμές ξεκινούν από 4.800 ευρώ και φτάνουν τις 595.200 ευρώ. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνονται διαμέρισμα 113,65 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή, διαμερίσματα στον Κολωνό, αποθηκευτικοί χώροι στο Μαρούσι και οικόπεδο με οικοδομή συνολικής επιφάνειας 3.931,29 τ.μ. στον Δήμο Κανδάνου Χανίων.

18 Νοεμβρίου: Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 17 πλειστηριασμούς, κυρίως αγροτεμαχίων στη Νέα Γωνιά Χαλκιδικής και στην περιοχή Κομίτσα–Ουρανούπολη. Οι εκτάσεις κυμαίνονται από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ., ενώ οι τιμές πρώτης προσφοράς διαμορφώνονται από 15.000 έως 365.000 ευρώ. Στον κατάλογο περιλαμβάνονται ακόμη αγροτεμάχιο με βιοτεχνία επεξεργασίας αμυγδάλων στην Όσσα και αγρός με βιομηχανικό κτίριο 595 τ.μ. στον Πλατύκαμπο Λάρισας.

25 Νοεμβρίου: Προγραμματίζονται 3 πλειστηριασμοί. Μεταξύ άλλων, εκπλειστηριάζονται τα δύο τρίτα οικοπέδου 1.893 τ.μ. στο Ελευθέριο–Κορδελιό, με τιμή πρώτης προσφοράς 238.000 ευρώ, καθώς και ποσοστά 7/8 εξ αδιαιρέτου σε δύο οικόπεδα στις οδούς Ζαΐμη και Κουντουριώτου στην Αθήνα, με τιμές εκκίνησης 488.000 και 238.000 ευρώ αντίστοιχα.

9 Δεκεμβρίου: Στον Πειραιά βγαίνει σε πλειστηριασμό επαγγελματικός χώρος γραφείων 299 τ.μ. στον τρίτο όροφο κτιρίου επί της Καποδιστρίου 2, με τιμή πρώτης προσφοράς 327.000 ευρώ.

16 Δεκεμβρίου: Ο προγραμματισμός ολοκληρώνεται με 3 πλειστηριασμούς στο Ηράκλειο Κρήτης. Πρόκειται για ακίνητα επιφάνειας 44, 135 και 158 τ.μ., με τιμές πρώτης προσφοράς 392.300, 345.700 και 697.750 ευρώ αντίστοιχα.

Ποια είναι η διαδικασία μέχρι το ηλεκτρονικό σφυρί

Η μετάβαση ενός ακινήτου από τη ληξιπρόθεσμη οφειλή στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό δεν γίνεται αυτομάτως. Προηγούνται συγκεκριμένα στάδια αναγκαστικής είσπραξης, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν δεσμεύσεις και κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων.

Στην περίπτωση των ακινήτων, πριν από τον πλειστηριασμό προηγείται η κατάσχεση. Κατά κανόνα, πριν από την έναρξη πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης απαιτείται η κοινοποίηση στον φορολογούμενο ατομικής ειδοποίησης καταβολής της οφειλής ή υπερημερίας.

Διαφορετική είναι η διαδικασία για κατασχέσεις χρηματικών ποσών, όπου δεν απαιτείται αντίστοιχη προηγούμενη ειδοποίηση.

Σε ειδικές περιπτώσεις, όταν η φορολογική διοίκηση εκτιμά ότι υπάρχει κίνδυνος να μην εισπραχθεί η οφειλή, μπορεί να κινηθεί με ταχύτερες διαδικασίες και να προχωρήσει σε δέσμευση περιουσιακών στοιχείων ακόμη και πριν από την ειδοποίηση του οφειλέτη.

Με το ηλεκτρονικό σφυρί να επανέρχεται δυναμικά και την προθεσμία των 72 δόσεων να παραμένει ανοιχτή έως το τέλος του 2026, οι επόμενοι μήνες αναμένεται να αποτελέσουν κρίσιμο διάστημα για όσους έχουν αφήσει αρρύθμιστες φορολογικές υποχρεώσεις.