Έρχεται νέα διαδικασία για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων – Τι αλλάζει για τους οφειλέτες

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με κατασχέσεις λόγω χρεών στην Εφορία αναμένεται σύντομα να αποκτήσουν μια νέα διέξοδο. Με την εφαρμοστική απόφαση που ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), θα ενεργοποιηθεί η διαδικασία που επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων πριν αυτά οδηγηθούν σε πλειστηριασμό.

Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να πουλήσουν το ακίνητό τους στην ελεύθερη αγορά, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος ή ακόμη και ολόκληρο το τίμημα της πώλησης θα καταβάλλεται απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Πρόκειται για μια αλλαγή που επιχειρεί να ξεμπλοκάρει μεταβιβάσεις οι οποίες μέχρι σήμερα ήταν ουσιαστικά αδύνατες, καθώς η ύπαρξη κατάσχεσης από την Εφορία αποτελούσε εμπόδιο ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους των οφειλών.

Παράλληλα, το Δημόσιο θα εισπράττει άμεσα μέρος των χρεών, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια τελευταία ευκαιρία να αξιοποιήσουν την περιουσία τους πριν αυτή εκπλειστηριαστεί.

Ποιος είναι ο βασικός όρος

Κεντρική προϋπόθεση της νέας διαδικασίας είναι ότι από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατείται ποσό υπέρ του Δημοσίου, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής που αφορά η κατάσχεση.

Το ποσό αυτό θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ από τον συμβολαιογράφο, ενώ μετά την καταβολή του θα αίρεται η κατάσχεση για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η υπόλοιπη οφειλή θα μπορεί να εξοφληθεί ή να ρυθμιστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Πότε θα εγκρίνεται η άρση της κατάσχεσης

Η άρση της κατάσχεσης θα γίνεται έπειτα από αίτηση του οφειλέτη, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Μεταξύ άλλων:

• ο φορολογούμενος θα πρέπει να δικαιούται αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής,
• η τιμή πώλησης δεν θα μπορεί να είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης,
• εάν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική,
• για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Πώς θα γίνεται η πληρωμή

Ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος για την παρακράτηση του ποσού που προβλέπεται και την απευθείας απόδοσή του στην ΑΑΔΕ.

Το ποσοστό παρακράτησης θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης της υπόλοιπης οφειλής, χωρίς όμως να μπορεί να είναι μικρότερο από το 25%.

Εάν το ποσό που πρέπει να αποδοθεί στο Δημόσιο είναι μεγαλύτερο από το συμφωνηθέν τίμημα, τότε θα καταβάλλεται ολόκληρο το ποσό της πώλησης και η κατάσχεση θα αίρεται μόνο για το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Η εξαίρεση

Η υποχρεωτική παρακράτηση του 25% δεν θα εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.

Η προθεσμία

Η διαδικασία της πώλησης θα πρέπει να ολοκληρώνεται το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού. Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς να υπογραφεί το συμβόλαιο, ο πλειστηριασμός θα διεξάγεται κανονικά.