Τράπεζες: Εξελίσσονται σε ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων

Σε έναν νέο κύκλο επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έχουν εισέλθει οι ελληνικές τράπεζες, οι οποίες δεν περιορίζονται πλέον στη χρηματοδότηση μεγάλων κτιριακών έργων, αλλά αποκτούν οι ίδιες εμπορικά ακίνητα, επιδιώκοντας να εξασφαλίσουν σταθερά έσοδα από ενοίκια.

Eurobank και Alpha Bank προχώρησαν μέσα στο εννεάμηνο του 2026 σε εξαγορές συνολικού ύψους περίπου 144 εκατ. ευρώ, αποκτώντας εταιρείες που διαθέτουν γραφεία και άλλα επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα και τη Βουλγαρία.

Οι κινήσεις αυτές αποτυπώνουν μια σημαντική αλλαγή στη στρατηγική των τραπεζών. Εκτός από τους τόκους των δανείων και τις προμήθειες, αναζητούν πλέον πρόσθετες πηγές κερδοφορίας μέσα από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, με τις αποδόσεις των μισθωμάτων να μπορούν να φτάσουν στο 7% με 8% ετησίως.

Με απλά λόγια, οι τράπεζες αγοράζουν ακίνητα που μπορούν να τους αποφέρουν εισόδημα κάθε χρόνο, ενώ παράλληλα διατηρούν τη δυνατότητα να τα πουλήσουν στο μέλλον.

Eurobank: Εξαγορά 52 εκατ. ευρώ στη Σόφια

Η Eurobank πραγματοποίησε μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές του εννεαμήνου, αποκτώντας τον περασμένο Ιούλιο το 100% της εταιρείας I&B Real Estate EAD από την Prodea, έναντι 52 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία διαθέτει τον πύργο γραφείων Telus Tower στη Σόφια, συνολικής επιφάνειας 54.000 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και συμμετοχή στην εταιρεία Ibiscus Real Estate.

Πρόκειται για μια επένδυση με σημαντικά έσοδα από μισθώσεις, καθώς τα ετήσια ενοίκια του ακινήτου είχαν φτάσει τα 7,6 εκατ. ευρώ. Το συνολικό ενεργητικό των εταιρειών που αποκτήθηκαν ανερχόταν σε 93 εκατ. ευρώ, ενώ οι υποχρεώσεις τους, κυρίως από δάνεια, έφταναν τα 41 εκατ. ευρώ.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είχε αποκτηθεί το 2019 από την Prodea, μέσω συναλλαγής με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, έναντι 78,6 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η Eurobank επεκτείνει τις εταιρικές δομές διαχείρισης επενδύσεων, καθώς η κυπριακή θυγατρική της ίδρυσε τον Αύγουστο πέντε νέες εταιρείες, των οποίων το μετοχικό κεφάλαιο καταβλήθηκε τον Οκτώβριο.

Alpha Bank: Τέσσερις εξαγορές 91,6 εκατ. ευρώ

Ακόμη μεγαλύτερη κινητικότητα εμφανίζει η Alpha Bank, η οποία μέσω της θυγατρικής ABInvest προχώρησε σε τέσσερις εξαγορές εταιρειών ακινήτων, συνολικής αξίας 91,6 εκατ. ευρώ.

Συγκεκριμένα, απέκτησε την Krevix έναντι 27,4 εκατ. ευρώ, την HREH 6 έναντι 9,8 εκατ. ευρώ, τη Γκρέκο Δέλτα έναντι 18,2 εκατ. ευρώ και την Alcanor από τη Dimand έναντι 36,2 εκατ. ευρώ. Οι δύο πρώτες εταιρείες διέθεταν επενδυτικά ακίνητα αξίας περίπου 80 εκατ. ευρώ και τραπεζικές υποχρεώσεις 35 εκατ. ευρώ.

Μάλιστα, οι εξαγορές έχουν ήδη αρχίσει να αποδίδουν. Από την ημερομηνία ένταξης των Krevix και HREH 6 στον όμιλο, καταγράφηκαν έσοδα 5 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2 εκατ. ευρώ. Εάν οι δύο εταιρείες είχαν ενταχθεί από την αρχή του έτους, τα συνολικά έσοδά τους θα είχαν φτάσει τα 12 εκατ. ευρώ.

Τριπλασιάστηκαν τα έσοδα από ενοίκια

Η στροφή της Alpha Bank στα ακίνητα αποτυπώνεται και στα οικονομικά αποτελέσματα. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων της αυξήθηκε στα 627 εκατ. ευρώ, από 574 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η αύξηση των εσόδων από μισθώσεις, τα οποία τριπλασιάστηκαν, φτάνοντας τα 21 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο, από μόλις 7 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αύξηση προήλθε κυρίως από νέες μισθώσεις ακινήτων που είχαν αποκτηθεί στα τέλη του 2025, ενώ επιπλέον λογιστικά κέρδη 12 εκατ. ευρώ προέκυψαν από την αναπροσαρμογή της αξίας επενδυτικών ακινήτων.

Τι γίνεται με τα 170 ακίνητα του Skyline

Την ίδια στιγμή, η Alpha Bank συνεχίζει τις προσπάθειες πώλησης ακινήτων που δεν επιθυμεί να διατηρήσει στο χαρτοφυλάκιό της. Στο επίκεντρο βρίσκεται η συναλλαγή Skyline, για την οποία παραμένει ανοιχτή η διάθεση 170 ακινήτων. Για τα 144 από αυτά έχει εγκριθεί επιστολή πρόθεσης ενδιαφερόμενου επενδυτή, ενώ άλλα 26 προορίζονται για απευθείας πώληση σε τρίτους. Επιπλέον, δώδεκα ακίνητα αξίας 10 εκατ. ευρώ μεταφέρθηκαν στην κατηγορία των προς πώληση περιουσιακών στοιχείων, με πέντε από αυτά, αξίας 3 εκατ. ευρώ, να έχουν ήδη πωληθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου.

Στις εκκρεμότητες παραμένει και η συμμετοχή αξίας 42 εκατ. ευρώ στην εταιρεία που συνδέεται με τις εγκαταστάσεις στο Πλατυγιάλι Αστακού, καθώς και η συμμετοχή στο ημιτελές εμπορικό κέντρο του Μπάμπη Βωβού στον Βοτανικό, για το οποίο δεν ανακοινώθηκε νέα συμφωνία αξιοποίησης.

Το νέο μοντέλο των τραπεζών συνδυάζει αγορές ακινήτων που αποφέρουν ενοίκια με πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων που δεν θεωρούνται στρατηγικής σημασίας. Έτσι, επιχειρούν να μετατρέψουν την ακίνητη περιουσία τους σε μια σταθερή και περισσότερο αποδοτική πηγή εσόδων, αξιοποιώντας τη δυναμική της αγοράς ακινήτων.