ΔΕΘ: Περισσότερο πράσινο, αλλά με αστερίσκους – Τι προβλέπει το νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο
Διαβάζεται σε 5'
Το NEWS 24/7 εξέτασε τα έγγραφα που συνοδεύουν το νέο σχεδιασμό που υπερψηφίστηκε στο δημοτικό συμβούλιο Θεσσαλονίκης. Η πραγματικότητα των μελετών είναι πιο σύνθετη από το δημόσιο αφήγημα.
- 30 Ιουλίου 2026 08:08
Η Θεσσαλονίκη φαίνεται να κερδίζει σημαντικά περισσότερο πράσινο σε σχέση με το αρχικό σχέδιο ανάπλασης της ΔΕΘ.
Η ανάπλαση της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης βρίσκεται εδώ και χρόνια στο επίκεντρο μιας από τις μεγαλύτερες πολεοδομικές αντιπαραθέσεις της πόλης.
Το αρχικό σχέδιο της επιτόπου ανάπλασης προέβλεπε πέντε νέα κτίρια, ξενοδοχείο, εμπορικό κέντρο και περίπου 32 στρέμματα ενιαίου πρασίνου, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις.
Η πίεση και η συλλογή 23.214 υπογραφών για δημοψήφισμα, οδήγησε το φθινόπωρο του 2025 σε ουσιαστική αναθεώρηση του κυβερνητικού σχεδιασμού, με την απόρριψη του ξενοδοχείου και του εμπορικού κέντρου.
Η αλλαγή αυτή, αποτέλεσμα και της πολύμηνης διαπραγμάτευσης του Δήμου, θεωρήθηκε από πολλές πλευρές σημαντική υποχώρηση σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.
Η τροποποιημένη μελέτη που κατατέθηκε εχθές δεσμεύει έναν αδόμητο χώρο 120 στρέμματα, ο οποίος ωστόσο δε φαίνεται ότι θα είναι αποκλειστικά πράσινος και υπό προϋποθέσεις μπορεί να κλείνει προσωρινά για τις ανάγκες της έκθεσης.
Το NEWS 24/7 επιχειρεί να αναδείξει τις βασικές λεπτομέρειες του κειμένου που υπερψηφίστηκε χθες από το Δήμο Θεσσαλονίκης, και καθορίζει οριστικά τους όρους δόμησης, τις χρήσεις γης και τη χωρική οργάνωση της ανάπλασης.
Τι είναι τελικά τα 120 στρέμματα;
Η μελέτη δείχνει ότι ο χώρος που η ίδια χαρακτηρίζει ως «Πάρκο της ΔΕΘ» αντιστοιχεί σε περίπου 86 στρέμματα, δεν αποτελεί μία ενιαία έκταση, δεν χαρακτηρίζεται αποκλειστικά ως κοινόχρηστο πράσινο και μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να κλείνει προσωρινά για τις ανάγκες της έκθεσης.
Η μελέτη αναφέρει ότι, μετά την τροποποίηση, θα διασφαλίζεται συνολική αδόμητη έκταση περίπου 120 στρεμμάτων. Η ίδια η μελέτη αποδίδει αυτή την ονομασία του πράσινου χώρου κυρίως στον Τομέα V των 86 στρεμμάτων.
Ο συγκεκριμένος τομέας, ωστόσο, δεν αποτελεί μία ενιαία, συνεχόμενη έκταση. Διασπάται σε δύο μη εφαπτόμενα τμήματα: το VA, έκτασης περίπου 71,5 στρεμμάτων, το οποίο καταλαμβάνει το δυτικό και κεντρικό τμήμα της ΔΕΘ, και το VB, περίπου 14,7 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται νοτιοανατολικά, ανάμεσα σε άλλους τομείς και κτιριακές λειτουργίες.
Η δόμηση και το κτιριακό αποτύπωμα
Η τροποποιημένη μελέτη προβλέπει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση:
- 38.000 τ.μ. στον Τομέα Ι,
- 15.000 τ.μ. στον Τομέα ΙΙ,
- 25.000 τ.μ. στον Τομέα IV.
Το άθροισμα ανέρχεται σε 78.000 τ.μ., χωρίς να συνυπολογίζεται η υφιστάμενη δόμηση του Αλεξανδρείου Αθλητικού Μελάθρου.
Στα έγγραφα που συνοδεύουν την τροποποίηση εντοπίζεται, ωστόσο, μία ουσιώδης αντίφαση.
Στον χάρτη Π1 που κατατέθηκε μαζί με τη μελέτη εξακολουθεί να αναγράφεται:
«Μέγιστη Επιτρεπόμενη Συνολική Δόμηση = 96.000,00 τ.μ.»
Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον το τελικό Προεδρικό Διάταγμα διατηρήσει αυτά τα ανώτατα όρια, θα εξακολουθήσει να υπάρχει πολεοδομικά η δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης από εκείνη που περιλαμβάνει ο σημερινός σχεδιασμός.
Η αξιοποίηση αυτής της δυνατότητας δεν θα είναι αυτόματη και θα απαιτεί τις αναγκαίες άδειες και εγκρίσεις, αλλά δεν θα προϋποθέτει κατ’ ανάγκην νέα αλλαγή του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
Πάρκο ή εκθεσιακός ελεύθερος χώρος;
Το σχέδιο που κατατέθηκε δεν τεκμηριώνει την ύπαρξη ενός ενιαίου, αμιγώς κοινόχρηστου μητροπολιτικού πάρκου 120 στρεμμάτων.
Η πόλη και οι δημοτικοί σύμβουλοι κλήθηκαν να αποφασίσουν, έχοντας μόλις μια ημέρα για να εξετάσουν το λεπτομερές αυτό σχέδιο 350 σελίδων.
Αυτό που αποτυπώνεται είναι ένας βασικός χώρος πρασίνου και αναψυχής περίπου 86 στρεμμάτων, χωρισμένος σε δύο μη συνεχόμενα τμήματα, με μικτή πολεοδομική χρήση και με δυνατότητα προσωρινής περίφραξης και αποκλειστικής αξιοποίησής του από τη ΔΕΘ.
Η ουσιαστική συζήτηση, επομένως, δεν είναι αν η ανάπλαση αυξάνει τον αδόμητο χώρο σε σχέση με τον προηγούμενο σχεδιασμό – αυτό πράγματι συμβαίνει.
Ούτε το εάν η πόλη θα αποκτήσει ένα νέο και σύγχρονο εκθεσιακό κέντρο, με διαθέσιμη κρατική χρηματοδότηση 200 εκατομμυρίων ευρώ – αυτό είναι δεδομένο.
Είναι αν ο χώρος που προκύπτει ανταποκρίνεται στον όρο «μητροπολιτικό πάρκο» ή αν πρόκειται κυρίως για έναν μεγάλο, κατά κανόνα προσβάσιμο, προαύλιο χώρο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.
