Σπίτι για λίγους: 7 στους 10 Έλληνες θεωρούν ότι δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά κατοικίας

Όλο και πιο μακρινό όνειρο γίνεται η απόκτηση κατοικίας για χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά, καθώς οι υψηλές τιμές των ακινήτων, η αβεβαιότητα για τα στεγαστικά δάνεια και η ανησυχία για τα οικογενειακά εισοδήματα δημιουργούν ένα ασφυκτικό περιβάλλον για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι.

Είναι χαρακτηριστικό ότι περίπου 6 με 7 στους 10 Έλληνες θεωρούν πως η σημερινή περίοδος δεν είναι καθόλου ευνοϊκή για αγορά κατοικίας, ενώ την ίδια στιγμή η πλειονότητα εκτιμά ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται στη νέα έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς για τον Δείκτη Στεγαστικού Κλίματος, η οποία δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο του 2026 και καταγράφει τις προσδοκίες των ελληνικών νοικοκυριών για την αγορά ακινήτων.

Τα ευρήματα δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να λειτουργεί περισσότερο προς όφελος των ιδιοκτητών που θέλουν να πουλήσουν, παρά εκείνων που αναζητούν ένα σπίτι για να στεγάσουν την οικογένειά τους.

Στο χαμηλότερο σημείο η εμπιστοσύνη των νοικοκυριών

Ο συνολικός Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος υποχώρησε το τρίτο τρίμηνο του 2026 στις 43,6 μονάδες, καταγράφοντας τη χαμηλότερη επίδοσή του από την έναρξη της έρευνας, στα τέλη του 2023. Πρόκειται για έναν δείκτη στον οποίο οι 50 μονάδες αποτελούν το όριο ανάμεσα στις θετικές και τις αρνητικές εκτιμήσεις.

Η υποχώρηση στις 43,6 μονάδες δείχνει ότι η επιφυλακτικότητα των νοικοκυριών εντείνεται, καθώς ολοένα περισσότεροι ανησυχούν για το κόστος απόκτησης κατοικίας και την οικονομική τους κατάσταση. Μάλιστα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης μειώθηκε κατά 2,2 μονάδες, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση του.

Αγορά κατοικίας: Οι περισσότεροι λένε «όχι»

Το πιο αποκαλυπτικό εύρημα αφορά την αξιολόγηση της σημερινής περιόδου για αγορά σπιτιού. Ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε μόλις στις 12,8 μονάδες, πολύ χαμηλότερα από το ουδέτερο όριο των 50 μονάδων.

Σύμφωνα με την έρευνα, σταθερά περίπου το 60% έως 70% των ερωτηθέντων χαρακτηρίζει την περίοδο «καθόλου ευνοϊκή» για αγορά κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται εκτός των οικονομικών τους δυνατοτήτων.

Ακόμη και όσοι διαθέτουν κάποια χρήματα ή μπορούν να αναζητήσουν τραπεζική χρηματοδότηση δυσκολεύονται να βρουν κατοικία που να ανταποκρίνεται πλήρως στις ανάγκες τους.

Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα πιεστική για νέους ανθρώπους και οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, καθώς η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί σημαντικούς οικονομικούς πόρους και μακροχρόνιο προγραμματισμό.

Νέες αυξήσεις στις τιμές βλέπουν οι Έλληνες

Παρά την ήδη δύσκολη κατάσταση, τα νοικοκυριά δεν περιμένουν ουσιαστική αποκλιμάκωση των τιμών. Αντίθετα, η συντριπτική πλειονότητα θεωρεί πιθανό ότι οι κατοικίες θα συνεχίσουν να ακριβαίνουν το επόμενο 12μηνο.

Ο Δείκτης Προσδοκιών Τιμών Κατοικίας έφτασε στις 74,1 μονάδες, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή του από την έναρξη της έρευνας. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι πολίτες εξακολουθούν να περιμένουν ανατιμήσεις, παρά το γεγονός ότι τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφουν σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών.

Πάντως, η προσδοκία των νοικοκυριών για νέες αυξήσεις δεν σημαίνει ότι αυτές θα πραγματοποιηθούν υποχρεωτικά.

Κερδισμένοι όσοι πουλούν ακίνητα

Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα για τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν. Περίπου 40% έως 45% των νοικοκυριών θεωρεί την περίοδο πολύ ή αρκετά ευνοϊκή για πώληση κατοικίας. Ο αντίστοιχος δείκτης βρίσκεται στις 50 μονάδες, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά εξακολουθεί να προσφέρει συγκριτικό πλεονέκτημα στους πωλητές.

Με απλά λόγια, οι υψηλές τιμές που δυσκολεύουν τους αγοραστές αποτελούν ευνοϊκό παράγοντα για όσους διαθέτουν ακίνητο προς πώληση.

Ανησυχία για στεγαστικά δάνεια και εισοδήματα

Ένα ακόμη σημαντικό εύρημα αφορά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ο σχετικός δείκτης υποχώρησε στις 28,8 μονάδες, τη χαμηλότερη τιμή της εξεταζόμενης περιόδου, αποτυπώνοντας την ανησυχία των νοικοκυριών για το κόστος δανεισμού.

Παράλληλα, περίπου 15% έως 25% των συμμετεχόντων δηλώνει ότι δεν γνωρίζει ή δεν μπορεί να εκτιμήσει την πορεία των επιτοκίων, γεγονός που αναδεικνύει την αβεβαιότητα γύρω από τις αποφάσεις της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Ακόμη πιο ανησυχητική είναι η μεταβολή στις εκτιμήσεις για τα εισοδήματα. Ο δείκτης προσδοκιών για το εισόδημα των επόμενων 12 μηνών έπεσε στις 46,9 μονάδες, από 55,7 μονάδες έναν χρόνο νωρίτερα. Ταυτόχρονα, ο δείκτης της τρέχουσας εισοδηματικής κατάστασης υποχώρησε στις 49,3 μονάδες, περνώντας επίσης κάτω από το όριο των 50. Αυτό δείχνει ότι τα νοικοκυριά εμφανίζονται πλέον περισσότερο επιφυλακτικά τόσο για τα σημερινά οικονομικά τους όσο και για το εισόδημα που θα διαθέτουν στο μέλλον.

Τι σημαίνουν τα ευρήματα για όσους αναζητούν σπίτι

Η έρευνα καταγράφει μια δύσκολη πραγματικότητα: οι πολίτες θεωρούν τις κατοικίες ακριβές, περιμένουν περαιτέρω αυξήσεις και ταυτόχρονα ανησυχούν για τα χρήματα που θα έχουν στη διάθεσή τους. Ο συνδυασμός αυτός μπορεί να οδηγήσει αρκετούς υποψήφιους αγοραστές στην αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας.

Οι αναλυτές της Πειραιώς επισημαίνουν ότι η επιδείνωση των προσδοκιών το τρίτο τρίμηνο του 2026 αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι, χωρίς ωστόσο να αρκεί ένα μόνο τρίμηνο για ασφαλή συμπεράσματα. Εάν η αρνητική τάση συνεχιστεί, η αβεβαιότητα για τα εισοδήματα, τον πληθωρισμό και το κόστος δανεισμού ενδέχεται να επηρεάσει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση κατοικιών.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι, ενώ η αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή από την πλευρά των τιμών, η δυνατότητα των ελληνικών νοικοκυριών να αποκτήσουν δικό τους σπίτι εξακολουθεί να βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση.