Ε9 Ιδιοκτήτες: Νέα ρύθμιση για διορθώσεις λαθών χωρίς πρόστιμα – Ποιοι εξαιρούνται

Διαφορετική αντιμετώπιση επιφυλάσσει η νέα ρύθμιση για τα λάθη και τις παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9, ανάλογα με το εάν οι ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει τα ακίνητά τους με ανακριβή στοιχεία ή είχαν αποκρύψει πλήρως την ύπαρξή τους από την Εφορία.

Στην πρώτη περίπτωση προβλέπεται η δυνατότητα διόρθωσης των δηλώσεων χωρίς την επιβολή προστίμων, ενώ στη δεύτερη οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν τους φόρους που αναλογούν στην αδήλωτη περιουσία τους.

Το πλαίσιο των εξαιρέσεων αποσαφήνισε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, υπογραμμίζοντας ότι η ευνοϊκή ρύθμιση δεν καλύπτει περιπτώσεις πλήρους απόκρυψης ακινήτων. Παράλληλα, εκτός του πεδίου εφαρμογής της τίθενται συνολικά οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers), για τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους.

Χωρίς πρόστιμα οι διορθώσεις, αλλά όχι και η απόκρυψη ακινήτων

Πιο συγκεκριμένα, η ευνοϊκή ρύθμιση για την τακτοποίηση εκκρεμοτήτων και τη διόρθωση ανακριβειών στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας για την περίοδο 2014-2026 αφορά αποκλειστικά ιδιοκτήτες που έχουν ήδη συμπεριλάβει τα ακίνητά τους στο Ε9, αλλά έχουν καταγράψει στο σύστημα λανθασμένα στοιχεία. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται κυρίως περιπτώσεις στις οποίες έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα πραγματικά ή έχουν καταγραφεί ανακρίβειες σε άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τις δηλώσεις τους χωρίς την επιβολή προστίμων για τις σχετικές αποκλίσεις. Η πρόβλεψη αυτή λαμβάνει υπόψη και τις δυσκολίες που υπήρχαν τα προηγούμενα χρόνια στην πλήρη διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Αντίθετα, διαφορετική είναι η αντιμετώπιση για όσους δεν είχαν υποβάλει καθόλου δήλωση για κάποιο ακίνητο. Η πλήρης παράλειψη εγγραφής δεν εξομοιώνεται με ένα απλό λάθος στα δηλωθέντα στοιχεία και, ως εκ τούτου, δεν συνεπάγεται απαλλαγή από τις φορολογικές υποχρεώσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία που δεν είχαν δηλώσει.

«Άλλο να δηλώσει κάποιος το ακίνητό του με λιγότερα τετραγωνικά και άλλο να έχει αποκρύψει πλήρως την ύπαρξή του. Όσοι δεν είχαν δηλώσει, λοιπόν, καθόλου το ακίνητό τους, θα πληρώσουν τους φόρους που τους αναλογούν, γιατί δεν μπορεί ο συνεπής πολίτης να σηκώνει το βάρος εκείνου που δεν δήλωσε τίποτα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κυριάκος Πιερρακάκης από βήματος Βουλής την Πέμπτη 12/11.

Το ΜΙΔΑ φέρνει αυστηρότερες διασταυρώσεις

Καθοριστικό ρόλο, πάντως, στην προσπάθεια αποτύπωσης της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας αναμένεται να διαδραματίσει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, η ενεργοποίηση του οποίου καθιστά ακόμη πιο επιτακτική την ανάγκη διόρθωσης των εκκρεμοτήτων από την πλευρά των ιδιοκτητών.

Συγκεκριμένα, το νέο ψηφιακό μητρώο θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει πληροφορίες από διαφορετικές βάσεις δεδομένων, δημιουργώντας μια ενιαία και πληρέστερη εικόνα για κάθε ακίνητο, το ιδιοκτησιακό του καθεστώς και τη χρήση του.

Μέχρι σήμερα, ωστόσο, σημαντικές ελλείψεις, ανακρίβειες και ασυμφωνίες μεταξύ των διαθέσιμων στοιχείων δυσχέραιναν τον αποτελεσματικό έλεγχο της ακίνητης περιουσίας. Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, οι αποκλίσεις μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων και των πληροφοριών που διαθέτει η φορολογική διοίκηση θα μπορούν να εντοπίζονται ευκολότερα, διευκολύνοντας τη διενέργεια στοχευμένων ελέγχων.