Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας – Παραδείγματα

Η αύξηση των ενοικίων συνδέεται πρωτίστως με τη διατηρούμενη υψηλή ζήτηση για κατοικίες σε περιοχές με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, χώρους εργασίας και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Το ενδιαφέρον παραμένει έντονο τόσο από εργαζόμενους όσο και από φοιτητές ή νέους επαγγελματίες, γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα ακίνητα.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Ένα σημαντικό τμήμα του οικιστικού αποθέματος κατευθύνεται προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ αρκετά διαμερίσματα είτε ανακαινίζονται είτε παραμένουν κενά, μειώνοντας τον αριθμό των επιλογών στη μακροχρόνια αγορά.

Παράλληλα, η αναβάθμιση πολλών κτιρίων και γειτονιών στο κέντρο δημιουργεί ένα πιο ελκυστικό οικιστικό προϊόν. Οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ανακαινίσεις προχωρούν σε υψηλότερες ζητούμενες τιμές, επιδιώκοντας να αποσβέσουν το κόστος των παρεμβάσεων.

Τέλος, η γενικότερη ανοδική τάση που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας λειτουργεί υποστηρικτικά για τα μισθώματα. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, οι τιμές ενοικίασης ακολουθούν την ευρύτερη δυναμική, καταγράφοντας σταθερές αυξήσεις σε ετήσια βάση.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στο Κέντρο της Αθήνας, ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 10,91 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5.80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Μεζονέτα, 72 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 12,8 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 174 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χίλτον, ενοικιάζεται στα 16,95 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 9,59 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 11,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 19,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 43 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 11,63 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 16,7 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 145 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 22,76 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πετράλωνα, ενοικιάζεται στα 15,45 ευρώ ανά τ.μ.