LAMDA Development: Πάνω από 3,9 δισ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου – Στα 1,8 δισ. οι εισπράξεις από το Ελληνικό

Η LAMDA Development ανακοίνωσε τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026, με τη συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου να ξεπερνά τα €3,9 δισ. και τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) να διαμορφώνονται στα €22 εκατ. Στο επίκεντρο των εξελίξεων βρίσκεται το The Ellinikon, το οποίο περνά σταδιακά από τη φάση της ανάπτυξης στη φάση της παράδοσης, με τις κατασκευαστικές εργασίες να επιταχύνονται τόσο στα οικιστικά projects όσο και στα έργα υποδομών.

Ιδιαίτερα ισχυρές επιδόσεις καταγράφει παράλληλα ο τομέας των εμπορικών κέντρων, με τα τέσσερα malls που βρίσκονται σε λειτουργία να συνεχίζουν να αυξάνουν τις επιδόσεις τους.

Νέο ρεκόρ για τα malls

Το Operating Malls Adjusted EBITDA διαμορφώθηκε στο πρώτο εξάμηνο στα €50 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 5% σε ετήσια βάση. Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα κατέγραψαν Operating EBITDA €46,6 εκατ., ενώ η προσαρμογή για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ανήλθε σε €3,4 εκατ.

Η επίδοση αυτή αποδίδεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6%, αλλά και στην άνοδο των εσόδων από στάθμευση κατά 9% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Την ίδια στιγμή, η επισκεψιμότητα στα εμπορικά κέντρα αυξήθηκε κατά 5%, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων έφτασε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα €409 εκατ.

Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε €83,2 εκατ., έναντι €136,9 εκατ. στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Η χαμηλότερη επίδοση σε σχέση με πέρυσι συνδέεται, σύμφωνα με τη LAMDA, με το γεγονός ότι το 2025 είχε καταγραφεί σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yield compression), λόγω του ευνοϊκού μακροοικονομικού περιβάλλοντος.

Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της LAMDA MALLS ανήλθε στις 30 Ιουνίου 2026 σε €1,9 δισ., με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία να ξεπερνά τα €1,4 δισ.

Προχωρούν The Ellinikon Mall και Riviera Galleria

Στα δύο νέα projects λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας του Ελληνικού, το ενδιαφέρον των διεθνών brands παραμένει υψηλό. Μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για το 73% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) του The Ellinikon Mall και για το 76% του GLA της Riviera Galleria.

Στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, καθώς και η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων και οι εξωτερικές εργασίες. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.

Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ Α.Ε., με τις εργασίες να έχουν ξεκινήσει το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες θεμελίωσης.

Ρεκόρ και για τη Μαρίνα Φλοίσβου

Νέο ιστορικό υψηλό κατέγραψε και η Μαρίνα Φλοίσβου, με τα συνολικά έσοδα στο πρώτο εξάμηνο να ανέρχονται σε €13,9 εκατ. και το EBITDA να αυξάνεται κατά 10%, στα €9,3 εκατ.

Η επίδοση αποδίδεται στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τα διερχόμενα σκάφη, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, αλλά και στη χαμηλότερη δαπάνη μίσθωσης.

Παράλληλα, η LAMDA προχωρά στην επόμενη φάση ανάπτυξης με την ανάπλαση της Μαρίνας Αγίου Κοσμά. Η προσωρινή απομάκρυνση σκαφών λόγω των εργασιών έχει περιορίσει τις διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας. Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης, η μαρίνα αναμένεται να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη και, σε συνδυασμό με τη Riviera Galleria, να αποτελέσει σημαντικό μοχλό αύξησης των εσόδων του Ομίλου.

Ισχυρές πωλήσεις στη Little Athens

Σημαντική εμπορική δυναμική συνεχίζουν να παρουσιάζουν και οι οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού.

Στη Little Athens, μέχρι τις 31 Αυγούστου είχαν διατεθεί προς πώληση 750 διαμερίσματα, από τα οποία τα 610, ήτοι το 81%, είχαν ήδη πωληθεί ή κρατηθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Το ποσοστό είναι χαμηλότερο σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2026, γεγονός που αποδίδεται στη διάθεση επιπλέον 79 οικιστικών μονάδωνστην αγορά τον Ιούλιο.

Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε €164 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 30% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Παράλληλα, αναγνωρίστηκαν έσοδα €15 εκατ. από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως γραφειακών χώρων, έναντι €104 εκατ. πέρυσι, με τη διαφορά να αποδίδεται κυρίως στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων.

Τον Ιούλιο, η LAMDA υπέγραψε οριστικά συμβόλαια για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» του Ελληνικού, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου €41,5 εκατ., ή περίπου €2.650 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Από τη συναλλαγή η εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου €31 εκατ., συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής.

Πάνω από €1,8 δισ. οι εισπράξεις από το Ελληνικό

Η συνεχιζόμενη εμπορική δραστηριότητα στο Ελληνικό έχει οδηγήσει τις συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων, από την έναρξη του έργου έως τις 31 Αυγούστου 2026, σε περισσότερα από €1,8 δισ.

Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο ανέρχονταν στις 30 Ιουνίου σε €512 εκατ., έναντι €567 εκατ. στο τέλος του 2025. Παράλληλα, κατά το πρώτο εξάμηνο δεν έγινε εκταμίευση τραπεζικού δανεισμού για το Ελληνικό, παρά την εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή ύψους €232 εκατ.

Στο μέτωπο της συναλλαγής με την ION, οι δύο πλευρές συνεχίζουν τις διαπραγματεύσεις για τα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά. Σύμφωνα με τη LAMDA, στόχος είναι μέσα στον επόμενο μήνα να έχει διαμορφωθεί σαφής εικόνα για την οριστικοποίηση της συναλλαγής, ενώ, σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωσή της τοποθετείται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026.

CAPEX €276 εκατ. στο εξάμηνο

Στο μετξύ, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και έργα υποδομών ανήλθαν σε €276 εκατ., ανεβάζοντας το συνολικό CAPEX από την έναρξη του έργου έως τις 30 Ιουνίου 2026 στα €1,265 δισ.

Σημαντικό ορόσημο για την εξέλιξη του Ελληνικού αποτελεί, τέλος, η πλήρης λειτουργία του The Ellinikon Sports Park μέσα στον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για το πρώτο μεγάλο έργο του Ελληνικού που παραδίδεται και ανοίγει στο κοινό, σηματοδοτώντας την είσοδο της μεγάλης ανάπλασης σε μια νέα φάση, αυτή της σταδιακής παράδοσης των έργων.