Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας – Πώς επηρεάστηκαν τα ενοίκια το 2026

Νέες ανοδικές τιμές καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια, κατά το α’ τρίμηνο του 2026.

Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες στα Βόρεια Προάστια διατηρεί τις τιμές ενοικίασης σε ανοδική πορεία, καθώς η περιοχή θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες και εργαζόμενους μεσαίου και υψηλού εισοδήματος, προσφέροντας καλύτερη ποιότητα ζωής, περισσότερο πράσινο και αυξημένο αίσθημα ασφάλειας.

Παράλληλα, τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση παραμένουν περιορισμένα, ιδιαίτερα στην κατηγορία των ανακαινισμένων ή νεότερων κατοικιών. Αυτό εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, οδηγώντας σε σταδιακή αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων.

Την ίδια στιγμή, η αύξηση του κόστους κατασκευής, ανακαίνισης και συντήρησης κατοικιών ωθεί αρκετούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε αναπροσαρμογές ενοικίων, προκειμένου να καλύψουν τα αυξημένα λειτουργικά και επενδυτικά έξοδα.

Επιπλέον, η ύπαρξη καλών υποδομών, σχολείων, αγορών και η εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και επιχειρηματικά κέντρα της Αθήνας ενισχύουν τη διαχρονική ελκυστικότητα των Βορείων Προαστίων στην αγορά κατοικίας.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,24 ευρώ το 2025. Το κόστος, δηλαδή, αυξήθηκε κατά 2,7%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 356 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 8,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 620 τ.μ., 1ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Διόνυσος, ενοικιάζεται στα 9,3 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 48 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 19,79 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 470 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 10,21 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικίας, 1.000 τ.μ., ισόγειο, δεκατέσσερα υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 17 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 650 ευρώ ανά τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 13,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 250 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 132 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 18,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 139 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, ενοικιάζεται στα 20,86 ευρώ ανά τ.μ.