Ελληνικό: Στην τελική ευθεία η πρώτη φάση των κατοικιών – Πότε βγαίνουν στην αγορά τα νέα σπίτια και ποια έργα ακολουθούν

Σε τροχιά ολοκλήρωσης εισέρχεται η πρώτη οικιστική φάση της μεγάλης ανάπλασης του Ελληνικού, με τη LAMDA Development να προγραμματίζει τη διάθεση νέων κατοικιών μέσα στους επόμενους μήνες. Ειδικότερα, η εταιρεία σχεδιάζει να προωθήσει στην αγορά έως και 100 κατοικίες μέχρι το τέλος του 2026, ενώ για το 2027 προγραμματίζεται η διάθεση ακόμη 100 έως 150 σπιτιών, ολοκληρώνοντας ουσιαστικά τον αρχικό κύκλο ανάπτυξης του οικιστικού σκέλους της επένδυσης.

Τον σχεδιασμό αυτό παρουσίασαν στελέχη της διοίκησης της LAMDA Development, στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του εννεαμήνου. Όπως, χαρακτηριστικά, ανέφεραν ο CFO Χάρης Γκορίτσας και ο Chief Strategy & IR Officer Απόστολος Ζαφόλιας, η ζήτηση για τις κατοικίες του Ελληνικού εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα, παρά το γεγονός ότι ο χρόνος διάθεσης των νέων ακινήτων θα εξαρτηθεί και από τις συνθήκες της αγοράς.

Μέχρι σήμερα έχουν διατεθεί συνολικά 1.065 κατοικίες, συνολικής αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ. Ειδικότερα, έως το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα της γειτονιάς Little Athens, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% του συγκεκριμένου αποθέματος. Στα παραπάνω προστίθενται οι 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου, οι οποίες είχαν διατεθεί και πωληθεί σε προγενέστερο χρόνο.

Η διοίκηση, πάντως, εκτιμά ότι η εμπορική δυναμική του οικιστικού προγράμματος παραμένει ισχυρή, ενώ παράλληλα προχωρά ο σχεδιασμός για τις επόμενες φάσεις ανάπτυξης του έργου.

Τα εμπορικά κέντρα και η μαρίνα στο επίκεντρο των εξελίξεων

Στο μεταξύ, σημαντικά ορόσημα για την επόμενη χρονιά αποτελούν η λειτουργία της Riviera Galleria, του εμπορικού προορισμού στο παραλιακό μέτωπο, καθώς και η αναβαθμισμένη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.

Ειδικότερα, οι κατασκευαστικές εργασίες στη Riviera Galleria αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές του 2027, προκειμένου να ακολουθήσει η παράδοση των εμπορικών χώρων στους μισθωτές για τις τελικές διαμορφώσεις. Στόχος είναι τα εγκαίνια να πραγματοποιηθούν τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους.

Το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων για τους εμπορικούς χώρους του Ελληνικού παραμένει έντονο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση, έχουν ήδη συμφωνηθεί οι όροι μίσθωσης για το 75% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) του The Ellinikon Mall και για το 76% της αντίστοιχης επιφάνειας στη Riviera Galleria. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει το ενδιαφέρον που συγκεντρώνει το project, μεταξύ άλλων και από διεθνή εμπορικά σήματα.

Μάλιστα, στη Riviera Galleria έχει ήδη παραδοθεί ο πρώτος εμπορικός χώρος σε μισθωτή. Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.

Σε ό,τι αφορά το The Ellinikon Mall, οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.

Ένα ακόμη σημαντικό ορόσημο αφορά τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Οι εργασίες αναβάθμισης αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές του 2027, με την επαναλειτουργία της να προγραμματίζεται έως το καλοκαίρι.

Παρότι οι θέσεις ελλιμενισμού θα περιοριστούν περίπου στις 300, με περιθώριο απόκλισης 5%, η νέα μαρίνα θα μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη. Η συγκεκριμένη δυνατότητα εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τα δυνητικά έσοδά της.

Όπως επισημάνθηκε από τη διοίκηση, τόσο η μαρίνα όσο και η Riviera Galleria αναμένεται να αποτελέσουν βασικούς παράγοντες ενίσχυσης της λειτουργικής κερδοφορίας του ομίλου από το 2027.

Πότε θα παραδοθούν οι κατοικίες – Τι ισχύει για τον Riviera Tower

Σε ό,τι αφορά το οικιστικό σκέλος, οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών αναμένονται από το πρώτο τρίμηνο του 2027, με τις ολοκληρώσεις των έργων να προχωρούν σταδιακά κατά τη διάρκεια της χρονιάς.

Ιδιαίτερη αναφορά, μάλιστα, έγινε και στον Riviera Tower, τον οικιστικό πύργο του παραλιακού μετώπου, καθώς η χαμηλότερη κερδοφορία του επηρεάζει τα συνολικά περιθώρια μικτού κέρδους της εταιρείας.

Η διοίκηση παραδέχθηκε ότι τα σημερινά επίπεδα των μικτών περιθωρίων δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες της, εκφράζοντας ωστόσο την εκτίμηση ότι η εικόνα θα βελτιωθεί μετά την παράδοση του πύργου, η οποία τοποθετείται από τον Ιούλιο του 2027. Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει το γεγονός ότι τα υπόλοιπα οικιστικά έργα παρουσιάζουν υψηλότερα περιθώρια κέρδους.

Παράλληλα, οι κατασκευαστικοί ρυθμοί στο Ελληνικό έχουν επιταχυνθεί, ενώ οι συνολικές επενδύσεις σε υποδομές και κτιριακές εγκαταστάσεις από την έναρξη του project έχουν ήδη ξεπεράσει τα 1,4 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, το ποσό αναμένεται να φτάσει τα 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026.

Σε εξέλιξη οι διαπραγματεύσεις με τον όμιλο ΙΟΝ

Ανοιχτό παραμένει, επίσης, το ζήτημα της συμφωνίας με τον όμιλο τεχνολογίας ΙΟΝ Group, η οποία αφορά επένδυση συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ.Όπως ανέφερε η διοίκηση της LAMDA, οι συζητήσεις συνεχίζονται, με τις δύο πλευρές να επικεντρώνονται πλέον σε επιμέρους εμπορικά ζητήματα. Επιδίωξη είναι οι διαπραγματεύσεις να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2026, οδηγώντας σε μια συμφωνία που θα αποφέρει οφέλη και στις δύο πλευρές.

Τα δύο ξενοδοχεία και η συνεργασία με την ENSOFI

Στο μέτωπο της φιλοξενίας, οι εξελίξεις αφορούν τα δύο μεγάλα ξενοδοχειακά projects στο παραλιακό μέτωπο, τα οποία προωθούνται στο πλαίσιο της συνεργασίας της LAMDA Development με τον όμιλο ENSOFI, που συνδέεται με τις επενδύσεις Costa Navarino και The Ilisian.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε η διοίκηση, βρίσκονται υπό συζήτηση ορισμένες παράμετροι του σχεδιασμού, κυρίως για το δεύτερο και λιγότερο ώριμο έργο, το ξενοδοχειακό project Malt Riviera. Για την υλοποίησή του έχει συσταθεί κοινή εταιρεία, στην οποία ο όμιλος ENSOFI συμμετέχει με ποσοστό 70% και η LAMDA με 30%.

Πιο προχωρημένο εμφανίζεται το project Belt Riviera, για το οποίο έχει ανακοινωθεί συνεργασία με τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο Mandarin Oriental. Ωστόσο, το ακριβές χρονοδιάγραμμα έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί.

Η διοίκηση εκτίμησε, πάντως, ότι η έναρξη των εργασιών θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί μέσα στους επόμενους 6 έως 12 μήνες. Στην κατεύθυνση αυτή συνέβαλε και η πρόσφατη λειτουργία του αθλητικού πάρκου στο Ελληνικό, καθώς διευθετήθηκαν ζητήματα που σχετίζονταν με τη μετακίνηση ορισμένων αθλητικών εγκαταστάσεων.

Το 2029 η ολοκλήρωση του συγκροτήματος με το καζίνο

Τέλος, αναφορά έγινε και στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC), το οποίο αναπτύσσεται από τη σύμπραξη Hard Rock και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Η LAMDA διευκρίνισε ότι δεν έχει άμεση συμμετοχή στην κατασκευή, καθώς πρόκειται για επένδυση τρίτων. Ωστόσο, με βάση την ενημέρωση που διαθέτει, η ολοκλήρωση του συγκροτήματος τοποθετείται χρονικά στο 2029.