Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα: Μεταξύ Airbnb, ξενοδοχείου και μακράς ενοικίασης – Οι προοπτικές

Τα λεγόμενα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), δηλαδή διαμερίσματα που συνοδεύονται από προσφορά υπηρεσιών, facility management αλλά κι επιπλέον, γνωρίζουν μεγάλη δημοφιλία  και βέβαια αποτελούν ενδιαφέρον τομέα ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Αυτό αναφέρει ενημερωτικό σημείωμα στον ιστότοπο του Enterprise Greece που τονίζει ότι στην Ελλάδα καταγράφεται  «κύμα επενδύσεων, καθώς τόσο οι ξένοι όσο και οι εγχώριοι κατασκευαστές επιδιώκουν να επεκτείνουν τις προσφορές διαμερισμάτων με υπηρεσίες στη χώρα, αξιοποιώντας έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς στον παγκόσμιο τομέα ακινήτων.»

Όπως σημειώνει:

Τους τελευταίους μήνες, ξένοι επενδυτές όπως ο αμερικανικός κολοσσός φιλοξενίας ή Wyndham Hotels & Resorts, ο ισπανικός όμιλος Libere Hospitality, η ισραηλινή εταιρεία Vision Greece και η γερμανική Limehome ανακοίνωσαν σχέδια επέκτασης στην αναπτυσσόμενη αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην Ελλάδα.

Ταυτόχρονα, ελληνικές εταιρείες όπως η DKG Development και η Zoia αναπτύσσουν επίσης σχέδια έργων , είτε μόνες τους είτε σε συνεργασία με ξένους επενδυτές. Ομοίως, η ελληνική εταιρεία Blueground – μία από τις πιο επιτυχημένες επιχειρήσεις της χώρας – ακολουθεί την παγκόσμια τάση εδώ και αρκετά χρόνια.

Καταλαμβάνοντας το χώρο,  μεταξύ ξενοδοχείων και μακροχρόνιων ενοικιάσεων, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες τροφοδοτούνται  από την αυξανόμενη ζήτηση τόσο από επαγγελματίες όσο και από ταξιδιώτες αναψυχής που ζητούν μια ευέλικτη, μεσοπρόθεσμη διαμονή με επιλεγμένες παροχές.

Οι επισκέπτες είναι εταιρικοί πελάτες ή  επαγγελματίες σε μακρά διαμονή , παραθεριστές μακράς διαμονής αλλά και ψηφιακοί  νομάδες που ταξιδεύουν σε όλο τον κόσμο, όπως και φοιτητές πανεπιστημίου.

Εκμεταλλευόμενοι αυτό το αναδυόμενο τμήμα, οι επενδυτές – τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό – κατασκευάζουν ολοένα και περισσότερο νέα κτίρια  ή αναδιαμορφώνουν υπάρχοντα ακίνητα.

Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις της αγοράς, υπάρχουν ήδη 3.500 διαμερίσματα με υπηρεσίες σε λειτουργία σε όλη την Ελλάδα και άλλα 1.000 θα μπορούσαν να προστεθούν μέχρι το τέλος του επόμενου έτους.

Σε παγκόσμιο επίπεδο, η αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες εκτιμάται σε περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια δολάρια και προβλέπεται να αυξηθεί με σωρευτικό συνολικό ρυθμό ανάπτυξης 12,7% μέχρι το τέλος της δεκαετίας.

Η Wyndham

Μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, για παράδειγμα, η Wyndham θα προσφέρει στους ταξιδιώτες επιλογές σε δύο νέες κατοικίες κοντά στην Αθήνα και στη βόρεια Ελλάδα. Η πρώτη, η Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, η οποία αναπτύσσεται σε συνεργασία με την DKG, περιλαμβάνει 72 «κλειδιά» σε δύο παρακείμενες 8όροφες πολυκατοικίες στην πόλη του Πειραιά. Η δεύτερη, σε συνεργασία με την Oikos Property Developments, περιλαμβάνει 150 βίλες με πλήρεις υπηρεσίες φιλοξενίας.

Ξεχωριστά, η DKG διαθέτει έξι κτίρια που αποτελούνται από 400 μονάδες υπό ανάπτυξη γύρω από τον Πειραιά και πρόσφατα υπέγραψε συμφωνία διαχείρισης με την Libere για μια μονάδα στον κοντινό δήμο Δάφνης της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας.»

Τι είναι τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα;

Tα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, είναι επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρουν στους ενοίκους τους υπηρεσίες και χώρους που θα συναντούσαν σε ένα ξενοδοχείο, όπως καθαριότητα, ρεσεψιόν, γυμναστήριο, βιβλιοθήκη, πισίνα, ακόμη και εστιατόριο και κινηματογράφο. Βρίσκονται σε οικιστικές ζώνες και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση και χρήση.

Τα serviced apartments χαρακτηρίζονται ως επενδυτικά ακίνητα. Επενδυτικό αποκαλούμε εκείνο τα ακίνητο που ο ιδιοκτήτης του δεν το χρησιμοποιεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία αλλά το έχει στην κατοχή του με σκοπό να του αποφέρει κάποιο κέρδος, είτε μέσω της ενοικίασης είτε μέσω της πώλησης.