Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι δικαιούνται έως 1.600 ευρώ – Τα βήματα για κύρια και φοιτητική κατοικία

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου σε χιλιάδες νοικοκυριά που πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Παράλληλα, ειδική πρόβλεψη αφορά εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην Περιφέρεια και αναγκάζονται να μισθώνουν κατοικία μακριά από τον τόπο της κύριας διαμονής τους.

Οι πληρωμές αναμένεται να πραγματοποιηθούν σε διαφορετικές χρονικές φάσεις, με τους δικαιούχους να πρέπει να έχουν ιδιαίτερη προσοχή στα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην Εφορία, καθώς αυτά διασταυρώνονται ηλεκτρονικά με τα δεδομένα των μισθώσεων.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Σημειώνεται ότι η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το ετήσιο ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025 και δηλώθηκε στις φορολογικές δηλώσεις.

Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η διαδικασία δεν στηρίζεται μόνο στη δήλωση του ενοικιαστή στο Ε1. Τα στοιχεία διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη.

Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι:

• υπάρχει δηλωμένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
• το μίσθωμα που δηλώθηκε ανταποκρίνεται στο πραγματικό ποσό,
• τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά,
• οι καταβολές του ενοικίου μπορούν να αποδειχθούν μέσω των διαθέσιμων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.

Τι σημαίνει στην πράξη

Εάν, για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής κατέβαλε συνολικά 6.000 ευρώ μέσα στο 2025, η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της δαπάνης, δηλαδή σε 500 ευρώ, εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.

Αντίστοιχα, για κατοικία που μισθώθηκε μόνο για μέρος του έτους, η ενίσχυση υπολογίζεται αναλογικά. Έτσι, εάν κάποιος πλήρωσε ενοίκιο για έξι μήνες και κατέβαλε συνολικά 3.000 ευρώ, η επιστροφή ανέρχεται σε 250 ευρώ, δηλαδή στο 1/12 της συνολικής δαπάνης.

Επιστροφή και για φοιτητική κατοικία

Επίσης, η ενίσχυση δεν περιορίζεται στην κύρια κατοικία. Δίνεται η δυνατότητα επιστροφής και για φοιτητική κατοικία, όταν ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά σπουδάζουν σε διαφορετική περιοχή από εκείνη της κύριας κατοικίας της οικογένειας.

Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια μπορεί να λάβει επιστροφή τόσο για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας όσο και για τη φοιτητική κατοικία του παιδιού.

Για παράδειγμα, εάν στην οικογένεια υπάρχει ένας φοιτητής που διαμένει σε άλλη πόλη, μπορούν να συνυπολογιστούν και οι δύο μισθώσεις, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Τι πρέπει να προσέξουν οι οικογένειες με δύο φοιτητές

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από τις οικογένειες που έχουν δύο παιδιά τα οποία σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας.

Στην περίπτωση αυτή, η ενίσχυση μπορεί να αφορά ξεχωριστά τις δύο φοιτητικές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις και ότι οι μισθώσεις έχουν δηλωθεί σωστά.

Επομένως, πριν από την καταβολή της ενίσχυσης, οι γονείς θα πρέπει να ελέγξουν ξεχωριστά για κάθε φοιτητική κατοικία:

1. ότι υπάρχει ενεργό και σωστά δηλωμένο μισθωτήριο,
2. ότι τα στοιχεία της κατοικίας και του μισθωτή είναι ορθά,
3. ότι το ποσό του ενοικίου έχει δηλωθεί σωστά,
4. ότι η μίσθωση αφορά πράγματι την κατοικία στην οποία διαμένει ο φοιτητής,
5. ότι τα στοιχεία μπορούν να διασταυρωθούν ηλεκτρονικά.

Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

Υπενθυμίζεται ότι για την επιστροφή ενοικίου εφαρμόζονται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσής του, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει:

• 25.000 ευρώ για άγαμο,
• 35.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί,
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Παράλληλα εφαρμόζονται και περιουσιακά κριτήρια. Ειδικότερα, για μονοπρόσωπο νοικοκυριό το σχετικό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Προσοχή στις δηλώσεις

Κρίσιμο, πάντως, σημείο για τους δικαιούχους είναι η ακρίβεια των στοιχείων που έχουν δηλωθεί. Άλλωστε, η επιστροφή δεν καταβάλλεται απλώς με βάση μια δήλωση του ενοικιαστή, αλλά μετά από διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων.

Επομένως, τυχόν λάθη στο ποσό του ενοικίου, στη διάρκεια της μίσθωσης ή στα στοιχεία της κατοικίας μπορεί να δημιουργήσουν πρόβλημα στην καταβολή.

Παράλληλα, προβλέπονται κυρώσεις σε περίπτωση ανακριβών δηλώσεων. Εφόσον διαπιστωθεί ότι καταβλήθηκε ενίσχυση χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις, μπορεί να ζητηθεί η επιστροφή ολόκληρου του ποσού, μαζί με τόκο 8,76%, ενώ προβλέπεται και αποκλεισμός από τη συγκεκριμένη ενίσχυση για τρία χρόνια.

Ο πρακτικός έλεγχος πριν από την πληρωμή

Στο πλαίσιο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να κάνουν έναν τελευταίο έλεγχο στα στοιχεία τους:

1. Ελέγχουν το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Βεβαιώνονται ότι η μίσθωση είναι δηλωμένη και ότι τα στοιχεία συμφωνούν με την πραγματική κατοικία.

2. Ελέγχουν το ποσό του ενοικίου.
Το ποσό που εμφανίζεται στις φορολογικές δηλώσεις θα πρέπει να αντιστοιχεί στο πραγματικό μίσθωμα.

3. Ελέγχουν ξεχωριστά κάθε φοιτητική κατοικία.
Όσοι έχουν περισσότερα από ένα παιδιά που σπουδάζουν εκτός έδρας θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι κάθε μίσθωση έχει δηλωθεί σωστά.

4. Ελέγχουν τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εάν το σπίτι δεν ενοικιαζόταν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η επιστροφή υπολογίζεται αναλογικά.

5. Κρατούν τα αποδεικτικά στοιχεία των καταβολών.
Οι ηλεκτρονικές πληρωμές διευκολύνουν τις απαιτούμενες διασταυρώσεις και περιορίζουν τον κίνδυνο προβλημάτων κατά τον έλεγχο.

Με αυτόν τον τρόπο, οι δικαιούχοι μπορούν να γνωρίζουν εκ των προτέρων ποια στοιχεία θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό της επιστροφής και να εντοπίσουν εγκαίρως τυχόν ασυμφωνίες στις δηλώσεις τους.

Έως τέσσερα ενοίκια για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς

Στο μεταξύ, περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που εργάζονται μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους μπορούν να λάβουν συνολικά ενίσχυση που αντιστοιχεί έως και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, καθώς η ειδική ρύθμιση εφαρμόζεται αναδρομικά.

Από το 2025 και εφεξής, η συγκεκριμένη παροχή αντιστοιχεί σε 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.

Η ενίσχυση χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια σε όσους υπηρετούν στην Περιφέρεια και χρειάζεται να μισθώνουν κατοικία στην περιοχή όπου εργάζονται.

Στην κατηγορία των δικαιούχων περιλαμβάνονται:

• εκπαιδευτικοί, μόνιμοι και αναπληρωτές,
• μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού,
• γιατροί, οδοντίατροι και ειδικευόμενοι,
• επικουρικοί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί,
• νοσηλευτές και παραϊατρικό προσωπικό,
• λοιπό υγειονομικό προσωπικό,
• εργαζόμενοι σε δημόσιες δομές υγείας και Μονάδες Ψυχικής Υγείας,
• οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Η ρύθμιση δεν αφορά αποκλειστικά κατοικίες που έχουν δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Μπορεί να καλύψει και δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή υπηρεσίας.

Εάν κάποιος άλλαξε σπίτι μέσα στο ίδιο έτος, λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα όλων των κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Πώς διαμορφώνεται η ενίσχυση για το 2024 και το 2025

Να σημειωθεί ότι για τα ενοίκια του 2024, οι δικαιούχοι δημόσιοι λειτουργοί χωρίζονται ουσιαστικά σε δύο κατηγορίες.

Όσοι και όσες είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου, επειδή πληρούσαν τα τότε εισοδηματικά κριτήρια, δικαιούνται επιπλέον ποσό ίσο με 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Αντίθετα, όσοι είχαν αποκλειστεί από την προηγούμενη ενίσχυση εξαιτίας του εισοδήματός τους, μπορούν να λάβουν ποσό που αντιστοιχεί σε 2/12 των ενοικίων που κατέβαλαν μέσα στο 2024.

Για το 2025, η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί κανονικά σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος.

Υπάρχει, ωστόσο, ένας περιορισμός για όσους λαμβάνουν ταυτόχρονα και την επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία τους. Σε αυτή την περίπτωση, η πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12, ώστε το συνολικό όφελος να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια.