Έρχεται το “ΜΙΔΑ” των ακινήτων – Τι φέρνει

Τον “καθρέφτη” της αποκτά, πλέον, η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, καθώς με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου. Πλέον, μέσα από μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα, θα υπάρχει μια πλήρης εικόνα για τα δεδομένα κάθε ακινήτου, που μέχρι σήμερα υπάρχουν διάσπαρτα σε διάφορες βάσεις δεδομένων, όπως οι δηλώσεις Ε9, το Κτηματολόγιο, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια κτλ.

Έτσι, λοιπόν, μέσα από μια άμεση διαδικασία πρόσβασης σε κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, αναμένεται να διευκολυνθεί η αγορά σε σχέση με αγοραπωλησίες κτλ, αλλά και να αποκατασταθεί διαφάνεια καθώς τα φαινόμενα με τα «μαύρα» ενοίκια, τα αδήλωτα τετραγωνικά, τις αδήλωτες εκμεταλλεύσεις αλλά και τις ιδιοκτησιακές αμφισημίες καταγράφονται ακόμη.

Μιλώντας, χαρακτηριστικά, στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με τη συμμετοχή στελεχών της κυβέρνησης, της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και πλήθους ιδιοκτητών από όλη την Ελλάδα. Ο Κυριάκος Πιερρακάκης, Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκπροσωπώντας τον Πρωθυπουργό, έκανε λόγο για μια μεγάλη μεταρρύθμιση, Συγκεκριμένα, ανήγγειλε ότι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) θα τεθεί σε λειτουργία εντός του 1ου τριμήνου του 2026 και θα δώσει στο κράτος ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος των ακινήτων ώστε να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες πολιτικές και να αφαιρεί βάρη από τα ακίνητα.

«Ενισχύεται η διαφάνεια, περιορίζεται η παραοικονομία και γίνεται πιο σταθερό και προβλέψιμο το περιβάλλον για όλη την αγορά ακινήτων», τόνισε.

Ο Κυριάκος Πιερρακάκης επισήμανε ότι αποτελεί «την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα». Το ΜΙΔΑ, σύμφωνα με τον ίδιο, θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι με στόχο τη φόρτωση νέων βαρών στους πολίτες, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές — και μάλιστα «ίσως για να αφαιρεί βάρη» από τους ιδιοκτήτες και την αγορά συνολικά.

Στην τοποθέτησή του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ «τομή στη διαχείριση της ιδιοκτησίας», επισημαίνοντας ωστόσο τις προκλήσεις που συνοδεύουν την εφαρμογή του. Η Ομοσπονδία έχει ήδη καταθέσει προτάσεις και παρατηρήσεις προς την ΑΑΔΕ, ζητώντας απλοποιημένες διαδικασίες, σαφείς οδηγίες και επαρκή μεταβατική περίοδο, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην επιβαρυνθούν με νέα γραφειοκρατικά βάρη ή πρόστιμα λόγω τεχνικών αστοχιών.

Δυνατότητες του ΜΙΔΑ

Να σημειωθεί ότι στο συνέδριο τέθηκε επί τάπητος η δυνατότητα του ΜΙΔΑ να εντοπίζει και να διορθώνει ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων. Πρόκειται για ένα χρόνιο πρόβλημα που συχνά δημιουργεί ταλαιπωρία σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή μισθώσεις. Πλέον, όμως, με βάση το σχεδιασμός, οι διαφορές μεταξύ στοιχείων Κτηματολογίου και Taxisnet, αλλά και τα λάθη στις επιφάνειες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αναμένεται να αναδεικνύονται αυτόματα, δίνοντας τη δυνατότητα ταχύτερης διόρθωσης.

Παράλληλα, το σύστημα εισάγει την υποχρεωτική και αναλυτική καταγραφή της χρήσης κάθε ακινήτου — αν πρόκειται για κύρια κατοικία, μισθωμένο, κενό, παραχωρημένο ή επαγγελματικό χώρο. Με τον τρόπο αυτό, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να πραγματοποιεί στοχευμένες διασταυρώσεις, περιορίζοντας τα λάθη και ενισχύοντας τη διαφάνεια.

Πέρα όμως από τον έλεγχο και τη διασταύρωση στοιχείων, το ΜΙΔΑ αναμένεται να προσφέρει και νέες λειτουργικές δυνατότητες για τους ιδιοκτήτες. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ηλεκτρονική απεικόνιση του συνόλου της περιουσίας σε μία οθόνη, η αυτόματη ενημέρωση στοιχείων μετά από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, η διασύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, καθώς και η διεκπεραίωση δηλώσεων ή διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες. Επιπλέον, το Μητρώο θα μπορεί να λειτουργήσει ως ατομικός ψηφιακός φάκελος συγκεντρώνοντας βασικά έγγραφα, άδειες και πιστοποιητικά, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές συναλλαγές.

Οι επιφυλάξεις

Την ίδια ώρα, πάντως, πολλοί ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχία για το ενδεχόμενο τεχνικών προβλημάτων ή καθυστερήσεων που θα μπορούσαν να μπλοκάρουν μισθώσεις, μεταβιβάσεις ή επιδόματα στέγασης. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί από τη σταθερότητα του συστήματος και την επαρκή υποστήριξη των πολιτών.

Το στεγαστικό

Αναφερόμενος, επίσης ο κ. Πιερρακάκης, στο στεγαστικό τόνισε ότι η ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος αποτελεί μεγάλη ανάγκη όχι μόνο για την Ελλάδα αλλά και για ευρωπαϊκές χώρες.

Στο πλαίσιο αυτό προωθείται το νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ με ενισχύσεις έως 36.000 ευρώ όχι μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και για ανακαίνιση ακινήτων. «Το στεγαστικό, τόνισε, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τους ιδιοκτήτες. Το κράτος δημιουργεί τις προϋποθέσεις και οι ιδιοκτήτες αξιοποιούν τις δυνατότητες».