Στοά Αρσακείου: Από το πολυετές επενδυτικό εγχείρημα στη σημερινή σταδιακή έναρξη λειτουργίας

Έπειτα από μια μακρά περίοδο σχεδιασμού, αδειοδοτήσεων, κατασκευαστικών εργασιών και εμπορικής ωρίμανσης, η Στοά Αρσακείου υποδέχεται από σήμερα τους πρώτους επισκέπτες της, εγκαινιάζοντας τη σταδιακή και πιλοτική λειτουργία του νέου πολυλειτουργικού προορισμού στο κέντρο της Αθήνας. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί τη μετάβαση του έργου από τη φάση της επένδυσης στην επιχειρησιακή του ανάπτυξη, με το σύνολο των διαθέσιμων χώρων να έχει ήδη μισθωθεί.

Από την ανάπλαση στη λειτουργία

Η έναρξη της πιλοτικής λειτουργίας αποτελεί το τελευταίο βήμα μιας πολυετούς επενδυτικής διαδικασίας, η οποία περιλάμβανε την αποκατάσταση και επαναξιοποίηση ενός από τα σημαντικότερα ιστορικά συγκροτήματα της πρωτεύουσας. Παρά τις καθυστερήσεις που καταγράφηκαν κατά την εξέλιξη του έργου, η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης επιτρέπει πλέον τη σταδιακή ενεργοποίηση της Στοάς, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί και η διαμόρφωση του συνολικού δικτύου συνεργατών και δραστηριοτήτων που θα στεγαστούν στο συγκρότημα.

Το επενδυτικό σχέδιο, προϋπολογισμού άνω των €18 εκατ., αφορά την πλήρη ανακαίνιση και αξιοποίηση περίπου 13.000 τετραγωνικών μέτρων του Αρσακείου Μεγάρου, μέσω σύμβασης υπεκμίσθωσης με τη Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία, ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Η στρατηγική ανάπτυξης προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού αστικού προορισμού που συνδυάζει τη γαστρονομία, το οργανωμένο λιανεμπόριο, τον πολιτισμό και χώρους δημόσιας εμπειρίας.

Στο συγκρότημα θα φιλοξενηθούν καταστήματα εστίασης και εμπορίου, πολιτιστικές χρήσεις, καθώς και το Europa Experience, το διαδραστικό κέντρο ενημέρωσης για την Ευρωπαϊκή Ένωση. Παράλληλα, στο έργο εντάσσεται και η αναβάθμιση του Θεάτρου Τέχνης «Καρόλου Κουν», με νέα είσοδο που ενσωματώνεται στη συνολική αρχιτεκτονική φυσιογνωμία της ανάπλασης.

Η επένδυση συνοδεύτηκε από διαδοχικές αλλαγές στη μετοχική σύνθεση

Πίσω από το έργο βρίσκεται η Legendary Food, εταιρεία που δημιουργήθηκε με αποκλειστικό σκοπό την αξιοποίηση της Στοάς Αρσακείου. Από την ίδρυσή της έως σήμερα, το μετοχικό της σχήμα μεταβλήθηκε σημαντικά, αντανακλώντας τη μακρά διάρκεια και τις αυξημένες κεφαλαιακές ανάγκες του έργου.

Η εταιρεία συστάθηκε με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο ύψους €4,26 εκατ., με τη συμμετοχή των Άρη Κεφαλογιάννη, Παναγιώτη Τριανταφυλλόπουλου, Ευάγγελου Κοντζιά, Πέτρου Οικονομίδη και της Reset Σύμβουλοι Επιχειρήσεων.

Κατά τη διετία 2020-2021 πραγματοποιήθηκε η πρώτη σημαντική αναδιάρθρωση, με την είσοδο της εφοπλιστικής οικογένειας Οικονόμου μέσω των Μάριου και Χριστίνας Οικονόμου. Το συνολικό μετοχικό κεφάλαιο διαμορφώθηκε τότε στα €4,83 εκατ., με τους δύο νέους μετόχους να αποκτούν από 19,4% έκαστος.

Το 2022 ακολούθησε νέα αύξηση κεφαλαίου, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό στα €6,13 εκατ., ενώ παράλληλα αποχώρησαν ο Άρης και η Λούκια Κεφαλογιάννη. Τη θέση τους έλαβε η Conter Holding Ltd, η οποία εισήλθε στο μετοχικό σχήμα αποκτώντας ποσοστό 16,3%.

Η πιο σημαντική μεταβολή πραγματοποιήθηκε το 2023, όταν η οικογένεια Οικονόμου αποχώρησε από την άμεση μετοχική συμμετοχή και η Conter Holding συγκέντρωσε ποσοστό 53,03%, αποκτώντας τον έλεγχο της εταιρείας. Έναν χρόνο αργότερα, στο τέλος του 2024, η συμμετοχή της ενισχύθηκε περαιτέρω, φθάνοντας περίπου στο 59%, ενώ το συνολικό μετοχικό κεφάλαιο αυξήθηκε στα €7,55 εκατ.

Το επόμενο βήμα

Με τη δοκιμαστική λειτουργία να ξεκινά από σήμερα και το σύνολο των χώρων να έχει ήδη εκμισθωθεί, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον στην επιχειρησιακή ανάπτυξη της Στοάς Αρσακείου και στην ικανότητα του νέου εγχειρήματος να προσελκύσει σταθερή επισκεψιμότητα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Η πλήρης ανάπτυξη του οικοσυστήματος εστίασης, πολιτισμού και εμπορίου αναμένεται να αποτελέσει τον βασικό παράγοντα που θα κρίνει την απόδοση μιας επένδυσης η οποία χρειάστηκε περισσότερα από έξι χρόνια για να περάσει από τον σχεδιασμό στη λειτουργία.