ΤτΕ – Ακίνητα: Οι Έλληνες έγιναν πλουσιότεροι στα χαρτιά, αλλά η στέγη γίνεται απλησίαστη

Πλουσιότεροι στα χαρτιά εμφανίζονται οι Έλληνες, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών των ακινήτων αυξάνει την αξία της περιουσίας τους. Ωστόσο, πίσω από αυτή τη θετική εικόνα κρύβεται μια διαφορετική πραγματικότητα: χιλιάδες νοικοκυριά δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι ή να πληρώσουν το ενοίκιό τους, ενώ οι τιμές των κατοικιών έχουν ξεπεράσει ακόμη και τα επίπεδα του 2008.

Αυτή τη διπλή εικόνα καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην εξαμηνιαία Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, επισημαίνοντας ότι η αύξηση της αξίας των ακινήτων ενισχύει τον πλούτο των ιδιοκτητών, αλλά ταυτόχρονα κάνει δυσκολότερη την πρόσβαση στη στέγη για όσους δεν διαθέτουν δικό τους σπίτι.

Μάλιστα, η κεντρική τράπεζα προειδοποιεί ότι στην αγορά κατοικίας αρχίζουν να συσσωρεύονται κίνδυνοι, οι οποίοι, αν και δεν απειλούν σήμερα τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, απαιτούν στενή παρακολούθηση, ιδιαίτερα καθώς αυξάνονται ξανά τα στεγαστικά δάνεια.

Πλουσιότεροι κατά 6.400 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, ο καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα έφτασε το πρώτο τρίμηνο του 2026 τις 87.600 ευρώ, από 81.200 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Πρόκειται για αύξηση 7,9%, δηλαδή περίπου 6.400 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο. Αυτό, βέβαια, δεν σημαίνει ότι οι Έλληνες είδαν αντίστοιχη αύξηση στις καταθέσεις ή στο διαθέσιμο εισόδημά τους.

Η μεγαλύτερη περιουσία προκύπτει κυρίως από την ανατίμηση των ακινήτων που ήδη κατέχουν. Συγκεκριμένα, το 46% της αύξησης του καθαρού πλούτου οφείλεται στην άνοδο της αξίας των κατοικιών, ενώ ένα επιπλέον 32% προέρχεται από την αύξηση της αξίας μη εισηγμένων μετοχών και άλλων συμμετοχών.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η κατοικία αντιπροσωπεύει το 56,2% των προσαρμοσμένων περιουσιακών στοιχείων ανά κάτοικο, γεγονός που αποδεικνύει πόσο σημαντική παραμένει η ακίνητη περιουσία για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Οι τιμές των σπιτιών ξεπέρασαν το 2008

Η άνοδος των τιμών συνεχίζεται και το 2026, έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς.

Το δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σχέση με πέρυσι, ξεπερνώντας πλέον το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση στα νεόδμητα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,2%. Στα παλαιότερα ακίνητα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5%.

Οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αντίθετα, σε αρκετές περιοχές της περιφέρειας καταγράφονται ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις.

Ειδικότερα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ακρίβεια στην κατοικία έχει πλέον εξαπλωθεί σε μεγάλο μέρος της Ελλάδας.

Γιατί ακριβαίνουν συνεχώς τα ακίνητα

Η Τράπεζα της Ελλάδος αποδίδει την αύξηση των τιμών κυρίως στο γεγονός ότι οι διαθέσιμες κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση.

Από τη μία πλευρά, Έλληνες και ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα. Μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν το 1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 9,5%.

Από την άλλη πλευρά, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν εκτός αγοράς. Πολλά σπίτια είναι κλειστά, άλλα συνδέονται με προβληματικά δάνεια και διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος ανακαίνισης.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τον Μάρτιο του 2026 τα καταχωρισμένα καταλύματα έφταναν τα 203.122, παρά τη μείωση που καταγράφηκε σε σχέση με το 2024.

Παράλληλα, η κατασκευή νέων κατοικιών εξακολουθεί να υπολείπεται των αναγκών, παρά τη σημαντική αύξηση των οικοδομικών αδειών κατά 40,9% το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η προειδοποίηση για τη στεγαστική κρίση

Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η αύξηση των τιμών αγοράς και των ενοικίων δυσκολεύει ολοένα περισσότερο τα νοικοκυριά, ιδιαίτερα εκείνα που αναζητούν την πρώτη τους κατοικία.

Για τον λόγο αυτό ζητά να επιταχυνθούν τα μέτρα που θα αυξήσουν την προσφορά διαθέσιμων σπιτιών, με νέες κατασκευές, ανακαινίσεις και κίνητρα για να επιστρέψουν στην αγορά κλειστά ακίνητα.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων αποκτά μεγαλύτερη αξία, αλλά η απόκτηση στέγης γίνεται δυσκολότερη. Και όσο οι τιμές ανεβαίνουν ταχύτερα από τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών, τόσο μεγαλώνει η απόσταση ανάμεσα σε όσους έχουν ήδη σπίτι και σε όσους προσπαθούν να αποκτήσουν ένα.